Re: [請益] 都更的可能性大嗎?
商三特(住三)的容積為225%
六層華夏
新成屋房價抓130萬
將您的以上條件輸入計算機:
https://bit.ly/2VLXNtw
就能算出如下
https://i.imgur.com/GTiNIDl.jpg
您大概室內1坪換0.7坪,都更幾乎沒有可能性,處分掉是較好的選擇,
原因當然是出在"225%"及"六層華廈",容積與土地持分皆相當小,
有些人會說可走中高層原容獎勵,但有算過就知道,原容獎勵的肉仍然不夠華廈那麼多人分,
再說,劃定都更範圍時,建商通常會把225%華廈排除在外,這種人多難處理的,當然能不碰則不碰,
其實政府應該要來處理這類案例,當初明明核定這塊土地蓋這麼多,卻在其重建時要求蓋這麼少,是否有違背"信賴保護原則"?又是否算是"侵害人民財產權"?
如果這問題不解決,225%華廈將永遠難以都更
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不需要都更阿 維護好就好
你的30年中古車不符合環保法規而不能上路,會要政府
給你一台換一台嗎?政府為何要補貼你個人私有財產?
室內坪變動是跑去用在逃生設施上退縮拉高 加更多電梯
逃生梯還有如果蓋地下停車場其中擺垃圾資源回收的小
部分攤平
這種就是拉皮加結構改善
住戶自己出錢整棟打掉再照原本的大小蓋回去就好了哪裡侵
犯財產權
一樓貼的那個拉皮 感覺不便宜啊
比一般台北市街頭看到的拉皮還要高級一些
政府有一堆補助
這個拉皮連結構改善都補助了
這板橋
716 居住正義 要求都更要有社宅&平價宅 歡迎支持增加
都更難度哦
沒有必要一定要拆屋都更 結構改善 拉皮 治防水 也是
方法
尤其是華夏大樓,前提是居民有維護的觀念
未來所有的大樓也是這樣
所以 我極度不看好便宜治百病的大樓 通勤自住
根本智障
郊區重劃大樓 通勤自住 便宜治百病
貧民窟等他倒很難喔,如果是近年的料子
政府拉皮補助好像不是常態的 每年只有不固定的額度預算
長期找死是把?
上半年被請完之後下半年就沒了 XD
那個是危老的
危老的還好
反正就是35年以上就要開始準備了40年前拉皮一次加改
善結構
我印象還停留在台北好好看的時代 後面危老拉皮我就不知了
還有防水處理等
這個拉皮後記得就漲價了XD
費用政府出不少
補助940萬 總費用2200萬
漲的也不多啦15%
扣除車位和車位漲價
32戶 均出40萬而已
主要是這個坪數是大的
但是喔 台北50年老華夏 我猜是連拉皮的價值都沒有,再
等20年吧
30年中古車真的有環保問題的時候 法規就會獎勵你報廢有
獎金或補助買新車
原容計算方式與現行不同,且建築技術法規不斷修改,使得新
申請建照要依最新建築法規走,直接限制了都更/危老的機會
。容積是另一個問題,先按下不表。
法規不可能禁止你上路
都更路越走越死
成本提高太多就沒利潤,建商在台灣也有其他地方可以玩
有選擇就先去其他地方,等狀況改變再回來?我猜測建商心
態
都更 應該會走到要自己出錢一部分的合建模式啦! 一
整天想著舊換新
我3年 iPhone 去舊換新 殘值的不到10%
能自己出錢合建問題早就解決了,現在卡住的不是居
民沒錢、就是想
要1換1
再不然就是搬家很麻煩、怕爛尾、年紀太大不想動這
類
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%17
[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單,最好是商二商三 4F 以下公寓, 仲介只要幫我篩選這種基礎條件,剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算, 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候,都說是商用土地很有改建價值,但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我,因為那些仲介都知道我懂這些)16
[請益] 如何查都更建商是哪間?買了間房子, 最近才發現已劃進都市更新區, 在右下那塊都更區, 問了鄰居發現之前有辦過說明會,15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例14
[閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎?如題 政府蓋社宅 需要花政府的錢 但是如果我今天用發容積的方式 比如說台北市住三225趴14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分*1009
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?我算我前一間那間矮華廈 室內29 七層樓 每坪30萬 計算出來重建後可以分到 5.5~6.9坪5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,1
Re: [新聞] 民進黨候選人喊「北市都更」容積放至300這次民進黨太低估人的貪婪 之前房仲時就有幾個都更案設略過 地主100個99.8787%貪 今天建商蓋100坪給你地主75坪 地主覺得你還有賺要80,要到了又想要85坪2
[問卦] 有沒有五十坪基地華廈的八卦欸欸,之前看新聞說有建商把五十坪土地蓋成華廈,可是五十坪容積不是沒多少嗎?怎麼 蓋得出華廈?我以後也想蓋。 有沒有五十坪土地怎麼蓋成華廈的八卦 教一手吧 --