Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎？？？
一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！
一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！
一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！
柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統，
否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，
那還能讓這樣的人當總統！？
我住在老舊房屋40年。建商來談改建，就是一坪換一坪。
我：「你看到我家這些人了。現在在這30坪老舊房屋內都住得擁擠了，如果
住小一點坪數，肯定住不下，是吧？」
建商：「是」
我：「我現在的房子是實坪，沒有公設。我可以用滿30坪的空間。你跟我一
坪換一坪之後，我室內能有30坪嗎？」
建商：「30坪是包含公設，以及車位，室內大約有20坪」。
我：「我家現在室內就需要30坪才住得下這些人。你跟我一坪換一坪，扣掉
公設，我室內只剩下20坪，根本住不下家裡的這些人，你要我怎麼辦
？」
建商：「恩...加價購，買大一點坪數的，或是放棄改建的房子，拿了房子
的款項搬去其他房價較低的地方，用同樣的錢買45坪大的房子，
這樣室內就有30坪」
我：「我住台北市好好的，為什麼要搬去其他地方？這對我不公平。再說，
若真有能力加價購，我還等改建嗎？我還等危老更新嗎？」
建商：「一坪換一坪也不是我們定的。我們只是按照政府規範。」
我：「那沒什麼好說的，不改建。我們這裡的人，不只我家，都是這樣的狀
況。反正，我們這種一二層樓透天的房子。如果遇到地震，也不會倒。
我們根本不怕地震。我們的房子如果會被地震震垮，那樣的地震，足
以把台北市夷為平地」
四家建商來台北市我們這「村」談過，都沒扎。
一坪換一坪對我們公平嗎？國父在三民主義裡有講過，齊頭式的平等不是真平
等。一坪換一坪就是齊頭式平等！！
們不是要佔誰的便宜，就只是求個跟原來一樣的居住空間，這樣叫貪婪嗎？
如果今天講的一坪換一坪，是指室內坪數，那我覺得合理。
--
全世界沒有窮人還住首都
這跟窮不窮沒有關係。我這村里還算小康
你的意思就是要房子換新又不花錢就對了
1P換1.3P ，建商絕對有賺
※ 編輯: mureka (125.229.110.99 臺灣), 06/16/2023 16:19:52少數窮人，影響首都城市發展
政府愚民政策，能怪誰？就怪政府自己啊
花不起這個錢你可以選擇反對 這沒問題
永遠要尊重屋主！建商太壞了！
以後地震倒了，是不是又要怪政府？
放心啦，我這裡房子倒的話，台北市絕對平躺。到時候要怪政府得排隊
※ 編輯: mureka (125.229.110.99 臺灣), 06/16/2023 16:22:32柯不會上的 他這樣得罪一堆人 嘻嘻
別人要免費幫你蓋新房子嗎
我家這老人也都這種想法所以永遠成不了
選賴清德當總統 就有辦法都更嗎
別肖想不花錢住新房
現在都更的原住戶，都沒花一毛錢就住新房的喔
所以你們可以不同意都更阿,難不成建商可以直
接怪手開進來拆嗎?
所以我說了，四家建商來談過都沒成功。是不會讀文章嗎？
老房子只有地權值錢，房子只會越來越破
的確，我們也不是要佔便宜。原來30坪住的人數，剩下20坪怎住？ 政府要解決啊。
賴清德一定能幫助一坪換兩坪三坪甚至四坪
好喔。如果他真可以在原址作到的話，並且原住戶不用出一毛錢，我投他
再說老房子問題不是倒不倒，漏水龜裂之類
的才是真正的問題
我們這兩層樓透天的房子，很好修。要換管線也很好換，真的不擔心。 只是巷子太小，停車麻煩。
※ 編輯: mureka (125.229.110.99 臺灣), 06/16/2023 16:31:49真屋主的心態本來就是這樣，老城市市
貪婪無誤
所以你打算在20坪裡住下原本30坪的人數嗎？好喔。我支持你
區一堆百年宅就很正常，房子有在住的
真的太爛自己就會去修了不用外人擔心
你講得沒錯建商想賺錢也沒錯換作是你
是建商我相信也會想賺所以就等地震來強
制都更吧
我期望有個地震把我們這區房子都震垮，但台北市應該也會毀了。 火災可能比較實際，傷害範圍可控。
※ 編輯: mureka (125.229.110.99 臺灣), 06/16/2023 16:34:24你說的沒錯，放心的拒絕都更吧!
事實就是 住戶成本和建商成本都要考量
只考慮一邊 根本就不會有正確答案
他這才兩層,建商一蓋通常都高樓,這案一定賺
你開頭說了三次迫害低端,是哪裡被迫害嗎?
所以才會有四個建商來談.
台北的土地很貴,以為出土地是不用錢的?
所以你認為房子用久了建商要幫你重新蓋然
後你還可以收錢？ 台灣真的蠻奇妙的
台灣人好像都不考慮建築需要翻新的成本
所以他不要不行？
就是有你這種人 都更才卡住 幫你破房
換新 還要完全ㄧ樣大
可以不要啊，台北市容繼續那樣而已
大家就不要嘴台北一對老房子，自己選的
一堆人根本也不在乎市容,為什麼要為了市容
犧牲我家裡的空間或是多花錢
這年頭有人擔心建商賠錢？ 笑死 只是賺
不夠多
公設比50%的建築是法規所致?還是建商省
就繼續住吧 哪天自然都更的時候祈禱自己不
問題就是對很多住戶來說不都更也沒
要在房子裡
差啊 一直用投資的眼光來看幹嘛？
建築成本賣一樣價格的產物?
建商省了 購地的成本 竟然有人覺得會
透天那種整棟都自家人在住的 沒有公共危險
人家是要拿來住又不是要拿來賣
虧
犧牲別人的資產做公益最簡單了
問題 他想何時改建翻新重建都是他的自由
跟你說啦 如果台灣施行實坪制 建商才叫
虧 公設不敢蓋太多 少賺很多
一坪換一坪跟價值轉換都一樣，原屋主都弱
勢，價值跟坪數都它們喊，不改建比較好
到底在弱勢什麼?條件不好就不都更阿,到底哪
裡弱勢了?
室內1換一是基本的
我實在覺得很好奇你住台北市哪裡？
一二樓透天跟你一坪換一坪？
就照你說的，不都更阿
你也只是從你自私的角度看事情
透天一坪換一坪太吃虧了吧,土地持份大
你就拒絕啊 人家也不想賺
可以聯合鄰居，自己都更
二層的根本不是迫切的都更對象吧，四
五層老舊公寓有安全疑慮才有迫切都更
需求
地基不夠大,一坪換一坪(實坪) 根本不可能
建敝率容積率算下去建商真的沒賺頭(或賺太
少)
原PO原先2F透天，更了肯定蓋5F以上，而且
文中提到村，表示是早期的透天社區村，聯
合夠多戶直接原地變20層都有可能，一定很
有賺頭不然怎麼一直有建商來遊說
我覺得松機取消 就可以蓋很高 這樣就有可
能超過一坪
直接說吧 住三室內一坪換一坪加車位連東
湖都能達成 我是不懂北市還有哪邊無法
做到啦
樓上案子放出來審閱一下阿，我是不
信啦，除非跟旁邊空地一起阿
所以是不是該推實坪制？一坪換一坪應該
是實坪一坪才對，硬要把虛擬坪數算進來
。一堆沒良心低能房蟲在那邊反對
笑死，那房子一樣舊的才公平好吧，笑死
拿舊房子換新房子還可以一坪換一坪
留言真的是台灣最美風景www強盜都比普
通人還有人權www
總價相等公平嗎？問問自己就有答案了
噓文的不要說幹畫 慷他人之慨
舊換新被說成皇恩浩蕩?問題是我住
好好的幹嘛要換??
沒出錢房子就變新的也不公平吧？
那我幹嘛換新的? 強迫中獎?
全世界多少首都滿滿鐵皮屋違建
建商幫你蓋新的已經更好了，不然就一樣舊
的，公設電梯車位那些你都用得到
講得好像居住空間變小沒其他優點
靠 你透天你要講 土地大小就不一樣
取得成本差那麼多
懂不懂容積率 先爬文好嗎
拿你家的狀況在看世界
八卦一堆自私的 希望屋主放棄部分產權
換到美美的市容 嘻嘻
確實實坪一換一比較合理
你罵到柯CF了，信徒崩潰狂噓
這個一坪換一坪是指室內實際坪數不要
誤導
但不管怎麼說 ，藍綠繼續執政 ，你想
要的更沒幾會
貪心到心理都扭曲了，難怪建商都跑去重劃區
蓋，住到到被壓死也是物競天擇剛好而已
我鄉下阿公老三合院3坪換一坪新的我都贊成
啊。政府撒那麼多資源在都市給都市人爽到，
結果不僅不知足還越來越貪心…人心不足蛇吞
象啊
覺得1換1.3都有賺，那你還不趕快包下來自己
蓋？給住戶1換1你自己還賺快3成耶，這麼爽
還不趕快自己去統整來蓋啊
銷坪跟建坪先搞清楚再來談吧
你40年前蓋房子法規跟現在一樣?
很多公設都是法規要求出現的
室內面積給你一樣，叫建商做義工?
不爽就自己出錢委建阿
你舊房子跟新房子價值一樣?
中肯
雖然一般來說我支持柯，不過他這個幫建商說
話不行。柯應該鼓勵的方向是讓屋主能室內一
坪換一坪，然後以政策減少建商蓋屋風險（例
如較好的貸款條件），讓建商穩穩薄利多銷
少子化下的廢棄校園拿來給都更屋主暫住
好好的幹嘛要換+1
那些噓文的有什麼毛病 房子更到住不下
是你家你願意？別人小孩死不完喔？
柯一直都很幫財團建商說話
他就是覺得台北人太刁讓他都更不利
最好會提出任何正確方案
欸不是 糾結點是公設比35%這件事吧
市長考量安全跟市容合理啊 但公設
比才是讓大家無法平等的原因吧
舊變新只要房屋總價沒有少就行
越計較越窮
你不用買到其他地方 只要都更完賣掉買
你家附近同原居住等級的老房子就可，
你還可多出1000萬（看區域）左右讓你
的家人好好過生活
還市長考量市容咧 民眾不買單就罵民眾
這叫考量市容？叫考量建商吧
別忘了，就算1坪換1.3坪，你每個月還
要交多出來的管理費
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
32
[請益] 都更合建一坪換一坪？都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130～140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65％ 走都更條款，容積公設比1.55，獎勵1.525
［閒聊］ 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件：室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛? 持有10坪土地 老房室內30坪 要室內一樣大的話，建40坪，大概600萬吧 2.3坪土地能值600萬，即1坪值260萬以上就夠了吧![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://static.wealth.com.tw/3937c1ce62a6e04b742b4534faa4eab3e0ff0a96.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
![[請益] 都更合建一坪換一坪？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 都更合建一坪換一坪？")
爆
Re: [新聞] 擋3大法案？ 柯建銘稱「不急」：藍白委62![Re: [新聞] 擋3大法案？ 柯建銘稱「不急」：藍白委62](https://i.imgur.com/kDOiViDb.jpeg "Re: [新聞] 擋3大法案？ 柯建銘稱「不急」：藍白委62")
89
[問卦] 新北耶誕城是不是退燒了？？？![[問卦] 新北耶誕城是不是退燒了？？？](https://i.imgur.com/CAO914Jb.jpeg "[問卦] 新北耶誕城是不是退燒了？？？")
56
Re: [問卦] 中共打來是誰要去面對？50
[問卦] threads上面因為建中放女學生立牌吵翻了![[問卦] threads上面因為建中放女學生立牌吵翻了](https://i.imgur.com/GArA0bsb.png "[問卦] threads上面因為建中放女學生立牌吵翻了")
爆
[問卦] 為什麼8+9都可以穿名牌、開雙B？爆
Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對50
[問卦] 蔡依林為什麼要把香爐穿在身上==![[問卦] 蔡依林為什麼要把香爐穿在身上==](https://i.imgur.com/C5ZfmkVb.jpeg "[問卦] 蔡依林為什麼要把香爐穿在身上==")
48
[問卦] 以前班上不念書的8+9長大後真的撿角了嗎?44
Re: [新聞] 民眾黨版財劃法遭藍營丟包 黃國昌喊可接39
[問卦] 一樣宣傳魷2 為何差別待遇呢？![[問卦] 一樣宣傳魷2 為何差別待遇呢？](https://i.imgur.com/q23U7SOb.jpeg "[問卦] 一樣宣傳魷2 為何差別待遇呢？")
31
[問卦] 1000萬房貸 壓力有多大?![[問卦] 1000萬房貸 壓力有多大?](https://i.imgur.com/El57n7db.jpeg "[問卦] 1000萬房貸 壓力有多大?")
42
[問卦] 蹦闆為什麼不敢提到增重失敗![[問卦] 蹦闆為什麼不敢提到增重失敗](https://i.imgur.com/lspSwYeb.jpeg "[問卦] 蹦闆為什麼不敢提到增重失敗")
爆
[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？34
[問卦] 8+9是都有割胃才這麼瘦嗎？![[問卦] 8+9是都有割胃才這麼瘦嗎？](https://i.imgur.com/8pfDEKTb.jpeg "[問卦] 8+9是都有割胃才這麼瘦嗎？")
45
[問卦] 每年中央少的錢 就撤掉數發部 不就好了![[問卦] 每年中央少的錢 就撤掉數發部 不就好了](https://i.imgur.com/h5PqUdvb.jpeg "[問卦] 每年中央少的錢 就撤掉數發部 不就好了")
78
[問卦] 政黑：財劃法 台北拿那麼多錢幹嘛用![[問卦] 政黑：財劃法 台北拿那麼多錢幹嘛用](https://i.imgur.com/uWxDxZDb.jpeg "[問卦] 政黑：財劃法 台北拿那麼多錢幹嘛用")
27
[問卦] 人力費上漲 未來長照怎麼辦？![[問卦] 人力費上漲 未來長照怎麼辦？](https://i.imgur.com/MCv4FHhb.jpeg "[問卦] 人力費上漲 未來長照怎麼辦？")
26
[問卦] 高雄人一直看造型氣球不會膩嗎![[問卦] 高雄人一直看造型氣球不會膩嗎](https://i.imgur.com/mWDJHWhb.jpeg "[問卦] 高雄人一直看造型氣球不會膩嗎")
22
[問卦] 大安國小是天龍小學嗎8
[問卦]八又翻？ 現實風向一面倒 根本不挺統神？![[問卦]八又翻？ 現實風向一面倒 根本不挺統神？](https://i.imgur.com/CmNxm6Ab.jpeg "[問卦]八又翻？ 現實風向一面倒 根本不挺統神？")
爆
[問卦] 為什麼高雄人覺得北中在搶他的錢![[問卦] 為什麼高雄人覺得北中在搶他的錢](https://i.imgur.com/d3XDw4zb.jpeg "[問卦] 為什麼高雄人覺得北中在搶他的錢")
36
[問卦] 如果超哥 蹦闆打起來要選一邊？20
[問卦] 曼谷觀光是怎麼打造那麼強的19
Re: [新聞] 抵制傅崐萁！苦苓：只要他還活著絕不踏進17
Re: [新聞] 元旦起禁止旅宿提供「一次性盥洗用品」13
[問卦] 每年給你23萬，你願意搬到一個小島嗎？18
[問卦] 台灣傳產老闆為什麼不給員工加薪呢？38
[問卦] 鍾培生 threads 第二回 直指裁判不公![[問卦] 鍾培生 threads 第二回 直指裁判不公](https://i.imgur.com/UGFmEnYb.png "[問卦] 鍾培生 threads 第二回 直指裁判不公")
18
[問卦] 雞蛋太便宜了吧![[問卦] 雞蛋太便宜了吧](https://i.imgur.com/b5H4tnpb.jpeg "[問卦] 雞蛋太便宜了吧")
18
Re: [新聞] 民眾黨版財劃法遭藍營丟包 黃國昌喊可接
![[問卦] 為什麼8+9都可以穿名牌、開雙B？](https://i.imgur.com/745ipJkb.jpegeg "[問卦] 為什麼8+9都可以穿名牌、開雙B？")
![Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對](https://i.imgur.com/yPBmPKOb.jpeg27.53.72.76 "Re: [新聞] 卓榮泰：天災來時 地方要自己面對")
![[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？](https://i.imgur.com/NkrInrPb.jpeg114.137.235.170 "[問卦] 為什麼日本有辦法讓89變成過街老鼠？")
![[問卦] 台灣傳產老闆為什麼不給員工加薪呢？](https://i.imgur.com/Dm1h0wyb.jpg118.171.227.218 "[問卦] 台灣傳產老闆為什麼不給員工加薪呢？")