[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
現在房地產進入混沌階段,會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14期,7或8字頭的水湳,在投資客不敢進場的時候,就算自住客看好這些區域,但在建商不降價的情況下,也會想觀望再等等吧。但建商地都買了,也怕有降價後的預期心理,所以應該還是會維持價格高價賣,這樣是否會導致之後的推案變的很慢,整個重劃區新建案變的停滯?
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我覺得有最多10%左右的下修空間
一些地買得早的案利潤都有抓高
剛交地那批買地的當時我們在算大概40萬上下
不過銷售成數過安全線他就可以不用鳥你了,價格掛在
那邊撐下一案也是有可能
水湳還有5字頭的時代也賣不快啊 真的雷聲大雨點小
過年期間我會說恭喜有眼光買到賺豹
套個幾年 但還是後勢看好
7樓是過年說好話嗎XD
停滯久了建商就會賣地
看看遠雄最近賣副都心
八字頭水湳真的屌,都可以卡位北市了
高譚市地下經濟真的不是蓋
重大建設加持下希望可以撐一波
最近偏鄉房價飆爆
不就在上演2020妖股亂噴
等party結束直接消風 顆顆
水湳真的超屌,一片荒地只有大公園,房價已經比肩板橋
水湳的建設還沒到位,現在不是入手的好時機
等台灣戶數開始減少後 就是轉成首都圈獨強
各地都能炒的時代就會結束
現在該回防桃園以北了
除非台灣移民政策有重大轉向 那就再說
水湳建設已經是進行式
差在完工而已
不過值不值8字頭?
窩不知道
搞不好就跟副都心一樣,6x跌到4x,最後再慢慢回6x
樓上講得會不會真的發生 水湳消風後變成台中市區內
的房價凹陷區
重劃區要看未來 市場就是決定這個價
水湳是市政府力捧,但目前看到的建設“規劃”都很棒,
“實際”還有很大的進步空間
台中人口差北市那麼多 八十萬買水湳大概套到中共打來
很多在執行面都不到位,像是中央公園,細節處非常掉漆
台中7字頭一定慘的 鐵套
留白留綠就是厲害 就等明後年陸續完工
淡水新莊已經完美詮釋
有當初新莊的感覺
應該已經漲到10年後的價格了
那邊現在就一個中央公園而已
然後一堆套套說那邊是有錢人在買的
水湳還好 有公園可以說嘴 十四期那邊真的慘…
以目前雙方價格來看 14期比水湳好多了 看取得土地的建商
等級也明顯知道
水湳畢竟是西屯門牌 在市區新案全面4-50以上的情況下 水
湳開個50幾到6出頭還能接受 但如果想開7-80...神保佑
有在觀望台中的有錢人都買七期,而且主要看三大核心
市政府、歌劇院、秋紅谷;舊市區也只要最頂的社區。
這個趨勢大概十年內都不會改變,算是說的很保守了。
七期精華區豪宅單坪五十到七十萬,都還賣不完有餘屋
然後水湳直接從七十往上開,重大建設完工才會有買氣
豪宅大坪數單價當然比較低...
完全不用急著買,七期自身都已經示範早期推案的社區
不只套牢十年,中古毛坯又因為條件比新案差乏人問津
現在台中豪宅突破最高單價不就在水湳?同類型互比。
我舉例的還是一二線豪宅,往下找大坪數單價再砍半。
開發順序還是七期為主,等七期真的沒大基地店面或是
連排透天讓建商收購開發;才會開始換水湳為主戰場。
頂尖豪宅建商沒有進水湳購地,繼續在七期核心深耕,
就代表水湳地價已經漲太高,時機未到等建設完工再說
水湳已推案豪宅對比七期總價不高,但是相對賣很慢。
房虫:停滯個鳥 修正個B 外行別瞎G八亂講 台灣不一樣
台灣房地只有兩種狀況 a小漲 b大漲 不4a94b
完整捷運路網起來之前台中的居住體驗還是差台北很多
細部的道路規劃 建設硬體也是要努力
不過潛力是有的
要等水湳發達就是頂尖建商齊聚開發,到時把七期富豪
大半都轉移到水湳;但最快也要十年而且目前沒有跡象
看建商慢慢賣能撐多久
七期前幾年也是這樣,給你參考.
難道你以為七期一重劃完就整排大樓..XD
你是夢裡的七期嗎?
當然你說水楠起跳價這個數字,利潤...可能不會比北屯好.
但是你要說絕對價格喔..XD...
那整片一大堆市府的土地,你擔心屁..XD
莊家的土地,你是要怎麼輸...你看過市區莊家主要土地區輸過?
要輸也是輸建商的私人地主的,也輪不到莊家輸.
政府BOT,是拿私人地主的地BOT還是政府自己的土地?
政府要丟破百億的建設,是去收購土地還是丟私人土地?
還是政府破百億的建設都丟自己的持有土地..XD
第一天玩不動產??..XD...長期的基本觀念都不懂.
長期置產基本觀念就是,先看地主組成成分.
市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越亂,越困擾和不穩
阿對喔...很少講長期..XD..難怪很多人沒概念.
我還以為大家都不喜歡長期哩...顆顆.
水楠是這樣,他未來在絕對價格上面會有強大輾壓力.
但是因為到今天豪宅和高價位市場都很弱.
所以增值會比不過中小坪數為主的重劃區.
尤其是他旁邊那個沾他光吃他延伸利益的北屯.
但是北屯怎樣漲的兇,絕對價格就是無法比擬水楠.
七期不是幾年前 是二十年前.
so...你想要有一棟水楠,未來出門說出口有風.
現在是切入時間.
但是如果你要賺錢,那水楠還真不一定是好選擇..
你等的下去 重劃區當然是好選擇
你說等水楠貴了再來買..
你會遇到總價太高現金吃很重的問題.
至於有沒有溢價 那就各憑本事了
今天例如一棟還在三千多萬,你切入,還可以貸款兩千多萬.
只要準備現金不到一千萬.
未來他漲到5000萬就好,你現金要準備兩千多萬.
現今會吃超重...造成你如果是要買面子,你成本會超高.
所以你要買面子現在卡進去ok...
說實在的 水湳晚上很荒涼 看看中央公園就知道
水湳比肩板橋 真的笑死
現在台中最宜居的地方我覺得是市政公園那一圈吧
要投資傻了才去買重劃區
台中市區還一堆地可以蓋房
所以樓上聰明的賺幾千萬了?我買重劃區這3年就賺幾千萬誒
水湳就某燕子用力作多的區域,你們在懷疑什麼?
台中了不起就七期八期新案值4開頭 其他少碰
上次七期某外交部長用力作多你們還看不懂喔….
天吶,也太笨…..
台中市政府都嘛會“明”示要作多哪些區域
水湳宰盤子而已 國民黨重回執政 還要搞很久才有用
跨年在中央公園、元宵燈會在中央公園、地方投資建設在
中央公園
都那麼明顯了你還懷疑,ㄏㄏ
只是預售太貴,你可以買附近的中古就好
懂的就懂 未來台中12年重點就是水湳跟14期
沒人逼你買預售
這樣預售要賣給誰呀 預售賣不出去就會發展遲滯了吧
我沒說水湳會輸七期;我說的都是需要多久才能超越?
推論至少十年就是重大建設完工,建商大舉進場推案。
會怕?
怕就買舊市區精華地段5字頭預售不會嗎?
看到西區就閉著眼睛買啊,怕什麼?
跨年選中央公園是山、海、屯交界 這也能扯?不然辦在市府
是要塞爆台灣大道喔
不是很愛回防蛋黃嗎?
再論面子問題,未來十年的市政府、歌劇院和秋紅谷,
建案應該都還是聲譽保證;然後目前兩地成交單價相當
不過以量來說,七期核心賣得更好;也算市場信心夠強
10年後再來看是重劃區的賠錢還是舊市區賺錢啊?
台中房地產歷史教訓,某些死腦筋的永遠看不懂
台中表演都心轉移不是第一天的事了
中區->西區->七期->?
懂的都懂
很簡單啦 看看誰在做多 未來誰是老大
在那邊七期幾期 回頭一看還不是規劃成功
會怕就回舊市區 討論這些幹嘛
幹,西區交出王者位置後真的變亡者
無論誰做多,土地是市府的,不是"政治金主"為主.
所以誰執政,這邊都是市政府的土地...XD
所以無論誰執政,都會發展這邊.
所以地主是誰很重要..
市府的土地就是不敗...誰執政都不敗.
除非執政者想要搞爛這個都市.
沒有民間投資想在水湳 可憐那
政治金主的土地比較危險,可能會被政治教訓.
民間又沒土地他怎樣投資..XD
漢神 三井 新光 全都不想來
但是市府BOT,你看財團會不會搶入.
請教C 大
阿你沒土地你是要蓋空中之城百貨公司?
有想買和已經買的客群;想法應該是既然兩地都買得起
還是學復仇者用四個螺旋槳把百貨公司架在添上?
那不如先買同樣單價但更穩的七期核心,等水湳發展再
賣掉轉去水湳。不用拓荒又能都享受到,面子裡子兼顧
都寧願去別的地方 新光標輸高鐵就沒消沒息
為何去年台中市政府沒有標售文商段土地?
如果你立刻使用,那當然買七期,不然你招待所在水楠?
今年會恢復標售嗎?
市府標售土地很賊阿...XD
它們會引導開發,也會屯地養地.
另外會先賣差的,好的地方漢好的土地會晚點賣.
先丟一些旁邊的土地讓建商去炒,炒高了再踩著價格丟精華土地.
綠美圖前面那塊商業地之前莫名傳新光 結果還不是沒
人拿去蓋 一開始那麼貴 成本太高了
拿板橋比水湳 真的俗套了 ,台北人怎麼看板橋 跟中部人怎
麼看水湳,答案不就有了
這個你國有財產局土地標售看個很多年就很有感覺..XD
我不知道未來會怎樣啦,但我絕對只跟台中市政府同邊
不要跟莊家對做,沒想法就跟著莊家跑就好.
這是長期置產的基本觀念.
只是當然,哪時候會爆衝比較無法判斷.
因此中期不追這個,這是長期再追的.
市中心開始看,哪邊市府土地多,長期就在旁邊屯一間.
放得夠久就是等地到發財.
所以我意思是買這邊就是要靠投資客長期投資 但投資客現在都跑了 自住客也不太可能買 那邊自住 要和周圍荒地陪伴好幾年 如果這些高單價的案子沒成交量 建商勢必緩推案 造成發展停滯?看連看好的例如S大也只願買附近中古屋 這樣預售要賣給誰啊
經貿段6號8號傳招商那麼久了還不是沒人要 價格炒那
麼高民間業者也不是傻傻送錢
西區要是沒有勤美跳出來拯救大廣三、全國大飯店、金典
酒店,今天早就爛掉了
靠那個半死不活的廣三sogo?
結果好像也救了廣三sogo 餐廳生意超好
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 22:56:17 ※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 22:59:03廣三sogo 就扶不起的阿斗啊
兆豐混吃等死的心態
兆豐真的很不用心
公股行庫都是這樣,有租金收就不想多管事的心態
其實廣三sogo沒有這麼差 大遠百200億 新光245億 但規模差那麼多 sogo這樣算不差了吧 而且少了精品店就居劣勢 了
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:05:12算了,我有家人是他們家行員,每次回來都聽他靠腰兆豐
有多糟,不想再ㄉㄧㄤˉ他了
我覺得要嘛翻新一下,要嘛乾脆拆掉土地賣給建商算了
廣三sogo 以前……..唉,不想說了
就算現在跌,隨著通膨20年後又回來惹
以前那個沒有新光和遠百的年代,廣三sogo 好多人啊……
..
哪像現在,我看勤美誠品人都比廣三sogo 人多
可勤美誠品的營業額不到sogo一半耶
https://i.imgur.com/uHEM3w2.jpg
如果你不認同我,可以回去買舊市區啊
沒有說水湳不好 但連你看好派都不買預售 這樣沒人買怎麼繼續炒高房價 建商賣不動就 很難短時間一案堆一案
我不會攔你,我會感謝你幫我炒高房價
廣三sogo 走下波是事實
勤美誠品就是窮人呼吸高級區空氣的前921震損大樓啊
台中人都看得懂台中這座城市的發展軌跡
你或許不是台中人,或是怎樣我不知道
如果你執迷不誤硬要回防蛋黃就去回防吧
這樣你要先買正水湳經貿預售增加我們信心啊
新光 大遠百+14~20% 你廣三收狗才+1% 慘
舊市區沒有綠園道或是重大交通建設的不要買,其實西區部
分地段還是很可以買啦。
市長多次受訪強調目前市府團隊看重的重大公共建設,
現在都嘛想吃烤鴨才會去廣三sogo那一帶了 (逃)
並常在此區舉辦各類造勢活動。
Car大你的邏輯還真搞笑
市長把答案都爆給大家聽了,答案都告訴你了,你還
大家都知道水湳未來 但看到預售價還是我ok你先買是怎樣
不會抄,那你還想怎樣?
梅川那邊有沒有綠園道?
中區有沒有大車站計畫?
所以中區漲很多耶 看到那個中古屋東京市
這兩個區域能買喔,ㄏㄏ
房價是建商帶動的
條件只是其次
甚至…….條件也只是建商炒房時的話題罷了
這些老城區就是買20年中古剛好相稱
你以為條件好房價就會自動上漲?
沒有人為炒作要漲個屁
反正老城區機能成熟超好招租,老房子香啊
台中舊市區中古屋就安全牌啊
之前西屯漲過頭後中區也開始補漲了
中區喔,最爛的區域喔
中區大概是從13->18
邏輯沒問題啊,我西區店面買一坪15萬,靜靜的看著您分析
我邏輯的問題
西區哪裡店面預售一坪15的?
你一下討論預售一下討論中古
以前幫家裡看的西區房子102每坪買9萬,110賣20萬,的確很
搞笑,真對不起。
如果你故意用不同標準檢視兩個區域
我發現你們討論舊市區就討論中古,重劃區就討論預售
我從頭到尾只看中古,大概您誤會,沒事。
檢視標準要一致,如果故意雙標那就沒有討論空間了
目前中古都很安全啊
很多中古都還沒開始漲
其實舊市區中古不管買哪幾乎都漲
因為連中區都在漲
但目前舊市區預售漲太多了
這才是比較危險的
網路上的阿貓阿狗講的那些無法負責的言論你可以隨便
隨便聽聽就好,但市長和建設局長講的你一定要聽,因
為那是他們從政之路所要表現的政績。
其實我不懂為何版上有非預售不買的心態
很多中古的貸款成數也沒多差
如果你是那種連自備成數都拿不出來的,那你還是別玩房
子了
現在不是玩預售的時機
你要玩預售2021年就要進場
說政府發展重心就無腦歐硬的肯定非雙北咖
當初新莊副都心,淡水新市鎮喊的跟什麼一樣 還不是顆
顆
經歷過才知道還要有自己的判斷
七期經驗就擺在那,你可以不信沒關係
現在台中市政府手上有幾塊配餘地,這是可以查的
12.html
上面2013 新莊副都心的新聞,跟現在有沒有類似 嘻嘻
2013"跟著政府走,最具潛能" 10年繼續用一樣的劇本
你就繼續不信邪購買舊市區預售屋啊,我不會攔你辣
人家新莊最後也漲上來了
也沒有一直躺在那邊
七期2016年也有小跌,但不久又漲更多了
漲上來但是沒賺ㄚ
2013-2022錯失多少發財機會,資金就卡在那邊XD
用7期看14期,有沒有可能就像用新板看新莊副都心
自己做功課 顆顆
我發現你們好像存在一個蛋黃保值的邏輯誤區
實際上房市下跌無論蛋黃蛋白都逃不掉
2016雖然副都心慘,但台北市大安信義一樣難逃一劫
蛋黃保值,不知道你是聽誰講的
看日本房價open book 豪簡單
你也可以參考火星房價沒關係
鬼島有鬼島的玩法,這句話我不是第一次在本版講了
2016年台北房價跌多慘?台中房價咧?
這都可以查的,你可以選擇看不見裝瞎
反正你賺錢賠錢都不關我的事
水湳位處台中市中心且具備交通要塞,你拿偏遠地區來
對比?
水湳市中心@@? 我知道以前搭客運都是水湳-朝馬-干城啦
重大建設正在蓋,接下來還有幾個階段,完工,百貨進駐,
台中塔(?),每個階段都還會有漲幅..,很同意上面有人
說台中市政府細節都沒顧好的問題,希望真的居住的人多後
,政府會多顧一點啦,不要像現在把中央公園當活動場地都
沒在顧。
捷運拉不拉 跟政商關係比較重要 台中的線因為扯到重劃區
所以都有跡可尋 藍線沿站的土地建商買好了嗎? 沒買表示還
沒戲 吧 不過那個正英站齁 所以不好算
7期比14期?懶X比雞腿
現在藍線一但動工就是真的
但沒動工就不能確定他會蓋
不要跟我鬼扯時間長了自然會蓋
時間長了,兩岸自然會統一辣,ㄏㄏ
整天在那邊時間久了,終究會蓋等等…….
阿你有幾代子孫可以等捷運?
我就看看2021年主打藍線的建案,2024年KMT上台來個毛治
國這種部長會怎樣,ㄏㄏ
台中的利多,你要看建設經費是中央還是地方
如果有一半以上經費是中央,那你大概等到天荒地老都等
不到動工
因為……..中央根本就不在乎你台中的死活
我大中央就是卡你程序或不出錢,看你小台中能拿我怎樣
?
中央公園的細節很慘,我很久以前就講過了,執行力
落漆
中央公園現在又沒住人…….
有住人市政府就會去管一管了
我也是覺得開始有幾個建案入住後會改善,期望啦。
一定會改善
市政府手上還有一堆地要標售
就算市政府不幫市民除草,也得改善公園形象問題
笑笑 推得要命 結果高鐵妖壽遠 別跟我說那個空轉的捷運
我住大台中出門不開代步c300怎麼買東西 記住台中的百貨都
不在捷運旁 學校也不在捷運旁 要買要移動只能開車啊 台中
不能類比台北, 車子開不了停不了車的地方就是要沒落啦
看哪一任除了推建案外 還會搞路寬的 那才是真心要弄
真的太不用心了要炒這塊好歹門面顧一下
現在吵太早了 等十年後再說
看看那搞笑的高鐵特定區 水湳和14期不是最慘的
高鐵特區問題在於烏日會淹水啊 什麼?你說弄好了?我才不信
高鐵特區在2018年說是炒房明日之星...現在誰不看北屯XD
三年內打臉這篇推文
只會暴漲再暴漲,一坪百萬即將來臨
水湳八字頭是真的很誇張==中央公園爛得要命根本沒啥
東西,其他建設又還沒到位
會展中心和綠美圖已經蓋到一半了
電影中心完工
轉運站也剛要開始挖
現在只差智慧營運中心
智慧營運中心大概會拖很久
高鐵就DPP某龍特別扶植的區域
DPP下台了當然就沒戲唱了
水湳一定會發展,但80太誇張,要多久才有這價格,要投
資海線都比較值,買2個漲幅還加倍
被鄉民看衰的海線我都覺得cp值比水湳好
板上看來水湳比海線還被看衰啊 所以投資海線比較好很合理
1
放眼北中南各王者區域 在推案初期有個共通點 就是喜歡推大坪數高總價豪宅 一般人不要說高總價 光看每月上萬元管理費就吃不消了爆
要推測十四期或水湳的發展 可以參考北部的發展軌跡 北部最有名的兩個套牢重劃區 1. 新莊副都心 2. 青埔高鐵重劃區27
那是你只看14期 沒有好好觀察整個台中市的價格 才會覺得14期開太高 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 首先比較外圍的G0都站上50了9
首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主34
版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展 真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多 1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天 1999遇到921加上高利率,低價認賠了一屁股,自此不再跟人蓋房 改成都是買各種建商的原物料(土地)為主,西七期1999-202326
其實買看台中房地產的 要有兩個觀念 一是台中並沒有所謂「蛋黃區」 二是不要用行政區域看要用生活區域看 什麼意思68
老台中人很不認同七期甚至水楠很正常. 就像之前高雄人認同文化中心,不認同美術館農16和新彎區. (有興趣可以翻五六年"以前"本版的文章和推文,或是去高雄版翻) 不過台中和高雄有一些格局上的不同. 七期很小,價位獨立很高.
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[閒聊] 拜託給我一個水湳8字頭的理由水湳被炒上8字頭... 論機能、工作機會比不上台北市(西區) 論交通比不上五鐵共構的板橋 論環境、居民素質比不上央北、新店 論醫療+學區比不上林口(a9a8a7)35
[閒聊] 台中人房地產大家開講選舉結果沒有意外,符合預期 所以應該還是會延續之前的市政規劃建設吧XD 大家都知道目前最熱的區域就在北屯 可是北屯很大,說真的地點差蠻多的...距離很遠 根據我這兩年的觀察9
[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了台中高價新興重劃區講的應該就是14期、水湳(正水湳,中清路以西),雖然夢想很大、 也確實有實際建設,但價格早已是未來價,比舊市區貴了好幾翻,但目前生活機能不佳, 步行的話根本沒機能可言。要自住的話,應該很少人會想現在住那裡,投資的話,目前政 經局勢還有人敢投資這種高基期的地方嗎。沒人要投資,建商就緩推案,是不是就陷入惡 性循環,過了好幾年還是一堆空地?8
Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭最近在提報,剛好整理一些資料 文化路本身的價格大概就7x~8x
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[閒聊] 台中14期是不是卡住了?37
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎19
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?