[心得] 台中北屯畢業(文長)
終於也能在房版分享自己的喜悅～
感謝房版的各種資訊
讓本魯從短短半年間順利畢業
用之房版也回饋於房版
希望以下的心路歷程也能有所幫助
先講結論
真的要先了解房子最不能取捨的是什麼
我的話是室內空間/機能/噪音程度(老婆怕吵)
有這些清單後就會比較好篩選
另外房仲可以找積極的
有個房仲還主動幫我開發社區
雖然幾個屋主最後都不賣，但我還是很感謝他
最後小房間真的很難熬
我心很容易軟，好險老婆夠硬
再加上朋友們傳訊息叫我不能動搖
不然真的會加價上去…
然後首購族邀約小房間的前一天一定睡不著
我跟老婆都翻到凌晨4點多…
如果有方法先找找怎麼讓自己當天睡好一點
以下正文
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動機:
果然婚姻使人進(疲)步(累)XDDD
前年跟女友求婚
當時沒想到未來的住所會在哪
想說老家北屯老大樓有四房，夠住
老婆家烏日透天空間更大
身為魯魯想著不用花錢買房吧！
錢可以拿來做很多事情
(未來計畫生小孩)
但老婆說她希望有自己的家
…好吧！妳的願望就是我的動力
變成了房市小白LV1
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預算:
雙薪家庭
薪水抓3成上限
儲蓄的錢當2成頭期款
能用青安貸款，40年來計算
鎖定的價位是1600-1800萬
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地點:
因為規劃未來有小孩
想著房子要在雙方老家之間
也因為老婆是隔代教養，阿公阿嬤年紀也大
來玩小孩就好
照顧的事情就靠我家多幫忙
也因此選擇了老熟的北屯
然後再考慮去公司的距離
想選擇文心路跟環中路之間
最後鎖定機捷/松竹這區域為首選
頭家厝/潭子/大雅為次選
南屯/烏日為尾選
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格局條件:
因為雙方成長環境是老公寓+透天
空間大的很，看到現在的房子越做越小
跟老婆的決議是空間為主
希望主坪能有27大小
起初還覺得屋齡越新越好，預售屋更棒
但隨著在房市中被教訓…不食人間煙火
更改成屋齡只要15以下(最好不要地震前)
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過程:
起初什麼都不懂
想說先以新房為主
去銷售中心順便看看樣品屋開開眼界
第一個看的是鉅虹
看完都很棒！但就是價位都不棒…
之後看到惠國清澄/崇德蕙
嗯！都超出預算…GG
看來新房子我碰不起
才開始看新成/中古屋
有了這念頭就開啟了591
這過程接觸了好多房仲
但多數房仲都會丟一樣的東西給你看
所以我最後只留了2個房仲有接觸
其中房仲A男是個可靠大哥，給人的感覺不強迫
也會理性分析這房的好壞
雖然成交的不是他，但也很感激他
帶看了幾間房
水XX華:
看了有玄關的3+1房
玄關是暗的，客廳也偏暗
開價也偏高，看完沒興趣
米XX星 :
格局很不錯，但低樓層會有車聲
價位很高屋主也很硬
最終放棄
勝X漾
看了兩戶三
3房格局不錯，但無視野，大多都機械車位
賣的都較便宜，但總和考慮下先不要
勝XX竹
二樓四房，格局夠大，價格超出一些
缺點是面松竹路噪音太大，無法接受
勝X築
地點好，價格超出的有點多
缺點是主臥跟客廳的樑也太大根，無法接受
XX6962
大動作造鎮，戶數極多
四房的現在轉約都超出預算一些
但因為都面中庭，怕光線照不進來
猶豫了許久，最終備取
鉅陞敦XX園:
屋主剛裝潢好的4房格局
仲介說這種物件很棒，帶裝潢賣
之後轉賣等等都賺
說實在的沒什麼好挑剔
唯獨在2樓跟週邊機能基本上沒東西…
也在猶豫的期間被通知買走了
但也因為這樣讓我了解到好物件很快就會沒了
若喜歡的不能猶豫太久
最後一間不提供資訊
看的是4樓三房，進去就很喜歡
室內有27，走路能到捷，附近機能好
當時屋主開18XX，有認真想買
當時12樓同格局實登1680（一坪31.3）
原先想說下斡1600去談
但家中長輩不停的說現在房價被炒太高
以前這麼便宜…等等碎念
也因為當時不太懂房市，就接受家人的1500下斡旋
房仲就告知這太低了，屋主要1700以上才談
就被退斡了QQ
後續也有通知有別組開1730
你開1750直接買得到要不要
我當時拒絕，因為實登就沒這麼貴
要我開到新高價我不願意
之後我錯了…後面幾個月後有登出來
別戶一坪開到35
我看到當下馬上聯絡仲介這房還有沒有
仲介就說屋主不賣了
唉…我好傻當時有下1750買就好了(哭暈在廁所)
也因為這樣才認知到房價真的漲得好兇
有時候在嫌，結果過一陣子連嫌的機會都沒有
但沒關係！經歷過有所成長
以上的經歷就促使了我這次的畢業文分享
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在這期間除了北屯也看到了次要跟尾要選項
但得到的結論是
1. 北屯1600-1800買不到15年內市內27的房
(價錢符合的不在機能好的這個條件下)
2. 大雅 買不到條件符合的房
3. 潭子 買得到佳茂6962的四房(有超出預算)
但老婆對建商存疑…好吧聽老婆的總沒錯
也跟老婆討論了近期的狀況
(主要是我找房，她審閱決策XDD)
選擇了多放寬到上限1900，試著找看看
我當下連絡了房仲A男
問了他幾個有符合條件但當時預算超出的物件
結果房仲說這幾個屋主都跳票了！！！
原本跟別組客人都到小房間談了
結果當場屋主不賣，都覺得自己賣便宜
(選舉後果然房價開始噴…)
我聽了後覺得好無力…
真心覺得自己買不到想要的房
也想說放寬屋齡吧，找地震前大坪數的房即可
但就出現了一個物件！
不提供資訊的社區釋出了一個頂樓戶
但因為專任無法找熟悉的仲介處理
只能直接問專任仲介來看房
進去看的第一次，無法挑剔
高樓層有視野，樓上沒人住不會有噪音
該有的都有，當下立馬想斡旋
因為屋主開價破2000
開了1850這個數字(一坪33.8，還不到最高價)
房仲說這價位屋主不接受，就也沒收斡旋
回家後跟老婆討論是不是要下到1900呢
畢竟當說增加預算也還是很不想XD
最後我們都怕錯過這個房，選擇加上去
(自認這段期間能看的房都沒這間好)
通知房仲後他約時間來他們店寫斡旋單
也在當下瘋狂洗腦我1900很難約
房仲:
前面一組別的房仲的客人開1950
他們還因為是投資客希望簽特約
希望屋主提高價錢讓他們好貸款(不懂這個意思)
他們事後賣也能賣更高…
你這樣真的不加一點沒辦法談
因為我是承辦，希望由我自己成交
你是否加到跟1950相同
我:
我是想留扣打，但沒這麼多到1950
是想若真的1900能跟屋主談時再加
(我好笨…透露了1900不是底價)
房仲:
不然你還有多少，你一次給我下斡旋
我跟你講這真的很難談給我多一點比較好去講
我:
1920(當初跟老婆有討論20萬的扣打)
房仲:
好，就這數字去談談看，一翻兩瞪眼
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簽約完後幾天房仲也是打電話洗腦我們加價
房仲:
跟你說你還是得加一點
現在前一組1950客人不打算簽特約
他們說可以正常買來自住也沒關係
(從這點我就覺得被話術了…)
你們出1920沒辦法談出來
我:
沒關係這是我們最大的預算了
能談看看就試試，不行就退我們斡旋吧
房仲:
客人你不然不要出到1950
給一個1920-1950的數字
讓我去試試看
我:
真的不行，我沒能力再多出了
退斡旋我們不免強
房仲:
不然再給我一點時間，我努力
過了幾天房仲通知終於懇求屋主面談
約了時間準備傳說中的小房間
前一天晚上大失眠…(腦中一直運轉如何攻防)
導致隔天精神衰弱，很怕撐不住攻勢
小房間歷時3小時
這期間真的難熬…
但不管是哪個房仲來洗腦
一律回覆說已經沒錢了，當初就說好1920一翻兩瞪眼
就從開頭一樣叫我+30以上去談
之後從+25 / +18 / +10 / +8 / +5
連我隨口說+2萬他們也很興奮說真的嗎
也從那一刻起我就覺得堅持果然是對的
也順利的以斡旋價賀成交！！
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簽約後走出仲介公司
真的是大歎了一口氣，然後開始幸福笑XDD
雖然這房可能不便宜，也超出預算一百多
(與實登最高同價)
但在能承擔的條件下
買到我與老婆都超愛的房
實在是給我們的一個最棒的新年禮物
希望這篇心得文也能給還在猶豫的版友們
也祝福大家都能買到心目中理想的房屋～
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還是被辦了 你前面就沒堅持了
你已經心智被磨到了 不耐煩 就輸了。
但還是恭喜畢業 新年快樂
恭喜
恭喜買到喜歡的房
恭喜，不過1920超出你們一開始設定的價格滿多的耶
本來1500，後面1920+2=1922..
為何差422萬，因為在這幾個月之中
你被洗腦了 他們都營造氛圍給你
你就加了422萬
就像你最後不加2萬也會成交
因為已經確定了 拉多額的服務費而已
你這樣被洗不到一年 多花了422 猛
恭喜
還有服務費..1% 各家房仲磨耐心磨出442萬
難怪房價不會跌 因為一直有盤子買
環內35一坪很棒了...請教屋齡大概多少？
你太急了，不過自住無敵。
上車就恭喜
恭喜，新年快樂！
難怪不會跌
恭喜恭喜！
想少一點就只能比耐心 但原po條件沒時間等 如果地點不錯買
至少保值
推，買到好物件就很好了，不要理酸民了
不知道831127買了嗎，如果買了搞不好就跌了，這運氣很難
說
+2萬也可以 明顯服務費xD
房仲說別人出1950時我覺得你就可以放棄了
1950都不賣了
我搞不懂為什麼1950不賣，1922會賣
別聽一堆人嘴砲 買到自己心目中的房子比較重要 恭喜！
一堆鍵盤專家只出一張嘴XD
10年內屋～
還是要看狀況啦 明顯太差的物件 就不要加價
恭喜
恭喜
!!!以上為暫存檔內容 以下為目前文章內容 請自行合併!!!
環內35一坪很棒了...請教屋齡大概多少？
10年內屋～超開心這條件還好有這樣屋齡哈哈
※ 編輯: wxes550122 (111.82.166.16 臺灣), 02/09/2024 23:44:18 ※ 編輯: wxes550122 (111.82.166.16 臺灣), 02/09/2024 23:46:09wxes 簽到
恭喜 不用聽一堆算算廢話
有買到才重要
恭喜
酸的可能都還在租房呢
恭喜喔，自住不用想太多，都買了就開心入住！
恭喜買房 開心最重要
人家都出1950了，你出1920怎麼可能買得到？
事實只能是1950是唬爛的XD
不過自住的現在就是應該要買，
因為過完年大多年終都發放完了，
自住買盤大軍會正式出籠，
現在不買，啊就外拋而已囉。
鵬程
這麼貴買的下去？
買賣用總價來算 實際上自住1900-1950換算成每月金額
北屯勇士 恭喜
根本沒啥感覺 拿下來比較重要 如果物件是你要的
恭喜～
勝X築跟附近的案子1800已經買不到室內27的了嗎？ 怎印象
前兩年看香草X空、仁美X青、仁美X釀、富宇X季等等還沒那
麼貴？
恭喜上車，新年快樂
恭喜，住得開心最重要。感謝分享，新年快樂。
果然房市小白 太急了
屋主沒有那麼難約 一切都被仲仲話數了
看起來屋主就是1900成交 仲仲要賺錢硬要你多出一些
給他們賺
其實結果論你自己也知道被房仲話術，有人出1950結果你
可以1922買到，但為什麼仲介敢這樣話術你，表示現在的
確不缺人買了仲介才敢這樣玩，你買別間也是一樣，所以
買到想買的就好
恭喜！買了就好開心入住
買到35又大坪數，其實可以了，算中規中矩
就是其實你挺有能力的，1500可以跨越到1950的門檻，我
喊1500就是個1500的能力
不用理酸民 每個買房的人當下絕對都是出最高價的盤
子 廢話 你不出最高價幹嘛賣你 自住沒辦法就是需要
急著買 急就是需要多花錢 這很正常 便宜的房子還沒
上架就被房仲自己或熟客大戶買走了 甚至看房都不用
很難輪得到自住客啦 便宜的還等你慢慢賞屋？ 不過
這些所謂的急買 或是便宜急售 差距了不起1-10%內
等房價漲上去以後回來看都是便宜啦 最吃虧的是沒買
到房的 空手的 明明有錢卻不甘心出最高價買房的那
些人 前幾天不是就有一篇出價都買不到房
恭喜買房
恭喜上車！人家都買了還有人在那邊潑冷水，現在不買
以後變柯粉剝奪感更好嗎？
恭喜買到喜歡的房子，大通膨時代加價追很基本拉沒什麼
恭喜上車發大財
好物件其他自住對手，一路加到買下的也不少
先說恭喜 但感覺應該是買貴了
大紅包誒 仲介應該賣服收滿了
恭喜 新年快樂
寫個建案X來X去是在X三小
夭壽真的天價 不過還是恭喜紅的喜氣
推 好物件都是秒殺的
恭禧，也難怪臺中越炒越高
沒買貴啦，就是剛需價啊，頂樓視野輕屋齡
專簽，小房間，滿足的畢業文。
不就是打底的訊號嗎？
森立方三房實價就19xx了...
不是要酸，而是原來是1600的預算，上限到1800，結果1920成
交。這跟原本的1600差不少耶@@
北屯是好區,恭喜,花錢買到自己喜歡的物件
當然有買到都是恭喜，剛需就買，要賠也難，能負擔得起就好
我知道你還有錢都是真的
有錢到真好
我在小房間都很快，我也不知道為什麼要一直凹
但頂樓真的沒有噪音也不錯啦
拖到後面被迫預算拉高400萬好慘
買到就是恭喜～預算這種東西擠擠就有，有時候回去哀一下就
多個一兩百的頭期贊助
感謝無私分享，恭喜頂樓戶成交！
說不定原po這一年的賺錢能力多了400萬了啊，大家真是
急著畫修捏
被抬價了吧要被套著了
恭喜恭喜 推文沾沾喜氣
酸民魯蛇真的只能酸了QQ
恭喜啊 自住又頂樓 條件也符合自己需求就好，買貴一點
值得啦
恭喜
恭喜啊，成交就不要想太多好好享受
不用理一堆酸民，恭喜你！
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350爆
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[心得] 談價攻防戰文長 前幾天斡旋跟屋主談價，最後成交了一間房子， 事後想想那晚的攻防，覺得有趣，很考驗人性，我也學到很多，忍不住想跟大家分享一下。 先說，沒有對房仲不敬的意思，每個人都有立場，屋主想抬價，我們想壓低成本，房仲想拉價賺服務費，無可後非，純粹覺得過程很有趣。 以下提到的價格都是舉例非實際，方便說明，如有雷同，純屬巧合。85
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」？ 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的![[請益] 明天要小房間了但是齁](https://i.imgur.com/gGeo4flb.jpg "[請益] 明天要小房間了但是齁")
82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。59
[請益] 高雄新手首購下斡旋請益各位房版的前輩們好 ~ 目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層， 雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看 參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋， 結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談52
[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?39
[心得] 台中遲到一年的畢業文各位版友好，一直很想分享這幾年台中看屋的心得， 當初在買房時，受惠於房版許多，藉此心得分享回饋於版友， 當然不是專業分析文， 但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考， 小弟我大約從五年前搬來台中，17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，
21
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎66
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？5
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
2
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[社區]新竹竹東-愛丁堡![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 新竹北區-龍大觀
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎
[閒聊] 雙北的籌碼其實很不穩定？![[閒聊] 雙北的籌碼其實很不穩定？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 雙北的籌碼其實很不穩定？")