[閒聊] 服務費問題

大家好
以下真人真事 文頗長 我盡量簡潔敘述
想請教大家

我有個20多年的好兄弟以下簡稱W
因為事業不順長期酗酒加上娶了一個敗家老婆

導致負債累累
房貸+用房子抵押的民間融資貸款總額已經超過房子本身的價格
差不多超過300萬

朋友前陣子因為想賣房抵債
因此找了深耕該社區的房仲C
因為對C隱瞞負債大於房價一事
導致C做半個月的帶看白工
該社區帶看費一次100NT

後來不知道C從何得知
債權第二順位的融資公司怕債務無法完全收回
因此拒絕放行過戶設定
C先帶看暫停
幫W處理與融資公司協調房屋過戶條件一事

當時
我叫W自己去跟融資公司談
細節我不清楚
可能他狀態太差
W說融資公司完全不想理他

最後由C跟融資公司協調完
準備跟W報告結果
W因為整天酒醉狀態
加上我之前才剛買房子
所以請我去幫忙旁聽看看有沒有什麼問題
我跟W說 這樣對C來說我會是個很討人厭的角色耶
我不太想去 但W一直拜託我
後來我還是答應了
當時我去時 告知C W狀態很差 請我幫忙旁聽

C提到之前帶看的感覺
房價約能在750萬成交
結果就是融資公司要W先拿出約250萬 才肯答應放行抵押設定

C在算最後的服務費時
說到30萬+房子成交價的2%

我提出疑問
請教30萬的名目及金額算法是從何而來
C說是有跟W講過 而W本人也答應了
委託書都簽了
話語間有暗示
你非屋主 我也沒必要與你解釋太多
我當下是知道我在擋人財路
而W當下也坐旁邊 不過W正在茫
所以我不多問了 默默聽完整件事

散會事後 我跟W說
你請我來幫你注意整件買賣有何該注意的地方
我認為30萬+2%服務費有點揩油
就算是幫你跟融資公司協調
協調的結果也不是對你有幫助的

（要先拿錢出來將負債降到融資公司安全線以下
這個誰不知道 就是沒錢才賣房 若身上還有250萬 根本不會想賣呀）

再者喬這些事有必要30萬嗎？
你當下怎麼會答應？
若以750萬成交價去算
服務費30萬+2%
按照賣4買2的行規 整整被抽6%
W算是被多抽了2%
W是說當下他想急著先減輕每個月的還款所以開什麼條件他沒注意
而且C說因為該社區他們店都只抽賣家2% 算是做口碑來吸引賣家委託

不過後來W也拿不出250萬
所以這買賣也沒下文 算是破局了

有人也遇過服務費被包裝後抽那麼高的嗎？
因為算起來如果以750萬的成交價這樣是被抽了6%耶！

PS:我個人不是針對房仲的行為
請房仲版友勿爆氣
而是想知道 這種包裝服務費的情況
很常見嗎？

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現在的確是這樣 W說沒辦法的話 就不繳了 等法拍 拍的錢你們去分 他可能跑路吧

對了 題外話 這位版友提出了我的另一個疑問 在與C討論時 C有提到 這個案件在交易過戶的時候必須要先動到履保專戶的錢 要買家同意 等於是錢要先進去房貸銀行還清 然後還必須限制頭款要XXX萬以上 我當時也有提到 賣家的條件這麼苛刻如果我今天是買家 假設我很喜歡 我一定大砍價 這樣還能賣到行情750嗎？ 一樣被C回 這交給他們煩惱 你不用太擔心 我覺得C說的沒錯啦 我本來就是個外人角色