Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報
他這條件是在首先他房子沒有貸款,
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票,
這樣的條件下去比是成立的,
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下,好股票大多贏房子
但問題是…
1000萬的房子,以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立,
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬,
房貸利息一年則不到16萬,
35-16=19萬淨租金收益,
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算,
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值,
那你說那我股票開槓桿行不?
可是股票融資利率目前是7%吧?
能嘎得過嗎?而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎?要確定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
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: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率差35%↑:要輸都難
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: 復華台灣科技優息ETF基金(00929)是首檔採「月配息」的ETF,雖6月才發行,但9月15: 日規模便已突破700億大關,受益人數破30萬人,股價也創新高。00929熱度高,近日就有
: 網友直接把房子賣了,閉眼買00929。
: 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示,他近幾日已經將房子: 給賣掉,並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年,也已經漲了一段,經過
: 換算,若租給房客,每年的報酬率剩不到3.5%,但00929目前的價格就算閉眼買,報酬率: 或殖利率也至少有7%,放10年則至少差35%。
: 因此原PO直言,長期投資、每月領息,若真的放了10年,讓成本降到個位數,那麼要輸也
: 難。他也推測,00929殖利率目前還不錯,易漲難跌,所以股價應該是到20元以上才會趨: 緩。此外,原PO是在9月15日買00929,總價金為338萬4050元,每股落在18.3元左右。: 貼文曝光後,底下網友紛紛討論道,「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費,要再配置: 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客,真的不如拿來
: 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶!膽識夠!快、狠、準,佩服」、「我也是這樣做
: 」、「真的是領息就繼續放,放長期都賺、閉著眼睛都賺」。
: 還有網友好奇拋問,「羨慕你有破千張的00929,但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎?」
: 對此,原PO也大方回應,「目前只有00929」。
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就算是台北,1000萬房子要月租3萬也很難。要看地點或屋
況。除非隔套不然大概率是高估了
確實
連槓桿都沒內建的,還能說什麼呢?非業即韭XD。
租屋股神你敢嘴
買房屌打股票
股票槓桿現在都質借了吧,融資只適合短跑
你有點算錯 基本上1000萬市值的股票可以質押到1600
萬 槓桿是1.6倍 在這個基準點就可以一戰 大概就輸
一點點
明明就是公關水軍假帳號的唬爛貼文,不用幫他分析
這麼細
租屋3.5%也算很高估
台指打開點下去就贏得過,前提是對邊XD
這種就北七,自住成本都不算的
高雄新屋3%不容易
沒待過房市也不用在那幻想,
出租件跟增值件本來就不一樣,
賺的模式跟觀念也不一樣;
還是你們以為房東都是低能兒,
貸款利息要2%、投報才2%,
寧願賺不了甚至虧錢,也要租給房客?
好奇怪真的好奇怪XD
租屋股神沒這問題 問就是租 就是歐印
租屋3.5%怎麼會高估,我自己的都有5%了
其他縣市我不熟不說,就說雙北,
實際上租屋市場行情為什麼租金低,
1.因為大部分房東早期入手成本低,
持有成本低的情況下又早已無貸款,
很多房東懶得調整,或不知道真正行情;
2.再來就是違建+隔套可以提高投報,
讓投資客願意進場並且‘’供給廉價房源‘’;
之前有人分享過了,台灣租金很低,
簡單來說就是因為持有成本低+違建,
讓你各位租屋族可以不致於被榨乾,
等到某一天哪個腦抽政府真的主打轉型,
強制提高持有成本+打違建+無恥抽稅金,
看到時候你各位沒資產的人要怎麼翻身。
那個真的一看就假帳號 然後硬寫成新聞
台灣人就這樣一直吃媒體餵的屎 摳連
不用等政府哪一天…現在就已經開始了各位….租金實價登
錄上線囉~
還有一點是,台灣的房屋稅是只要有實際使用空間…就有
房屋稅…不然你看那些沒保存登記的違建如農地上長出來
的那些建物…都是要房屋稅的…而且政府缺錢時,派個官
員去巡視一輪就能收保護費啊不是
是罰款,誰叫他違法呢
只是在想著有些人要自住,
都忘了算自住也是需要算房租的,
只是房租收取者是自己罷了,
所以把自住的房子賣掉去投資…
你得算上租房成本…
正確來說房租是利息跟折舊 還有一些有的沒的稅費
買房的話
就本利和
KrisNYC 連政府都會弄屎資料
南韓那個真的靠北
前陣子才發現泰國央行做屎資料
光看到「閉眼買」就知道是韭菜的份
雙北哪裡有1000萬年租35的麻煩私信
質押利率比房子高
+1 我也要雙北1000萬年租35 的~
隔套才有
1000萬年租35還好吧
買600萬能租1.8萬的 就3.6%啊
至於哪一間...我現在正在收, 就不方便分享
台南六七百租2-2.2的一堆@@
不過也快沒了qq
有些人自己找不到=沒有 呵呵
房屋隨著房價上漲租金上漲.........
投報也都不是固定的,是持續上升。
弱弱的我....2%在6年後已變成4%
是幾乎只有台北1000萬的才租不到3萬好嗎==
純收租你買台北幹嘛 台北一部分是台北人管理方便 再來
是升值保值可能比較高 論投報率外縣市都屌打
同樣專心找 外縣市投報率10%以上的都有
管理成本 維護成本 空窗期 也要算一下
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.5
Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好???底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣22
Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡國外投資所得足夠會卡670的多半至少每年要匯1000多萬以上進來 拿國內薪水年薪300來算,你海外投資(股票/債券/基金) 額度還有1000多近2000萬可用。 如果國內所得不只300,更高的話基本上也不影響你把錢匯回的額度了,因為稅率本來 就大於20%,從內文來看不太確定你苦惱卡670的點在哪 XD 不過這點不是重點,看看可以跳過。16
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低C大討論的議題非常有趣 沒錯,照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug,你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了19
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少, 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算, 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算8
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦笑死 租金你花光就沒了 房貸是有2/3的錢存起來 更何況買房地產是五倍槓桿再加抗通膨 背房貸等同放空貨幣X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬1
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊,各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較?