[請益] 是不是掛1轉掛4就不受這波管制影響?
這波央行新的一波信用管制
若名下有房貸(掛1) 則第二戶只能貸五成；
那如果先借信貸把掛1(房貸)還掉，這樣名下就沒有房貸(掛1)了
(如果怕信貸被查，那信貸也先進股市繞一圈再質押出來)
然後再把沒貸款的房子轉增貸(掛4)，進股市繞一圈後，
把股票質押從股市中套利出來；
部分拿去還信貸，部分拿去當頭期款買第二間，
這樣是不是就能順利繞過央行管制；
可以把第二戶房貸(掛1)貸到八成了?
雖然第二戶首購沒有寬限期還是有點傷啦
不過能貸到八成維持五倍槓桿還是很香的
--
回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買
一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的
分店很多你一定看過XD
回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣
會讓你心情好點我也算是日行一善。
--
4，如果這樣回你, 你心情會好過些, 我也就滿足了QQ
我怎麼覺得掛四金撿不遠了 還得交代資金流向
股票質押來的啊
現在掛四要申請 可能也….
你可以繼續高調讓大家多提這個
掛4有這麼容易貸到掛1額度?
看職業和標的，有些可以貸到千萬吧
別說了，封起來也是遲早的事
以我們銀行來說，以財產清冊認定 不管你掛1或4
阿哲都進去了，你還敢洗錢搞金流阿?不明金流現在很敏感耶
你倒不如叫房板教主放款給你比較實在
掛4早晚被封
你要怎麼交代你的金流布是從房帶來的? ATM ? 你很有膽喔
問就是股票質押來的啊
建議是不要再亂講話了 真的懷疑官員有在看房版
金龍看到了
好啊，趕快去試看看
當央行吃素的膩？
你錢提出來，再從ATM存回去嗎? 我現在聽到ATM都怕
你有掛四馬上就會要求你交代頭期款來源了
股票質押來的啊
好啊你先貸
一堆後門早在之前就封掉了
早在半年前骷髏大就在講 有其他貸款名目銀行都會看
只給首購的話，想掛四人家也不理你了
秘書筆記
同問 掛四能八成？
看標的職業吧
第一步就有問題了；
信貸還購置貸款現在都會回查，顆顆
查就查，從股票質押來的合法呀
現在質押利率也很高.... 還有你試越多 越多人用 政府手
段多的是
非噓，紅明顯，今天大家有研究過，行不通
在這波出來之前就有人嘗試過了，沒辦法
收到，明天專案小組研究
而且現在掛4比以前嚴格太多了，如果可行不用等到今天
七月大家就會這樣搞了
能買房的不缺那點錢
淨資產不足，銀行會認定你錢是借來的
信貸不能還掛1 第一句就GG
信貸也進股市繞一圈再質押出來不會哦?
跟你講清楚一點啦
收到，央行下一波管制目標
當一張可以給銀行手收一千萬以上的高保障保單都行不通
的時候，就是真真正正的[不行]懂了嗎
嘴秋就多講點，還有下一波
央行管不到這塊吧
好用
智囊團感謝您 已筆記 列入下波目標
如果是銀行高資產客戶，你想確定銀行哪些有辦法幫你做
可以呀，可是你PO出來就會被改掉了
這塊央行管不到吧
乖乖用兄弟姐妹的人頭 買就好了
有些人是獨生子女啊
就是直接手收談判，銀行連談都不跟你談表示絕對禁止
能買房的不缺那點錢
你不缺錢我缺啊
幫高調 繼續這樣搞==
質押是能壓幾成啦
最多可以到九成?
畢竟說難聽點，一間分行正常年手收目標不會超過五千萬
你願意花個一億兩億幫忙做保險業績，他們當然給你最大
方便，這樣都行不通表示真的不行，不用動歪腦筋了
再嘴秋愛秀愛炫嘛
我們早就幫你各位試完哪些能做那些做不了了
不過你們可能連一億活水都沒有大概是沒這種認知 沒辦法
股票質押其實還是會往前看你股票的錢哪來的
大概會看半年 段時間這樣洗行不通
錢在股市放個半年，之後能貸到八成很划算吧
短時間
掛四的限制 與條件本來就比掛一嚴格一些 更不能跟首購比
你加油 快去
說真的一般人在那問掛四 首先你要有鑑價遠大於貸款的房子
很多人這麼房子漲很多了吧
你行你快試試看
要洗很容易膩
又再誤導人了哈哈哈
沒有誤導，我真的認識有人成功這樣做啊
第二個條件 你的現金流 我也不知道要不要講公司或投資
4 拜託你快點宣傳 大家告訴大家 好康相報
想太多了，朋友被警告過了
只有警告代表還是可行的吧
但你要有這麼多收入去cover這個掛四 和下一個首購
錢最好有這麼好洗
通常你的槓桿比例本來就很低 不是這次主要要打的爆槓猴
九成？ 190% 你慢慢借啊
當年ceca在說的掛四連續槓桿我心中最大的疑惑就是
他自己沒什麼收入 他家人的資產不拿來保 他借得到嗎?
最好是有那麼容易啦
股票質押不限用途
你爸媽死了 給你一間估值一千無貸的房產 你要掛四借800
如果解定存還掛一 再掛四借出來 第二戶還有八成嗎
你就要有5萬左右的收入才貸得過了
*第二戶的頭期也是解定存的情況
拿這個800去買股票 要再押400出來做別的事 收入要9萬
還是要先解定存還掛一 全款買第二戶 再兩戶一起掛四
信貸有DBR22的限制，年限只有7年，現金流更硬
這400拿去再當頭款 買1000萬貸六成就好的房 收入要12~13
要這樣搞現金流要很強
端看銀行想不想用力回查金流
感覺應該要在嚴打掛四之前信用擴張一下QQ
現在改財產清冊認定了啦 央行問答集好好看
阿龍說不定有在看房版
央行現在這麼兇 難保下一波目標就是掛四
不然都算不過 3層2000萬貸款你就要有13萬以上的淨現金流
不是 你搞得這麼累 弄金流 結果沒漲幾% 是作辛酸
你各位房貸餘額難道只有300萬嗎
等等遇個股災 在那睡不著 也看一下局勢 蝦投資
今天ceca算得過是他媽跟農會有關係又有9位數地產壓陣
目前看起來 拿三千萬財力去簽專業投資人 保證買商品
要掛四銀行還是可以幫你搞定 而且可以改認資產負債比
一般人你以為走進農會是夾道歡迎隨便你借嗎XDDDDD
很棒 快去多買個幾間
自古3000萬台幣約當1M USD是個約定成俗的vip門檻
不是每一間都可以 有的個金總行審 分行很努力還是被擋
其實我也是針對他信徒一堆買400 600的 能不能開槓在質疑
你說的太多了！不要打破西卡的無限美夢！XD
全區第二戶五成+限貸 你各位真樂觀一年還是10%漲啊
他自己能做我完全不懷疑 但照抄能不能過這看個人...
其實我覺得這波最嚴重的還是升準備率，限貸令已經搞
得不好貸款，升準之後銀行能夠放款的金額又更少了…
現在連掛4也不一定好貸
我上月跑貸款 銀行現在對非首購態度就是高利率少成數
龍哥本人沒在看 但是他有御用團隊跟助理 總人數2位數
還要加手你五千開辦 還不一定會成 你不要可以滾
掛4不好貸
裡面有複數人曾經或正在是重度ptt使用者 所以 嗯...
如果你名下3間或以上掛1，即便條件不錯，掛4有可能只有
4成左右
你懂銀行也懂吧，查一下金流就知道你的錢是哪裡來的，現在
銀行就是要你不好貸款，有本事炒房請自備現金，金龍真狠，是
不是帥過頭一直噹他，他現在生氣氣了
銀行要查金流一定查得出來，信貸買股質押買房這種入門
的只是看銀行抓不抓而已，不要聽什麼理專各種吹
不動產放款集中度 央行現在在盯這個
這篇出來感覺掛4金檢不遠了
哪間信貸可以借到跟房貸一樣高?
一般來說信貸上限是200
超過200都是醫生、工程師這種才有可能
而且上限頂多800
我看過的專案上限800就是頂了，怎麼COVER房貸?
而且信貸還卡DBR
醫生最多800
清德宗擺明要砍，你還要跟他對幹是何必...
股票質押最高只有當下市價6成，且不是每一檔標的都
能質押，就算能質押也可能遇到被壓滿了；再來質押是
有斷頭風險的，維持率過低就要補錢，時間內沒補或低
於130%（某間140%）券商會直接幫你砍掉，你是沒買過
股票？
你這種槓上加槓遇到大波動就GG
樓上說的沒錯
信貸cover房貸，第一次聽到，除非是十足擔保信貸，但也要
先有清的資產
信貸我的銀行可以給八百萬 還是你說都買低總價才有可能一
樣
你這樣遇到股市大跌不就GG
我前幾個月有遇到放款窗口口頭要我提供掛4金流，不過
我一忙就忘了，後來他也沒在催，就不了了之
金龍：這個不錯，先筆記起來第八波用得到
鴿子剛到？
股票暴跌怎麼辦….
k大說的事情我9月初才親身經歷，掛四是看收入金流，
不動產是不認列的（即便你名下多間無貸款房或土地），
股票、租金收入可以（出租權狀要本人名下及租賃契約
及租金收入明細），現金存摺（6個月以上）看各間內規
認列，以上是一般小市民的審核，最後核貸金額不到鑑
價3成（聽到差點噗此笑出來），還好尚有其他資金運用
，直接放棄掛四。
每間銀行不太一樣 但被刁 最後核很低才是正常
預設可以8成一路345層掛下去 除非背景強大 不然不切實際
所以某人說全額現金買轉掛四八成貸 這條路板上有幾個做的
到 存疑
我昨天剛好有問，掛4大概鑑價4成左右
8成不可能
你這操作，感覺你都是想像的欸？
可能阿 保人拿9位數無押地產來保 你借1000萬的8成 XDDDD
不要買就好了。這麼麻煩
做人不要那麼高調！金龍在看你
沒寬限每月還款額度相當於2倍利率，這樣還借錢去玩股市險增
加很多XD 很可能越玩越虧...
就像兩個剛出社會的人，A看B每天上班滑手機摸魚、下班
準時下班，A後來也學B，但A卻被解雇了，離職後才知道B
是老闆兒子....
槓桿開那麼高不怕爆掉嗎？
早說西卡那種狀態 銀行是看他老媽不是看他 一般人
做不到 去過銀行就知道
我朋友土地去銀行貸兩億 行長還問要不要多一點 難
道也要叫大家學嗎
我家就是用磚頭買債 再拿三間老屋掛四貸八成出來
然後還夾一個親戚上車
笑死 銀行要冒這風險做你生意嗎 查到直接罰款百萬
不要覺得金檢都沒想到就你想到耶
反正一堆俗辣官員 房版各位多頭將軍沒在怕的
金龍看到這篇了，決定給你上第二格雷森
等你試成功分享阿～鍵盤掛四誰不會
信貸條件這麼好簽的過的需要跟你這樣玩？
你以為掛四很好用？
看到想這樣搞的 我一律婉拒 被查到還要幫你擦屁股 麻
煩得要死
看吧 12月等著金龍打斷你們這些轉4的
沒看到之前的質押之亂嗎？一堆都押不出來了
別想太多，接下來的氛圍可能會讓你也買不下手了
不要再勸了啦 看內文就知道頭鐵的人不用攔XD
再講下去小心lesson 2要來囉XDD
你這個有太多假設了…
金龍is watching you
實際上掛4沒這麼簡單，你試一遍就知道了
版上講的各種槓桿狂開前提是金流要cover的過，房屋增值
再多沒有金流一樣不給過，而且風口上金流通常要求比過
去高非常多
不要買就好了啦
搞這麼麻煩不累嗎？
看原po的回答就知道來亂的
嘴砲大家都會 有種實際操作再來屁辣 跟股版不貼單仔一樣
爽就好
下一波把貸款認列改為掛1+掛4,,,
連質押幾成都搞不清楚還敢發文亂喔
OK的 下一波打房一定會提出讓你有感的政策
歡迎各位踴躍提出還有甚麼炒房新招給央行管制
不然央行官員還要加班自己想 好累R
就靠你這位勇者做了！
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Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格我看的心得是這樣: 有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無 也就是只要資產夠 能夠把掛1控制在1間 其他都掛4則不在限制內 小資族會被限制開槓桿的能力 而資產多者則依然不受限 依然可以掛4等半年用現金全款買 然後再掛4![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/QdwcMjZb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，9
[請益] 增貸不能掛4，現在銀行通通搞錯了？是這樣的，央行信用管制問與答，有一題蠻怪的，好像銀行搞錯了。 問與答 三、第二戶 Q7 Q7：自然人名下已有1戶「房貸」，於本規定實施後，辦理該「房貸」轉貸或增貸，金融 機構得否改以「周轉金」名目(聯徵中心查詢資金用途代號為「4」)承作？ 答：否。金融機構不得將聯徵中心原資金用途代號為「1」者改列為用途「4」。10
[請益] 第二戶貸款掛家人,自己當保人可行嗎?買了一間預售預計交屋後出租 但會是名下第二戶，受限於政策只能貸七成，利率應該也比較差一些 想問屆時交屋，貸款由家人申辦，保人掛我（家人沒收入） 但房子一樣掛我名下 這樣是可以的嗎？會有什麼問題嗎？銀行房貸專員推薦我可以這樣做的10
[請益] 第二間交屋前第一間房貸處理方式目前名下有一間房,貸款剩約900W 另有信貸150 個人年收本業+副業約110 現在的問題是，我兩年後有間預售要交屋 不希望卡二房成數跟利率7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸7
[請益] 房貸掛1掛4目前的有一個房子有轉增貸1100萬、名下有另一間市值約2100-2200萬的中古屋清償了， 如果我把清償的那件中古屋拿去房屋抵押週轉金（掛4），然後把週轉金清掉有房貸的貸 款，這樣我名下就沒有房貸（掛1），之後再買的預售屋對保貸款就不受這波信用管制。 這樣的認知跟可行性是合理的嗎？ --1
[問卦] 新青安開口就要掛1掛4起手式有料嗎？最近聽我業務同事槓桿開很大 應該是學李鴻章那句 向洋人借錢 借的少你是孫子 借的多他是你孫子 細聽房貸他也把這一套理論帶去不動產
[問題] 房貸轉(增)貸去年(110)年12月 於台中市東區購置電梯大樓(當時屋齡一年) 成交價1485萬 親友推薦下與土銀辦理信貸 當時條件 利率1.31, 30年， 土銀的估價八成貸1096萬 無綁約 但無寬限
[問題] 房貸轉增貸[房屋資訊] 1、地點：台中市南屯區（離捷運站700公尺） 2、屋齡：16年 3、房屋類型：大樓（樓高15） 4、權狀坪數：80.46（含2平面車位）
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
20
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？15
[請益] 三重環泥水澐開案![[請益] 三重環泥水澐開案](https://i.imgur.com/YA1KE5Nb.jpeg "[請益] 三重環泥水澐開案")
21
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
13
[閒聊] 是不是真的已經反轉了？![[閒聊] 是不是真的已經反轉了？](https://i.imgur.com/5XDtyUqb.jpeg "[閒聊] 是不是真的已經反轉了？")
12
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機1
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃2
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[閒聊] 中古屋的跌 根本是獲利了結而已
[社區]台南安南區 宗大小日子![[社區]台南安南區 宗大小日子](https://img2.591.com.tw/house/2021/10/07/163357590645186002.jpg!338x252.jpg "[社區]台南安南區 宗大小日子")
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好![[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好](https://i.imgur.com/Tb7LbEib.jpeg "[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好")
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4
[買/台南/東區為主] 透天/大樓