Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
專員的回答如下:
早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶,在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不管當時增貸用途是否改為週轉金了,
新買的房貸申請金額(7成)會需要再扣掉增貸出來的資金,或當作三房來管控(4成),所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單
如果要還掉再以週轉金名義貸出來,金流要處理的很小心,
可能提早處理,然後先去股票或基金市場轉一轉,賣掉的錢再去買房,
比較看不出來,(撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近,
如果股票進出的金額與增貸相當,怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金,然後再買房的)
※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言:
: 央行好像說2024貸款政策不會鬆綁
: 那乾脆來整理一下貸款,房子現況如下
: https://i.imgur.com/zB4uwst.jpg
: 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎?
: 這樣轉過去整筆直接掛4嗎?
: 之前以為要把全部貸款(280&206)還完才能轉4
: 但是爬了近期的文,好像是把購屋的清掉就可以
: 想說確定一下,以免白還....
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: Sent from BePTT on my Xiaomi 23049PCD8G
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是的,掛過受控戶高機率被查,但早期不受控的相對好處理
然後還掉再貸出來,沒問題,你是又要買房子才要小心
真的買股票一點問題都沒有
受控戶條件 看內文就是兩間以上? 意思是說 買第二間時
第一間最好清償掉嗎? 第一間清償掛4再貸出來當下一間頭
期 是否比較不會被抓?
貸出來當頭期就是違規啊,我都是賣股票當頭期給您參考
貸款出來的帳戶跟買房資金帳戶金流最好不要有交集
謝謝 那是否受監控帳戶 差別在哪呢
受控戶要解除受控 央行會要確認細節
不受控(首購)轉週轉金的不用給央行檢查確認
預計明年中拿一間無貸款套房去增貸,請問增貸的錢可
以直接拿去還房貸嗎? 因為央行是說增貸不能「購買」
不動產,清償應該可以吧?
是 專員說的沒錯 現在都這樣 所以不是當天進去 兩天
又出來
增貸的時候銀行就會問錢的用途,說周轉的話合約應該有一條是
用於購屋,亦非用於清償....
非用於購屋
請問掛4貸出來的錢拿去當預售屋的定簽開可以嗎?
轉貸比增貸好
問就是2412放一個禮拜
還信貸也不行嗎?
預售屋定簽開...你錢洗到銀行查不出來就可以,查到就會被強制
還款,還信貸的話一開始就有講,銀行應該會直接做代償
2412是什麼意思?
中華電信
請問如果增貸是兩年前增貸的話呢?
請問放2412一個禮拜,銀行有這麼笨嗎?看其它推文寫要搞
的很複雜,讓銀行員眼花聊亂
如果是非受控戶,原屋增貸掛4週轉金拿去繳尾款,應該
不太會查到?
上述的情境是頭款自己出
因為近期只有一次增貸而非兩邊貸,聯徵回查半年也查不
到什麼
會擔心就提前貸出來等 不要貸完馬上買
你用越亂 到時被扣額度 要求證明金流你會搞死自己…
哦哦 不過股市轉一圈有沒有比較建議多久? 比如一個月以上?
搭版請教,如果現在有第一間掛1,想要買第二間,是否
第二間直接用現金買下再等一段時間掛4是最好的選擇呢
?
增貸一直都這樣啊 跟掛幾沒關...
只是問跟實際去做 還有時間點的差別吧
不是說過要用錢提早規劃
你要貸出來馬上搞自然要走的程序多
簡單一點 我兩筆掛1 八筆掛4 應該比各位更受到關注 但
我依然前行
所以我才說不用低調 會真的下去做的人少
跟你說火很危險 很多人就會怕了
S26大的方式應該是全額處理掛4 有的人是用4的錢再去
掛1 這樣比較容易被關注
其實也有 但就像我說的要規劃好 不要需要在貸而是先貸
好
簡單的方式有 頭期來自父母贈與這樣
有些銀行有規定必須告知 所以走公司電話的時候比較囉
嗦
我最近一次貸款就是今年
實務上自己衡量 時間差 轉換 我是沒遇過追回去的 包含
我身邊的
反正什麼無收入貸款 無薪資買房 限貸 管制戶 你想到的
我大概全中 然後我跟我老婆今年各一間 掛1掛4都有 其
實我除了2018以外其他年份都有搞
人生就是搞啊搞
怎樣才會變成受控後 掛了第二間1嗎
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首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款,房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎?6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房,有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清,之後再借周轉金出來,想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下,週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房? 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房(定存解約之類) 然後再借掛四, 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…16
借問題問一下 情境如下: A房:購屋貸款(1),已還清貸款5年,未塗銷 B房: 購屋貸款(1),5年前購入,寬限已過3年,就正常還款息 C房: 購屋貸款(1),被管制,被央行處罰,利息較高,已還本息一年15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務(國泰) 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款8
想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎?10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬,可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅,也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高7
請問一下 如果A房目前掛1,由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉,改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後,在原貸款銀行沒有塗銷,可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票,不是要進房地產
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Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌?小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊32
Re: [新聞] 轉增貸買房末日!央行信用管制「這2招」我發現網友亂寫,新聞就亂抄XDDD 自己上央行網站看看阿 自然人買房管制的是第二戶 Q14:自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款,可否辦理轉貸或增貸?(112.6.16修正) 答:12
[問題] 房屋增貸買車疑問考到駕照後,本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車~ 最近由於寶寶即將出生,加上車子一直有問題 為了安全考量,所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文6
[請益] 轉貸 ?增貸?各位好 目前房子為父親的 約三年前有去永豐銀行申請房貸 (原本無貸款) 當時鑑價為1800萬6
Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉 那你錢就不夠了4
[請益] 第一次買房 自備款問題各位先進好 說明一下狀況 我 信用空白 名下有開新莊娃娃機店有營登) 但存摺財力上不夠 目前只有15萬~20萬 老婆 信用良好持卡 7年未有遲繳紀錄 名下有房貸220萬已繳110萬 任事於長榮7年 財力往來上都是正常 固定薪轉 年終獎金 股票分紅等等5
[請益] 理財型房貸是否影響第二戶房貸各位好 小弟目前名下有一中古屋(尚有貸款),正考慮使用原銀行增貸or原銀行理財型房貸來籌 備資金做其他用途。 因為考慮到月還款能力與使用彈性,目前較傾向用理財型。 因預計明年會有一間預售屋交屋,屆時申請第二戶貸款時,除了貸款成數利率會略差於第4
Re: [請益] 第三間以後的限貸 可用現金先買在增貸嗎應該是這一個吧 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答 四、自然人第3戶以上購屋貸款 Q11:自然人申辦第3戶以上購屋貸款,可否於貸款後,以增貸或轉貸方式,要求金融機構 提高貸款額度?2
[請益] 同銀行多筆貸款與增貸小弟在某銀行原有一筆房貸 為目前自住房屋所申辦的 最近購入一間中古屋欲再辦新房貸 向銀行專員詢問 銀行表示同一間銀行申辦第二筆房貸1
[問題] 公務員信貸或房貸增貸幫家人詢問信貸。另外因為房貸銀行是 華南,若有華南專員提供條件更優的房 貸增貸或理財房貸也煩請告知,謝謝。 補充:家人年齡61 1. 信貸金額:80~100萬
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