[閒聊] 地主戶分到的房子

dati04/16 15:45貼錢換樓層都願意了 怎麼會覺得沒人願意貼錢換大XDD

frank11104/16 15:48找補

frank11104/16 15:49另外現在都是規劃小坪數

abyssa104/16 15:511. 有 不過通常合約會限制增減區間 差太多不行

abyssa104/16 15:522. 可以 你當成當層排水 也不是不行

abyssa104/16 15:52的確有這種建案 但大家（地主/客人）都不喜歡

abyssa104/16 15:54所以如果標準戶分回40平 那應該就推20/30/40 or 40/80

abyssa104/16 15:54不太會搞分層亂切的設計

saynotodog04/16 15:57好奇合建這樣要繳多少錢啊…

carterdunk04/16 16:00關鍵字：找補

sagarain04/16 16:02還有人要搶商鋪的咧

SouthEast6204/16 16:38房市小白才會放棄這種好康。內行人都知道有機會補

SouthEast6204/16 16:38錢買大一定要補到滿，因為補錢時用的價格是估價師

SouthEast6204/16 16:38估出來的權變價格，這個價格一定低於市場行情價，

SouthEast6204/16 16:38所以等於現買現賺。為了避免補價差的坪數太多，建

SouthEast6204/16 16:38商都會盡可能規劃戶別約略等於或略大於地主戶權變

SouthEast6204/16 16:38後的坪數，讓補錢的空間減到最少。

xxio04/16 16:42同意樓上說的,但現實是很多地主戶窮到只剩下房子,這種何解?

xxio04/16 16:43所以在合約中的限制找補比例應該是起碼的保障方式,對吧?

xxio04/16 16:43不然建商直接規劃大房子,所有的地主戶都直接被洗掉.

SouthEast6204/16 16:52你可以補就一定可以找呀，只是人生難得遇到一次、

SouthEast6204/16 16:52到口的必賺機會就這樣飛走了……關於都更前後的財

SouthEast6204/16 16:52務操作，有個隱藏版的絕招我不知大家是否知道？那

SouthEast6204/16 16:52就是即將要都更拆掉的老房子，其實是可以貸款的！

SouthEast6204/16 16:52基本上已經簽了合約要送信託去都更的房子，是沒有

SouthEast6204/16 16:52銀行願意放貸的，唯一的例外就是獲得指定的信託銀

SouthEast6204/16 16:52行。所以聰明的人應該要在房子簽約都更、還沒轉去

SouthEast6204/16 16:52信託之前跟信託銀行貸款，這樣都更期間若有突然的

SouthEast6204/16 16:52開銷，或者像此處提到突然需要大筆金額找補時，都

SouthEast6204/16 16:52能有資金調度。不過話說回來，有勇氣跟財商知道要

SouthEast6204/16 16:52先去借錢的人，大概也不會搞到沒錢找補吧……

abyssa104/16 17:30走都更找補還有不少稅務優惠 地價稅房屋稅都低

abyssa104/16 17:32基本上完全沒得選的地主戶會直接退出都更啦

abyssa104/16 17:32怕是部分多人持分要分開選沒得選

mayko04/16 18:31有的是規劃的格局不會太多,多半要找補.當然也有的格局很...

mayko04/16 18:32像在本版發過幾次的興洋興天地糾紛,被噴得國王雙子星.光看

mayko04/16 18:32坪數與格局規劃..一整個無言

SouthEast6204/16 19:12建商通常不會做出讓地主戶難以找補的房型規劃啦，

SouthEast6204/16 19:12就算地主戶沒意見審查的委員也通常會打槍，再加上

SouthEast6204/16 19:12他們要如何保證地主戶不會全都突然生出現金來找補

SouthEast6204/16 19:12，被迫用權變價賣一堆坪數出去？關於共同持分，現

SouthEast6204/16 19:12實生活中我倒是有認識人是透過都更，兩個共同持分

SouthEast6204/16 19:12父母老屋的子女簽好約各選定一間較小坪數的單元的

SouthEast6204/16 19:12作法。不過後來但因為某機車行老闆作梗，要分得的

SouthEast6204/16 19:12那個位置被劃出都更範圍、變更設計，但其他小坪數

SouthEast6204/16 19:12戶別又已被選光，只好硬吃下一間大房變得很不好出

SouthEast6204/16 19:12租，那又是後話了……

roger1118day04/16 22:02權利變換頂多找補10%，40加購到60都50%去了

oncloudy04/16 22:14都更時 地主戶可以用一招

oncloudy04/16 22:14未來賣屋可以多賺800萬 只是很少人知

arkin04/17 00:05願意啊 反而是建商不願意

casko04/17 03:54合建契約可以談加購價格 例如按代銷價格95折