[請益] 無權狀車位不要賣？

NTU303150195 發表於 2023/6/13 下午1:35:55

看板home-sale標題[請益] 無權狀車位不要賣？作者

NTU303150195

(NTU303150195)時間Jun 13 13:35:55 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:9

PTT評價

小弟有一間三房平車投資物件
可能上古時代車位沒有權狀
前手賣的時候跟管委會坳，
車位留給買方
當時是用無車位的價格買入三房
送一個沒權狀平車

社區一百多個平車，都是無權狀
原本的持有者就繼續持有
新買家也是用無車位的價格買入
中間等不到車位的住戶，應該是少數
所以車位要被改成抽籤制應該很難

如果要賣的話，必須被回收車位
且用三房無車的價格賣
白送一個平車回去

但這個物件目前掛在我爸
可能的狀況是未來變成繼承
現值認列成本很低
那賣的時候房地合一稅很虧

請想問如果把這個無貸款物件增貸
債務人掛我自己，我爸當擔保物提供人
或是我爸當借款人
影響是否會不同？

目前租金高於本息，暫時沒理由賣
要賣也有其他投資物件可以賣
不過是否要因此當作傳家寶
當成增貸物件就好，一直放著收租
不做其他處理？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.12.3 (臺灣)

※ PTT 網址

推

gamegxman06/13 13:47沒權狀的別人也不太會買吧..

推

smoothapple06/13 14:01921後台中不少建商倒閉，停車位產權混亂

推

vlee06/13 14:25我這二十多年電梯華廈車位也是無權狀，只有一紙使用證明，

→

vlee06/13 14:25管委會認可的

推

lysr06/13 14:28爸爸105年前買賣取得，你之後繼承取得，可用舊制（財產交易

→

lysr06/13 14:28所得）

推

bcp0106/13 14:54這個最好還是多詢問看看

新制我目前想到解房地合一的辦法就是增貸讓繼承時房子帶負債，認列成本比較高

※ 編輯: NTU303150195 (180.217.12.3 臺灣), 06/13/2023 15:29:37

推

linx21014506/13 15:54就當作沒車位的物件，不就簡單了

推

zaza556606/13 16:08講白了當大家公設比都一樣的狀況下你那車位就是使用

→

zaza556606/13 16:08權非所有權

→

zaza556606/13 16:09使用權在鑑估上就不具價值

→

zaza556606/13 16:12我老家就這樣我爸媽就覺得家裡是房+車位事實上當整棟

→

zaza556606/13 16:12都有車位時那車位本身就沒有辦法單獨賣了

推

zaza556606/13 16:15那是早期謄本登記的問題所以現在車位才會再謄本分開登

→

zaza556606/13 16:15記

推

cobrabaton06/13 20:57這還不算什麼，還有不佔公設卻說有車位的。要不然就是

→

cobrabaton06/13 20:57公設佔50-55%卻被30%公設的管委會住戶要求50%公設的

→

cobrabaton06/13 20:57車位要給管委會管

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關