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Re: [情報] 銀行水位(更-通知過審/順問貸款選擇

看板home-sale標題Re: [情報] 銀行水位(更-通知過審/順問貸款選擇作者
hogs
(毛豬)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:88

: 推 hololive45P: 想知道所謂慢慢等大概要等多久@@ 08/04 09:44
: 推 yiliang1107: 記得等可以撥款時,回一下進度。感謝 08/04 10:46

原文:#1chc-0m9 (home-sale)

我來更新進度了,順便問貸款相關問題,目前剩兩種選擇,後面會說明。

=====

我申請三間的房貸,分別是臺銀、農會跟自己服務的民營A銀行

成交金額剛好讓貸款八成落在1000萬元左右,差距小到可以直接當1000萬來看。

由於其中一間已經通知過件可對保,就來更新一下進度。

以下按照申請順序列示:


一、農會

1. 申請、收件:8/1 (四)

2. 通知到場拍照:8/12 (一)

目前沒有後續通知


二、台銀

1. 申請、收件:8/1 (四)

2. 通知到場拍照:8/13 (二) 中午

3. 通知徵信完成,書件送審:8/13 (二) 下午

4. 通知過件可對保,條件完全如申請時所敲定:8/15 (四)


三、A銀行

1. 申請、收件:8/5 (一)

2. 通知到場拍照:8/6 (二)

3. 通知徵信完成,書件送審:8/14 (三)

目前沒有後續通知

===

好,接下來是貸款相關問題

由於臺銀跟農會條件完全相同,就以準備好了的臺銀優先,況且臺銀分行比較多也較方便

下面比較臺銀跟A銀行


臺銀的條件為:

新青安 1.775% 轉 2.275% 40年寬2(我自己要求寬2),超出1000萬部分 2.185% 40年寬2

不綁約、禁止出租,開辦費3000。


A銀行的條件為:

員工 2.07% 40年寬2,若離職或被裁員/資遣轉 2.5%,不綁約,免開辦費

或 2.275% 40年寬2 綁約2年


兩者每月還款金額按本息平均攤還差1000。



由於近期我服務的A行開始拉高員工以外的購屋房貸利率,沒辦法做地板價40年

2.275%已經跟新青安一樣了,差在不能出租,但新青安有優惠利率跟超出部分地板價

所以大概就員工貸 vs 臺銀

以這個申請時間點來說,其實已經都算很棒的條件了,但分別都有不確定性

政府會不會加更多遊戲規則?自己會不會有天需要出租或突然需要離職照顧父母之類?

請問大家會建議選哪個?還是乾脆等銀行水位沒問題了轉貸到有地板價的條件?

謝謝大家

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.60 (臺灣)
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※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 08/16/2024 00:08:52

a45601236qq08/16 00:10https://i.imgur.com/j46QQwQ.png

a45601236qq08/16 00:10你這些應該都假的吧 板上大前輩說早就沒額渡了

a45601236qq08/16 00:10不要創作文哦

a45601236qq08/16 00:12房板低卡小說化 慘

a45601236qq08/16 00:15好啦 認真回怎麼看都 A銀行啊=.=

a45601236qq08/16 00:16每個月差1000 新青安綁手綁腳的

a45601236qq08/16 00:16當作買服務

a45601236qq08/16 00:17一個整天在放風聲 一個在推農會普渡眾生

a45601236qq08/16 00:17媽的 結果搞得好像我在害人一樣

a45601236qq08/16 00:17重點是那個yiliang1107自己也貸農會XD

hogs08/16 00:17A銀行不是貴1000…是便宜1000

hogs08/16 00:18我是擔心以後離職的話會不會壓力山大QQ

a45601236qq08/16 00:20是我我會選 A銀行 2.275 40年寬2 綁2年

a45601236qq08/16 00:21不過還是要看你在A銀行的就業狀況決定要選A哪種

a45601236qq08/16 00:21不過有這個條件 不會選新青安就是了

a45601236qq08/16 00:22利率一年差沒幾萬 綁手綁腳的

a45601236qq08/16 00:22剩下就根據你在A就業情況 自己算一下A要選哪種

blargelp08/16 00:27一個不能出租一個不能離職,反正有變動就轉貸吧

a45601236qq08/16 00:27如果A保守會待個2-5年可能真的就評估一下

a45601236qq08/16 00:27中間自己找機會轉貸走

kdevil08/16 01:17我這禮拜一送貸款 新青安開辦費15000 是三小

kdevil08/16 01:19我的薪轉財力證明完全沒瑕疵也給地板利率然後寬5年不知道

kdevil08/16 01:20只說因為新青安現在要辦理要等比較久所以開辦費都變貴了QQ

aa0078808/16 01:26假的 問就是拒貸斷頭

flamer08/16 06:14臺銀現在好像只做公教了 和一週前不同

kusomanfcu08/16 06:52如果農會信用合作社都滿了還可以去人壽貸

kusomanfcu08/16 06:52我是覺得我這輩子都不可能看到台灣水位滿啦.....

kusomanfcu08/16 06:53超額儲蓄聽過嗎?就是這麼誇張....你們再囂張貸都不用

kusomanfcu08/16 06:53怕/..\

kusomanfcu08/16 06:54不然你叫那些超低利率的儲蓄險都解光阿 =..=

kusomanfcu08/16 06:54也不動動腦子就有一堆人超低利率儲蓄險

kusomanfcu08/16 06:55為什麼會有哪些儲蓄險因為也不少綁壽險 要避稅用掉免

kusomanfcu08/16 06:55稅額

kusomanfcu08/16 06:56前陣子增遺贈稅 CP 又變更高了 大概是這樣

kusomanfcu08/16 06:56如果遺贈稅再增會更多

yiliang110708/16 07:31問題是我是好幾年前XD ,至少我不會亂修文

yiliang110708/16 07:34如果你是A銀行員工,直接確認排撥款什麼時候

yiliang110708/16 07:35撥款會不會影響,交屋期程。

yiliang110708/16 07:35如果確保不會影響,那就A

yiliang110708/16 07:36但如果會影響的話,那就先台灣銀行。

yiliang110708/16 07:37先求貸的到(利率也漂亮)不影響期程為主

yiliang110708/16 07:42另外農會也有水位問題,受農金法限制

a45601236qq08/16 07:56https://i.imgur.com/tuTiSDG.png

a45601236qq08/16 07:56https://i.imgur.com/chl7qGc.jpeg

a45601236qq08/16 07:56好了啦 真的是很會凹欸XD

a45601236qq08/16 07:56最後一句那個沒錢 跟前面的排除政策性銀行

a45601236qq08/16 07:57國小國文小老師都沒你這麼會歡

a45601236qq08/16 07:58https://i.imgur.com/ZAPiyTI.png

yiliang110708/16 08:01笑死自己亂修文撥髒水,被板上噓到不行

a45601236qq08/16 08:01誰潑髒水啊國文小老師^^

yiliang110708/16 08:02還檢舉好心分享的業內XD

a45601236qq08/16 08:02都找圖片復盤給你了還在凹欸

a45601236qq08/16 08:02好啦業內都沒錢貸不到款了這篇一定是幻覺認知作戰

yiliang110708/16 08:02你繼續,凡正你的帳號廢了

a45601236qq08/16 08:03你帳號才廢吧XD

a45601236qq08/16 08:03https://i.imgur.com/5Sa4xen.png

a45601236qq08/16 08:03年初起噴點在那邊喊空

a45601236qq08/16 08:03一直喊一直被巴 我快笑死

a45601236qq08/16 08:03趁這篇有流量起底一下你被巴的多慘

a45601236qq08/16 08:03好不容易蹭到一個貸款議題

yiliang110708/16 08:04不敢自己開文po吼

a45601236qq08/16 08:04所以銀行到底有沒有額度 業內人士XDDDD

a45601236qq08/16 08:05不敢自己開? 前幾天就貼文了啦 業內人士XD

yiliang110708/16 08:05XDDDD 也是躲了好幾天

a45601236qq08/16 08:05年初在這邊喊空 沒人發現 你這帳號笑死

a45601236qq08/16 08:05懶得講而已

a45601236qq08/16 08:06銀行到底有沒有額度 事實講話 嘴巴很硬繼續凹

a45601236qq08/16 08:06"業內人士"嘻嘻

yiliang110708/16 08:06簡單說非首購,現況沒有地板價額度

yiliang110708/16 08:06N間的甚至直接給軟釘子XD

a45601236qq08/16 08:07啊不是沒額度 現在怎麼改口沒地板價利率惹

PIMCO08/16 08:07y跟代銷一樣啦,整天喊口號,想喊空又要裝多,一看

PIMCO08/16 08:07就知道不是專業投資的啦

yiliang110708/16 08:07R大本來就業內人士啊== ,難道要聽你的?

yiliang110708/16 08:07事實上 大部分銀行是滿了,但72-2是動態平衡

yiliang110708/16 08:08不是用年度劃分

yiliang110708/16 08:08所以出現排隊待撥款的原因在這裡

PIMCO08/16 08:08業內人士講的很厲害一樣,就是最基層的行員,懂什

PIMCO08/16 08:08麼投資,哈哈

yiliang110708/16 08:09如果照這樣下去明年Q1 貸款環境依舊如此

yiliang110708/16 08:09明年Q2、Q3就會發酵

PIMCO08/16 08:09信貸還要貸到6%的業內人士,不要出來的丟臉啦

yiliang110708/16 08:10認真說依舊維持看法,今年其實不適合進場投資

yiliang110708/16 08:10自住沒話說

yiliang110708/16 08:11也沒有說過會空,單純現況套利空間小、槓桿差

yiliang110708/16 08:14而且po國泰那篇是要說台北市起漲 XD

yiliang110708/16 08:14果真斷章取義能力一流 XD

a45601236qq08/16 08:18好了啦 都被釣到看法惹 你來不急惹

a45601236qq08/16 08:18我已經先截圖惹 風向大師

a45601236qq08/16 08:19誰下誰帳號廢 裝多喊空仔XD

a45601236qq08/16 08:20業內人士趕緊繼續去帶風向沒額度吧 會贏哦

yiliang110708/16 08:20沒有啊,從頭到尾都是這個說法啊

yiliang110708/16 08:21限貸(槓桿變差)、利率上升、賴神神威

yiliang110708/16 08:22你廢啊,從修文到檢舉,農會哥你不知道嗎XD

yiliang110708/16 08:24回到正文,感謝原po分享。是沒想到連銀行行員地板價

yiliang110708/16 08:24都調整

yiliang110708/16 08:25若方便可以等順利撥款後,再來分享感謝

jayemshow08/16 08:44魯空浮木又快沒了

ActionII08/16 08:58…送三間都要拍照喔==

Anyotw08/16 08:59規定本來就是要拍照,不拍都是放水或本來就有資料

ActionII08/16 09:00真假,我小小散戶從來沒拍過照片欸,現在這麼認真執行

ActionII08/16 09:00

ActionII08/16 09:02原po 是行員跟首購,條件本來就不一般

ActionII08/16 09:04如果打算自住跟只換屋的話,新青安應該會比較好

curance08/16 11:17台銀跟A銀行比,我會選台銀,離職調利率這點變數太大

charliebitme08/16 12:44台銀跟他辦張信用卡應該可以免開辦費 而且那張卡房

charliebitme08/16 12:44貸戶優惠滿神的...

hmsDEBBIE08/16 13:28不綁約都讚