[請益] 南高雄新成屋買太小如何解?

doggy1234567 發表於 2024/2/12 下午8:15:19

看板home-sale標題[請益] 南高雄新成屋買太小如何解?作者

doggy1234567

(7654321)時間Feb 12 20:15:19 2024推噓13 推:13 噓:0 →:3

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先祝大家新年快樂，萬事如意!

如題

小弟之前買了某預售屋建案，後來發現室內空間有點小，於是萌生換屋念頭。

因為當初是預售屋建案，所以還有一些掛賣的，現在賣勢必得和他們競爭，
該案管委會也還沒成立，代表建商也還沒完銷

所以小弟想了想後，得出以下幾種解法，想請教各位大神們:

1.先入籍滿1年後，使用重購退稅，先下訂想要的預售屋建案，
然後自己抓時間在交屋前賣掉手中的物件?
因為要申請重購退稅，然後家庭條件也不允許拿家人當保人

2.直接衝北高雄高鐵特區預售屋2房直接下訂了，拚增值速度，
一樣在交屋前賣掉手中的物件(也有可能到時候現金流可以吃的下來，同時擁有2間)，最後再換一間南高雄大的自住?

3.到時候除權息行情大概可以拿到約500萬現金，先找一間老公寓現金吃下來，然後掛4，等老屋大漲波再同時賣掉2間換大屋?

以上謝謝各位大神

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.197.150 (臺灣)

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chengyou6602/12 20:20室內你要幾坪？

正三房該有的坪數就行了

※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 20:22:15

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chengyou6602/12 20:23那就是30坪。樓下幫推薦

也不用那麽大啦 24坪以上就行了 24～28坪

※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 20:27:43

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maxgopon02/12 20:33你有考慮預售屋延後交屋嗎？（購退稅是2年內喔）

有想過因為我1.的話要選交屋期間長的 4年以上的 2030年交屋的更好因為不確定我手中物件短期能不能獲利

※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 20:38:53

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weather1202/12 21:19除權息可以拿到500萬，強，祝順利找到方法解套

沒講清楚，賣掉啦，不是指股利有那麼多

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Anthony5302/12 21:22請問什麼方式可以讓預售屋延後交屋？不是建商給了就得

→

Anthony5302/12 21:22交屋嗎

※ 編輯: doggy1234567 (42.77.127.250 臺灣), 02/12/2024 21:27:19

→

airjade02/12 22:02買錯地方，但幸好股市也有賺

→

airjade02/12 22:03買楠梓橋頭，不要再買錯了

自住需求沒辦法買楠梓橋頭…

※ 編輯: doggy1234567 (1.172.197.150 臺灣), 02/12/2024 22:37:15

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rabinson02/13 00:56買中古大樓啊 1000以下室內可以26坪

沒辦法，我最底線就是31期重劃區那群大樓

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themlb0902/13 03:092多餘，一開始就要朝自住好住的方向買，1太小就當投資

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themlb0902/13 03:141買太小，2不是一樣會買太小嗎？太小投報率有很好嗎？

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themlb0902/13 03:19要算投報，南高就買鳳山老透天改隔套出租，室內夠大了

※ 編輯: doggy1234567 (1.172.197.150 臺灣), 02/13/2024 09:35:25

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ramun02/13 10:2024-28算正三房嗎

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themlb0902/13 11:44主建物24到28，兩間次臥不過小，基本就是正或大三房

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pz520202/13 14:04買兩間然後打通

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Watanabe02/14 00:231.幻想除權息行情 2.幻想老屋大漲

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