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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

marsleon 發表於 2023/1/25 下午10:48:56
看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯作者
marsleon
 (Leon)時間推噓34 推:34 噓:0 →:30

版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展

真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多

1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天

1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房

改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023

整整24年，西邊的七期才開始發展完全，台中之鑽、單元二才開始動

更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著

放在那等時機成熟，時至今日因為有以前這些開發經驗

台中新的重劃區才會發展的這麼快速，不然正常就要像八期那樣慢慢長

水湳(應該說最精華的是中央公園，舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段

別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區

機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段

這段是老區+機場外圍眷村區，當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住

而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主

擺明就是低密度住宅區，最近一塊要開案法拍的，第一拍開價69萬

回到水湳經貿園區，這一塊遠勝台中其他重劃的因素為

"幾乎都是政府的公有地"，除了抵費地要招標外

並不向其他區域地主很多

因此市政府要搞啥東西，都是說動就動不用經過繁瑣的過程

因此各種重大建設市政府都會擺在這，連中科路也早就預設好捷運路線

問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時

巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口，2009開始蓋

時至今日中科路頭尾，一個是巨大總部、一個是捷安特總部

整整14年了，你能說他們眼光不獨到嗎?

問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年

如果是想玩預售屋，目前板上也有許多人說了，不適合

這區也很難給你玩預售，畢竟土地成本就是這麼高

建設公司再怎樣省，價格就是在那

這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人

不同的人有不同的喜好屬性與玩法

沒有對錯，只有適不適合自己

另外關於高資產族群，並不是每個人都喜歡大樓

台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥

都是賺開廠十幾年後的土地錢，因此喜好買土地做長期規劃

舉個例子，林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地

而龍寶雖然也是鞋子貿易起家，但是沒啥土地庫存，現在手上沒庫存了

只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌

由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存

這一類型的買家偏好老透天或土地，因為以前經驗+若干年後有危老改建價值

慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合

而買大樓因為未來已無改建可能，吃不到土地成本漲價的紅利

幾乎著眼點都是超長期的規劃

當然自住想開心的不再此限

高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本

只能說自從公告地價調漲後，土地成本已然回不去

成本就擺在那，看官們自行挑選適合自己的物件

經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力，但是整個水湳非常大

(包含部分單元8與12期的話)，各種價位都有的

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.5.42 (臺灣)
※ PTT 網址
推

alex1028201/25 22:55水湳的問題在早就喊到未來價了，放20年也不見得有多少

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alex1028201/25 22:55肉能吃

推

kwenlin01/25 22:57推！真正有價值的是土地。另外，這區說不會漲實在不可能

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marsleon01/25 22:57是已經未來價，但往另一個層面想旁邊那麼多中古屋

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marsleon01/25 22:58不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了

※ 編輯: marsleon (125.231.5.42 臺灣), 01/25/2023 23:06:04
推

predo01/25 23:02正解 懂的就懂 要搞短進短出不要進去

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predo01/25 23:03房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼

推

yiesten01/25 23:04這篇最推，講出心聲

推

predo01/25 23:04笑死 每個地方都要有肉吃 要不要台灣當成大富翁來玩

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predo01/25 23:05精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住

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predo01/25 23:0510年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去
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randy0101/25 23:11有道理～

推

bbn82633041001/25 23:12水湳規劃是台中地標 中央公園 會展中心 智慧塔 賭的

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bbn82633041001/25 23:12就是這些建設的未來

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missucrystal01/25 23:12巨大跟捷安特不是同一間公司嗎...?

同集團不同部分，工廠的巨大機械跟品牌的捷安特

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jabari01/25 23:18所以看漲就是正經貿邊的老房 要自住還是河南路沿線吧

推

bbn82633041001/25 23:23水湳的規劃也十年以上 週邊中古屋也翻了兩三倍

推

jabari01/25 23:31附近地坪大的都60/p了 XD 許你一個未來

推

paul7631801/25 23:43我有個問題，如果真的被統一現在這規劃沒達成的是不是

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paul7631801/25 23:43只能自求多福？

推

predo01/25 23:44樓上不用怕 被統一這板也沒了

推

jabari01/25 23:46到時候就是滿手現金的人贏了

推

freekid01/25 23:50這篇不錯

推

predo01/25 23:51滿手現金可能很慘 不小心ㄧ塊換四萬塊

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predo01/25 23:51那時候可能美金跟金條比較有用

推

piolet01/26 00:002011年底八單配地 2016經貿配地 中間政治因素扣四年

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piolet01/26 00:01其實漲幅很大 阿不過是在地主那

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suPerFlyK01/26 00:02還在以前，現在資訊發達 大家都賣未來價了 中古也是啦

推

driftinsky01/26 00:10大家都覺得水湳好 市場一定反著走 就像股票

推

paul7631801/26 00:12被統一如果是和統或是3天結束那種蛋黃區是不用太緊張

→

paul7631801/26 00:12啦，但是那種很久以後才會達成的支票只能自求多福吧

推

mayiknow01/26 00:12推，感謝專業分享，獲益良多

推

cicatrix01/26 00:13住很好，賺錢就算了

推

Brioni01/26 00:17建商開20年後未來價，那就等40年？

推

frowning122601/26 00:21推~非常精闢

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Arashi073101/26 00:26人有幾個20年？

推

freshmints01/26 00:42用20年當標準六度市區重劃哪一個會跌的？

推

good0060901/26 00:47台積電沒去中科設廠應該還在原地

沒辦法，誰叫台積電真的起來了，當初中科特定區劃很大，按照需求慢慢徵收開發

推

cicatrix01/26 01:10https://i.imgur.com/AiEblhM.jpg
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cicatrix01/26 01:10https://i.imgur.com/rmQSLWY.jpg

推

frowning122601/26 01:13照片真美！讚哦～
推

jabari01/26 01:14哪來的無限棟距wwww

推

fuzzycool01/26 01:23推

推

w976410801/26 01:24說實在自住沒差啦！投資就怕怕

推

ganninian01/26 01:34感謝分享 74中清路也是考量水湳機場飛航安全才蓋成地

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ganninian01/26 01:34下道 股票房地產都是要經過長期持有的醞釀 才能發揮最

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ganninian01/26 01:34大獲利 不管自住或投資 跟著政府建設走準沒錯 水湳已

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ganninian01/26 01:35經很明顯政府要做球 而且位置無敵 與舊市區往來方便

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ganninian01/26 01:35不懂前面幾篇一直拿破百特殊案例來說嘴是怎樣

推

destinygirl01/26 01:55會展中心和綠美圖114年就會完工了

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destinygirl01/26 01:55https://www.youtube.com/watch?v=fhnflI2SeUM
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destinygirl01/26 01:55https://www.youtube.com/watch?v=pux4UHdL7qk

推

cicatrix01/26 01:56自己住環境很舒服，但是就不要想著賺錢，這種高單高總

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cicatrix01/26 01:56賺不到錢

推

destinygirl01/26 02:05水湳轉運中心拼115年完工

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destinygirl01/26 02:06https://www.youtube.com/watch?v=X5nsCIj5Dhk
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destinygirl01/26 02:07最多再三年就能看到水湳特區90%的公共建設到位

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destinygirl01/26 02:09最後只剩下台灣智慧營運塔的BOT案看能不能招商成功

※ 編輯: marsleon (114.137.245.70 臺灣), 01/26/2023 10:20:58
推

hayhayou01/27 01:13這篇專業，買土地長投勝率真的是不用擔心

推

GrafRaphael01/29 10:55我住七期可以跟你說水湳就是台中的未來，但不是現在

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GrafRaphael01/29 10:55。七期的商業機能目前還是在上坡，但除了市政府、歌

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GrafRaphael01/29 10:55劇院跟兩條捷運外短期內也不會有新的公共建設。市府

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GrafRaphael01/29 10:55現在也是把目光放在北屯跟水湳

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GrafRaphael01/29 10:56而且水湳離清泉崗還更近
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