Re: [請益] 中壢老屋翻修出租請益

8 戶小套房裝潢弄到 400 到 700 萬
等於一戶裝潢 50~90 萬
真不知道哪國來的盤子星人

另外格套瞄準的就是窮人
中壢租金開到 8000+ ?
要當房東的人 591 會用吧?
自己去實地採點看看別人租金怎麼開

最後火車站,中原,中央全部都要騎車才能到
這地點爛到爆炸,根本毫無承租力道

一堆人以為格套好賺
其實格套是正常人能接觸的房地產投資中
最難賺的方式之一
重點在於對機會成本的概念的缺乏
對於裝潢預算的控管,以及對於管理成本的認知不足

這個案例就可以看得很清楚了~

※ 引述《dragonsleep (縮水蘋果酸氯菲尼拉明錠)》之銘言：
: 因為朋友登入上站次數不足
: 以下為幫朋友代PO
: 自己的老家透天因閒置已久
: 最近打算大翻修後用來出租
: 水電全部都會重拉
: 不過因為關於定位配置，家裡意見有點分歧
: 想請問一下各位板友的意見 謝謝
: ◎位置：中壢舊市區近老街溪
: ◎交通：中壢火車站：騎車5分鐘，走路10分鐘
: 前面有公車站，可搭公車到車站。
: ◎商圈：SOGO商圈：騎車5-10分鐘
: 中壢夜市：騎車5分鐘
: 　　　　中原大學跟中央大學：騎車15分鐘
: ◎房屋層數：5層樓無電梯
: ◎房屋坪數：一層約18坪，打算一層隔2戶，共8戶出租
: ◎方案一
: 走大眾租金路線，租金定位在一戶8000~10000
: 室內走輕裝潢，日式或北歐風(家具找ikea 、宜得利之類)
: 每層兩戶使用一台飲水機、頂樓設置投幣洗衣機2~3台
: 屋內每戶都配置冰箱、電熱水器、基本家具家電
: 每一戶安裝獨立電錶
: 因為如果每一層都有一台機車就會有8台機車
: 所以一樓除了再安排一間房以外
: 其餘當作室內機車空間
: 整棟共9戶出租
: 裝潢含家電總預算大約400-500萬
: 這裡是舊市區，離商圈都不會太遠
: 去銀行郵局辦事都還算近
: 但沒有像SOGO商圈比較熱鬧一點或是青埔新市鎮規劃
: 擔心開太高價位很難找到租客
: ◎方案二
: 走高價路線，租金定位在一層約12000~15000
: 房屋請設計師設計的較有質感一點
: 主打注重品質的單身頂客族或小資族
: 屋內每戶都配置洗衣機、冰箱、IH爐、基本家具家電
: 水質採全棟的水塔端的濾水器
: 每一戶都安裝數位儲值式獨立電錶
: 一樓則希望出租給咖啡廳或是特色飲料店
: 整棟共8戶出租再加上一間店面
: 裝潢含家電總共預算：600-700萬
: 房子還沒開始動工 目前家人還在互相討論
: 因為方案二的主打客群不知道是否會傾向過去青埔那邊
: 想聽聽看板上的想法
: 可以多提供一點想法和意見
: 如果是在中壢市區想租屋的人，會想要的租房規劃是什麼 ?
: 想要多了解，謝謝大家
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: 謝謝大家熱心回應
: 我會轉給我朋友看的
: 應該可以給他們一些想法
: 其實我自己是認為以中壢主力租屋客群跟職業
: 應該是服務業店員 薪水落在3萬多
: 以這個客群來說
: 無電梯無管理員租金落在8000左右比較恰當
: 大約就四分之一薪水
: 自己是比較傾向方案一啦
: 方案二沒有停車位
: 因為支持這點的人認為一樓不當店面很可惜
: 所以就不規劃停車位了
: 至於距離中壢車站的距離
: 具體一點google map上測量是距離700公尺
: google map顯示大約步行9分鐘

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