Re: [閒聊] 房客的管理
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 然後女生尤其漂亮又一個人住的
: 真的比較有機會找你過去
: 可能從小養尊處優工具人多
: 我有個女房客租兩年 找過我四次吧
: 有一次還我到了 機器就正常的 裝肖維
: 反而租阿宅或租有男生的 到退租都未必找過我
: 還有漂亮女生外務比較多
: 一般般的生活單純多了
: 我這次招租 什麼漂亮的 做直播主的全排去後面!
:
: ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/08/2023 23:39:41
: 推 hdw: 感謝分享~~! 05/08 23:49: 推 q0933708852: s26大會租有神明廳需求的嗎 05/08 23:53
現在經過一輪換血,手裡剩的:
1.高運量捷運站附近老公寓
2.公寓附近有里民優惠公有地下停車場,給遷戶籍
3.不做格套,不搞分戶公寓,不做頂加...等等要自己弄分電表的
4.整層微整理現況出租
管四間,待租期短,單位租金高,總租金也高,房客素質也高,
雖然投報率不是最高,但比管十幾間格套輕鬆多了。
建議有正職的人可以這樣處理。
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 05/09/2023 00:15:06
我是從以前到來房板都不推改套 但不能否認改套投報率
高 而且我後來發現 退休不打算買賣的老人家很適合當領
零用錢
你可以讓人入戶籍的話 附近有學校 你大概租客有上課需
求的就不會搬了
我以前在汐止有一間 跟隔壁國小共用圍牆 兩房租給小家
庭 到我賣房都沒換過房客
對呀,我發現這種蠻常原本住新北新大樓,為了小孩
搬來住的,其中不只一個一次簽三年約
然後旁邊有里民優惠公有停車場的,對他們這種的很加分
本來有點抗拒讓人遷戶籍,後來安裝地籍異動即時通,就
算了XDDD
長租真的不錯,不然細清和油漆蠻花錢的
你太認真了 我都跟房客說 我沒法細清到一塵不染給你 同
樣你還我的時候我也不會要求一塵不染有基本清潔就可以
了
油漆我是都自己來 所有統一色 甚至刷一遍局部刷就過了
很快的
不過現在要顧小孩有時候真的懶 也沒很髒 就沒刷了
家庭來租,媽媽都先看抽油煙機裡面和廁所XDDD
廁所我會保持乾淨 抽油煙機裡面真的沒那麼勤勞 不然我
留一罐白博士給你
其實我清潔標準蠻高了 不過是不能跟專業的清潔比
若沒一定要非常乾淨,潔客幫鐘點掃重點的,也還馬
馬虎虎
現在台北市有些學校要比權狀,給遷戶籍有辦法順利入學
嗎?
台北市不像新竹 幾乎沒在比權狀的啦 租屋入籍夠早幾乎都
有得唸
-->蠻喜歡1234的設定 ^^
新竹租屋有公證的話順位也是跟自有房產一樣呀。
很明星學區才會限制買房或戶籍要多少年
一般學區可以入籍就行了
給入籍就多了受眾
48
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅奇怪,這幾篇看下來幾位有名的多多都嘛是超級支持租房要報稅, 到底有些覺青是怎麼解讀成是在反串 or 很怕? 為了避免被貼上標籤,我先說我也超支持租屋合法報稅,絕對支持! 甚至更支持把該死的違法格套、違建全部拆光光。 出租合法納稅這根本對我這種合法給租客報稅收租的是天大的利多好嗎!32
[問卦] 大家花多少錢租房子?我家人有一間公寓想要出租, 在新北市的新店地區, 附近生活機能很方便,無車位 三房兩廳有整理,頂樓有做防水 很久以前出租給年輕夫妻一個月12500元,32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓24
Re: [請益] 魯蛇該買什麼房說到烏龜(X)魯蛇(O)翻身我太有經驗惹 上乾貨惹~~同學認真聽~~ 魯蛇翻身不是這樣的 ceca 是有錢人,他的路子你走不通的 魯蛇第一個物件一定是公寓14
[問卦] 一個月6萬5的四樓公寓是誰租的起?晚餐的時候家人跟我說現在租金好貴 雅房八千以上,格套的至少都一萬只有一個床/衣櫥/桌子/衛浴 我覺得家人在唬爛 就上租屋網站上瀏覽下 不看不知道 一看嚇一跳12
Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??如果你想要有生活品質 不要做格套! : 2. 隔套的小眉角。 : 1. 目前有一筆閒置資金500萬,想問問版友們會選哪一樣? 簡述一下現況: : - 當前收入要貸款沒問題。12
Re: [請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?房地產新手一率不建議格套 格套房客多鳥毛事多隱藏管理成本高, 遊走法規邊緣有風險 格局特化難以調整彈性差 格套只建議7
[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題?在台中看到一間投資客剛改好的,還沒有出租,弄得很漂亮。我自己住附近,對租金行情和需求蠻清楚的,滿租但租金抓最低標的情況投報率6%。 想要問這種頂加可能會遇到的問題,我自己想到的是以下幾點。 1.貸款不易,希望能貸到8成, 2.沒辦法滿租,可是這我比較不擔心,以前在附近租房,要租的人很多。 3.被鄰居舉報頂加,要強拆,不知道中部有在管嗎?2
Re: [請益] 收租物件要注意什麼?其實想賣的原因很多,正常來說沒什麼問題, 其實套房投報率本來就應該高一點 別都以為投報率高就是有問題, 我自己有三房三衛,最近也想賣掉,應該有人權回覆你, 跟注意的地方1
[問卦] 錢拿去買中古屋,租新屋CP值最高嗎中古透天、公寓 整理/格套後出租率可達到5-6% 一樣2000萬 拿去買中古透天隔套或是買好幾戶中古 公寓 整理 每個年可以取得100萬左右租金 新成屋的租金率大約才2-3% 可能比房貸月付還低 去租市區2000萬的新成屋(三房平車45-50坪)(一個月租金約35000-40000)
48
[閒聊] 台北市國中小學區排名?2
[閒聊] 通勤真的很不環保32
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?20
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?5
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!4
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保1
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股