[請益] 投資房產要如何避免負現金流
各位房板大神新年快樂
新年新希望 是再買一棟房子
長期目標是FIRE躺平
目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
預計今年有300萬資金可以利用
現在有個疑慮想請板友解惑
若300萬付頭期款買房出租
雖然說房租>利息就是賺
然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
每個月需額外負擔一筆費用
雖然可以增貸搬錢出來再買一間
但就變成（房貸>房租）x2
到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休
那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？
最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？
還是有更好的財務操作方式呢？感謝
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你要先租出去 然後租金要剛好跟利息差不多 不要幻想
目前市場上這樣的物件不好找
建議買15-25年區間的電梯大樓出租，投報會好上很多
房租大於房貸應該也沒問題
你就把房子都賣掉就不會負了啊
你沒考慮到房子可能增值嗎？可賣掉再找別物件
理財型房貸額度零槓桿長線做多台指 end
現階段金融市場條件，我想不到比上面更穩的做法
你只要還有房貸繳滿30年的觀念就不行
J大的做法 和直接存0050會有什麼差別呢
這年頭誰在房貸繳好繳滿....只需貸好貸滿
J大的做法,一開始就有一大筆錢投入,只要台股年報酬率高於
這邊大概都是繳到一半就想賣了
房貸利率,累積的獲利就會比較多
無限轉貸大法 寬限期
抱股票 抱美金 沒煩惱
差別喔，差別就在有沒有定性
0050強制零槓做多台指
如果現金做多台指，槓桿抓不好貪心買太多
可能就會乎多乎空，最終把房子也賠光
或是開始轉倉月月正價差(目前美股已經是)
你就會手軟轉不下去
正價差個人解讀應該開槓ETF越來越多人買
哪天正2爆量，台指月月轉倉正價差
現金長線多台指直接崩潰
如果是台北就隔套吧 有風險但是比較有機會產生正現金
流
哪天正2爆量台指月月正價差，投資做法就要改變
到時候就真的要乖乖0050而非正價差的台指
怎麼不申請40年+寬限期？ 等通膨把租金推上去
我也有一樣的問題，想知道不卡現金流的作法+1
試試看能不能申請40年貸款呀
房租拉高不就解決了
再賺多點錢.....
前提是房子要增值吧，增值增貸出來，那房貸利率那麼低
又高槓桿，無腦買0050現金流也是增加
找市區內的4-5樓公寓研究
買就對了，買下去就流出來了
娶個能貸40年的小老婆，
如果一個不夠,就多娶幾個
租金大於本利和，六都應該剩下台南高雄中古了
會嗎 我去年獨套 貸款30年 頭期兩成五就差不多打平
如果要頭期兩成貸款設定20年的確難
不見得要改套才有機會
如果是增值件就不太可能
房租加倍
228公園
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你這就是正常節奏 之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴 現在開始盤整 潮水退了 還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊 空軍不爽也是正常![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/wwFKkaib.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
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感冒了無腦亂回 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3 買210+整修100收2.9 買530整修+200收5.5 還有150收1.2的。很多很多![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/5biz4Ndb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
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正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。 如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款 ，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。 如果想要玩隔套，撇開法規問題不談，假設是完全沒隔要去隔，那也是要吃一大筆現金流 ，還不含管理所花費的心力。如果是買隔好的，也是個方法，但普遍不賣你個高於行情說11
: : 感冒了無腦亂回 : : 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3 : 買210+整修100收2.97
不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。 站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候， 即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。39
這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.6
投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務，很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/48OPiXHb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
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[請益] 存股跟買房，版上會選?版上雖然好像對存股總是持反對意見 但台灣人愛買高股息的ETF，不外乎也是應該希望退休後有穩定現金流 現在面臨到股市低檔，0056、00878的股民人數也是突飛猛進 連剛上市的00919在現在空頭也可以募到30億 假設自己真的是那群一筆閒錢資金的投資人![[請益] 存股跟買房，版上會選?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[請益] 存股跟買房，版上會選?")
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Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買在沒有任何外援之下 年輕人買房本來就是件蠢事 年輕時候的收入能有多少? 你硬要買房 每個月扣除生活費、房貸之後 所剩無幾了 這樣的狀況就注定你要窮到只剩下房子18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎？ : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援16
[請益] 25歲男理財規劃請益大家好 本身剛工作一年半 和女友皆從事醫療業 年薪加總約250w 一年， 未來五年應該也差不多是如此 扣除房租、生活費、吃喝 奢侈品 儲蓄率約50% 目前活存約160w台幣 美股 VTI: 20w台幣12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?![Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？](https://i.imgur.com/YoVWuLLb.jpg "Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？")
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Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢，不借嗎？ 考慮所有的風險，那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長，薪資會成長，投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點，重點是現金流5
[閒聊] 房價雖然上漲，但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆，房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲，可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流，如果資產又上漲，就可能變成正循環4
Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話 與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類 但如果今天的狀況是，比如800萬的房子 有貸款(而且還是全貸)，無法再做貸款 月租金約25000(投報率3.2%)
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