Re: [請益] 都更的可能性大嗎?
※ 引述《strafrecht (是非成敗轉頭空)》之銘言:
: 該棟房子位在捷運信義線上,
: 離捷運車站走路只要一分鐘,
: 是屋齡五十年有電梯的華廈,
你這物件,講實際層面不用思考都更的可能。
你只需要思考賣掉 or 效益收租。
賣掉思考的點很單純,你如果是繼承而來,考慮繳遺產稅多還是房地合一稅多?
評估點在於繼承後賣出是否划算,以及扣除稅費後拿到的錢,你是否已經有想法
妥善運用?(如果拿到錢單純存銀行 or 定存那種...... 那我會建議你不如不要賣)
而妥善運用這點,
如果你們那棟華廈管理沒爛掉,還是有正常維護,電梯可正常使用,還有公積金等,
以你物件的位置,基本上你那間拿來做電梯隔套的收益會不錯。
我是沒看到你物件幾坪拉,但一般台北近捷運電梯老華廈基本室內應該都有個25坪以上,
以這物件來看,你可以用房屋增貸一筆修繕費去重整弄隔套,預估每月租金收入我估至
少可以有 8 萬,至於你要增貸多少,取決在你拿到一筆閒錢是否可以有效利用。
如果有 (以下假設你全部拿去買 0050)
方案一、賣掉的錢扣除稅費後全買 0050 -> 賺資本利得
方案二、增貸的錢扣除裝修費後其餘一樣買 0050 -> 賺資本利得 + 每月8萬租金
去想看看哪一個對你的生活模式比較無壓力即可。
至於住三華夏(台北老華夏一般都是7F)的都更......就隨緣,
講白了,地震震倒了,才有機會。
--
信義基隆路口精華地段富貴角大廈921震到歪樓,30年
了樓還歪在那裡沒有要都更的意思
經典傾斜華廈不都更案例,大安森林公園旁邊,商三土地
正和平東路上
台北市華廈隔套不做合法格套很難,做合法隔套要同意書
也難,對沒經驗的人來說不如整層出租
隔套還要花大錢,不如水電管線以及油漆弄弄整間打包出租
還比較快
增設一衛浴不用同意書,原本兩衛的話可以隔三個單位。
隔到五間也要看採光面夠不夠,三間算適中,成本也低一些
現行法規格套要鄰居同意吧?
信義區靠國父紀念館有一塊老華夏都更成功,不知道具體原
因是什麼?
華廈隔套無法拿裝修許可證
不會無法拿 符合規定就能拿 隔套也不一定都要套房 現在也
流行兩房的隔法
華廈最主要第一個有沒有管委會, 有管委會大概就難, 但如果
原本就很多人在做, 就沒問題
第二個就直下層同意書, 這個可以用改兩房避
其實現在買華廈改套還蠻流行的, 尤其西門跟林森很多, 大同
靠近北門這邊也有
林森租給誰不用問 西門很多做日租套房
華厦跟公寓目前沒什麼價差 不考慮都更的話 華厦比較划算
這兩三年我在西門町看過好幾個華廈大樓改套物件
南京西路有一間飯店基本上就是整層改套格局, 你進去沒櫃台
只能透過網路訂, 說是飯店, 更像日租套房
電梯改套一間一個月大概收18000, 30坪室內24坪總價大概2000
萬, 隔四間收72000, 五間90000
我還看過一間整層改套 還拿都拿到獨立門牌的
這種就可以直接分割出來賣
其實我今年年底預定就是要買這樣的電梯套房
獨立門牌現在很難 師大附中附近早年不少老房分戶拿門牌
但我看的那間是一年多前買的 剛隔好
別亂教隔套!光檢舉就吃不完麻煩了!
不過合法途徑申請分戶是最可行方式。
現在隔套當然要合法啊 樓下鄰居跟我說要去報建管處,
後來說建管處回覆他裝修一切合法…
爆
[請益] 我的存股策略要改變嗎?我兩年前拿到一筆財產 想說花兩年定期定額買0050 兩年過去了 錢花光了 也剛好被套住了 目前總損益負1% 現在才知道大家都是花五年十年甚至還有20年定期定額的63
[請益] 到底該不該賣呢?近期風向很亂,有考慮賣掉部分物件,但持有時間太短45%稅實在很痛... 思考許久還是上來請教各位大大 目前有北部房產三筆 (1) 自住: 三房新古屋,利率1.86%。 (2) 投資: 樓中樓小兩房,利率2.26%,目前出租每月29000。42
[請益] 過度裝潢的房子處分方式?很多人定會面臨的議題,你的起家屋往往 要求盡善盡美,而花太多錢過度裝潢,等 到你想處分它的時候,就有些進退維谷。 假設你今天有一間中古電梯華廈,室內 面積約18坪,五年前花1800萬買,但花24
Re: [請益] 存退休金該存0050還是0056左腦思考的人要跟右腦思考的人溝通本來就比較困難 喜歡配息是因為"心理帳戶"的關係 買股票的錢是我自己口袋掏出來的 是我自己的錢 賣掉拿來花當然是比較心痛 配息的錢是公司賺的 我另外賺到的easy money18
[請益] 投資房產要如何避免負現金流各位房板大神新年快樂 新年新希望 是再買一棟房子 長期目標是FIRE躺平 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股 預計今年有300萬資金可以利用19
[請益] 永和43年華廈去留物件位於永和(東邊) 近秀朗國小 屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路 大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常 生活機能很好, 公車發達 當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金,13
[請益] 賣房換屋或者增貸換屋各位版友好,與妻子育有二個孩子,最近有換屋的打算, 目前也看到一些不錯的中古物件,但還沒想好如何操作,簡單交代背景如下: 夫妻共同收入:約兩百萬 (妻子為公教人員) 現有房產:9年前買的新莊中古屋,當時購入價約600萬,今年初同社區的實價登錄約900萬, 因妻子的貸款條件較佳,當時登記在她名下12
[心得] 現金vs現金流:我是否不該賣?最近看大家都大賺錢, 來分享我這一年多的心得, 順便請教一下大家,我有更好的做法嗎? 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前,看了一些書跟前輩分享,9
[請益] 無權狀車位不要賣?小弟有一間三房平車投資物件 可能上古時代車位沒有權狀 前手賣的時候跟管委會坳, 車位留給買方 當時是用無車位的價格買入三房2
Re: [請益] 海外房地產投資你要這樣子幹嘛不增貸出來買隔套的物件就好 一大堆隔套的物件都超過6% 何況你隔套自己本身也能貸款 美國買房出租,說實話美國那麼大 每個地方的投報率、持有稅、維護成本都不一樣
25
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?X
[請益] 房貸評估及銀行推薦