[請益] 過度裝潢的房子處分方式?
很多人定會面臨的議題,你的起家屋往往
要求盡善盡美,而花太多錢過度裝潢,等
到你想處分它的時候,就有些進退維谷。
假設你今天有一間中古電梯華廈,室內
面積約18坪,五年前花1800萬買,但花
了280萬裝潢(含家電),今天你想
處分它,你會?
1.不賣,拿來長期出租,忍受裝潢每年折
舊的損失。
2.賣掉,裝潢折舊賣,看有沒有認同你裝
潢的買家。拿錢買新的物件出租,這次要
記得裝潢預算要節制。
3.賣掉,裝潢不計價用送的。拿錢再買新
的投資物件。
如果是你,會做什麼選擇呢?
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2
這問題邏輯在哪... 誰會選3阿
2是理想 不過現實嗎…
2 當然會先開高一點買賣看
中古電梯華廈五年前一坪上百萬?
我們也快面臨這問題,但不知道怎麼選...
就算選1租金也會比沒裝潢高啊
台北上百萬奇怪嗎 而且室內跟權狀又不一樣
但老公寓主要裝潢都在基礎跟必要工程上,我想應該還是能
順利移交給下一個買家吧
2跟3只差在能不能賣掉吧 出價賣不掉2還是要變3阿
電器也沒什麼過渡裝潢的問題,這五年又不是沒用
既然是起家屋,賣了買新的物件不是也要自住?
什麼問題 當然加價3600萬賣啊
全新裝潢都不太有人認帳了 住過五年的真的不值甚麼錢
起家厝當然是無價不賣啊 空著定期去打掃就好
2 除非你裝潢品味很糟 不然有裝潢好的不是比較貴就是
比較好賣
裝潢不值錢啦 公寓你說必要工程 誰知道你弄什麼 最後
還是回歸行情
當然是2,1其實很傷
讓我想到這間賣超久,裝潢很屌但是太貴了
https://reurl.cc/NpnAOe然後他有在01寫改造紀錄
也是有人靠裝潢翻修在賺錢的 釣到一隻就賺了
280的裝潢別放在心上啦,不過一台三百多萬的豪車折舊而已
。該裝潢就裝潢吧。不過錢還是砸在家具比較好,四房光椅
子就能買超過300萬了,這個可以帶著走,值得。
樓上的這個裝潢的確蠻屌的。仔細看浴缸有點怪,用蹲的?
我自己買房的時候,帶裝潢的房子都是扣分的。
選1,裝潢折舊就折舊,租金墊高補回來。現在賣掉的金額
很難買跟五年前同等物件,除非你要再加價購買
有遇過用了兩年的裝潢,把當初裝潢的價錢一分不少的加
上去要我買單的
樓上那個…
我們新店人選4,原裝潢成本加上新房價
一般自住的裝潢很難讓人買單
基礎就是水電、衛浴、廚房、氣密窗鐵窗,幾乎都是公寓省
不了的
一般投資客裝修, 就是用低價但看起來好看的東西
和你自己會住五年的做法是不一樣的
是的,我之前裝一間,25坪三房兩廳一衛,天地重做,油
漆,廚房,連衛浴打掉重練,50萬XDD
也是漂漂亮亮XD
不過如果只住五年為什麼要過度裝潢 還是突然家庭人口
改變
幫我朋友和大家討論的,他生第二個小孩要換大,我看1
、3都很傷,2要看緣份。問問大家經驗。
方便的話 貼照片比較準
我自己住也有裝潢 風格也是當時流行的
買賣應該是有辦法比空屋好賣
裝潢很吃個人品味 客製化商品很難賣二手就是這個道理
大概這樣吧
真的要看裝潢風格品味如何 有質感不偏離現在流行的最好
但是我也買過那個裝潢 不誇張 我全拆
其實我一開始看到你命題的時候想著 我選4 不要過度
裝潢
但沒意義 木已成舟
那種十幾年以上的裝潢看得出歷史感~反而有扣分
買房還要想一下價格和全拆費用
4. 3折賣我
樓上沒愛心 看在板友面子 我出四折
現在買家都看實登 超出太多也不會買單
可能也是要看地點吧,好地點買方還是得吞
4. 加價賣
偷渡我家十年前的裝潢照片~
看裝潢質感,有的裝潢是安全牌,但風格太強烈的確比較難
找同好
買家最後是看你的總價,不用把裝潢費用想太多,有預算想
全拆重做的就會出低,沒預算的就照現價,最後還是取決於
現價值多少
住了五年也爽到了。還好吧
你的裝潢別人搞不好要打掉 租可以一直租同價錢不掉價
看房屋年紀多古 位置多好 有沒有急用錢
裝潢不值錢?
家電除了難拆的 其他可以帶走吧
要看裝什麼樣吧,裝的漂亮很容易轉嫁到下一手,當然也是要
折價啦
賣是看能賣多少 又不是看你花多少
如果還不錯的裝潢一堆人搶著買單,尤其現在物價飛漲,敲掉
在重裝潢的成本已經被拉高了
而且有的裝潢是不錯 但跟新屋主喜好不同 風格差異 可能
說來很籠統 (北歐風現代風)但有的人的好裝潢是別人的
過度裝潢 拆掉跟運走和整好牆面、地板也需要花費 不要
以為講這種話是故意砍價的 事實上就有這種事
roads, 裝潢確實可以找人接,但要裝的好一點,然後也要接
受可以折價
像我前屋主靠大面窗的地方做臥榻或是一排書桌、矮櫃 打
掉後視覺清爽好多
Toro, 就找一個願意承接的買方即可,沒有裝潢完全垃圾價格
這種事
5年裝潢還算值錢,一堆人都馬說自己不喜歡,買了之後就改口
說,其實蠻好看的
當然大前提一直都是,你品味要正常一點
Ps.這房子還是三面採光(一層三戶的大樓)裝潢的有點過
度
不過裝潢跟我們出價無關 因為剛好這區房子是釋出少 得先
搶到 只是買到之後毫無懸念是拆掉就是了 所以 還是要看
房子搶手度
裝潢真的是負資產 別花太多錢在上面
我只看過2沒看過3
不想被加價賣,就不要買裝潢好的房子,誰管你之後要不
要打掉
如果裝潢品味好直接加價280
裝潢好看的會願意吃下裝潢成本,不好看的不加還要算上打
掉重做成本
F93935 那個裝潢在老公寓是很有事喔
"過度裝潢"新的詞嗎?花280萬但價值不一定會有280萬
mobile一堆老公寓開箱的啊 能裝多好有多好
2跟3 只是看行情賣價到哪邊而已吧 本質一樣吧
行情好就是2 行情差就是3, 但是二手房裝潢偏負分
除非剛好遇到喜歡你裝潢的買家
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Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?除非錢真的多到不知道怎麼花 不然還是建議不要裝潢 你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象 就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊 不如空空的什麼也沒有41
Re: [請益] 首購房貸負擔建議不是欸,你才29歲,也沒什麼錢,怎麼會去看1700萬的房子啊? 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎? 是要給銀行鑑價,鑑價完還不見得每個地段都可以8成,假設最後下來是7成,你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用38
[請益] 賣房好還是出租好?房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房,含車位 原本一直都是自住,所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70,共花了約1300萬 原本都住的算舒適34
Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅. 當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多. 這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求. 另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣. (目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.17
[閒聊] 明明買方都會嫌,為啥一定要先裝潢明明買方都會嫌,為什麼房子一定要先裝潢再賣?投資客揭圈內真相... 撰文者傅恪恩 2020.04.08 那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件,不知道聊到什麼,我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣?」畢竟,不管怎麼裝潢,總是會有買家嫌不喜歡,表示買下要重新弄過;或認為不需要,該物件就算沒裝潢,自己也能接受;或心存疑慮,懷疑投資客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵,物件如果真的好,何須搽脂抹粉。7
Re: [請益] 出租住宅讓房客自己裝潢?你面對的客群就是收入不錯,隨時拿的出一筆錢的 所以你的房子本身條件要不錯 地段要好,坪數不能太小 社區的管理也不能太糟 簡單說就是高級主管/中小企業老闆等級7
[請益] 賣舊屋還新屋各位年薪300+的大大們 請問小弟與老婆住在一間30年的華廈(室內35坪),當初也花了不少錢裝潢及購置家電,不過因房市熱絡下,在年初購置附近的預售屋(室內17坪)預計明年底交屋,原本打算買的預售屋是買來投資的,不過因房市大漲,想要賣掉手上的其中一間,但不知道明年年底要賣掉新房或舊房?想請問大家的看法?謝謝 舊房 優點:坪數大 缺點:屋齡高,售價無法跟新屋成長幅度比較6
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題沒啥問題因為我也是這麼幹 只是台中800萬的房子拿去租2萬CP值未免也太低 你說台中沒600以下房子 其實海線一堆新成屋600以下(甚至三房也買的到) 我自己買的2房500含車位貸款400預計租1W5-2W(含管理費)
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[閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬?!36
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你23
[閒聊] 房價不可能崩盤 在怕什麼?29
Re: [新聞] 新青安開鍘!公股銀交首批違規名單21
Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退?47
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Re: [閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬?!8
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Re: [閒聊] 車位的成本實際上很高嗎12
[閒聊] 新青安—》水位不足-〉打炒房 無新插柳?10
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Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息8
Re: [閒聊] 楊金龍還我錢!8
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Re: [閒聊] 誰在買?7
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Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧4
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Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧2
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Re: [請益] 如果房地產崩盤錢跑去哪了?