Re: [閒聊] 台中機捷還有續漲優勢嗎？

au041l02/06 00:04不知道為什麼，過了旱溪的13單感覺地點偏

we14712102/06 00:04機捷最漂亮的地在寬埕和遠雄合建的那塊，在上清宇對面，

we14712102/06 00:04地點又更強

we14712102/06 00:04不知道要開多少

lordwill02/06 00:0574以北潭子呢

fluting02/06 00:36又一陣子沒看見O大了，推分析，總之房市價格都是交互影響

fluting02/06 00:36比較，當某重劃區衝高時，就會外溢出去。所以才常常有人

fluting02/06 00:36說買A多少不如買B多少。

akentjoe02/06 00:43城之華 三房 目前價位在多少呢

icemaydays02/06 00:47單元12還有4開頭的預售屋，而且快蓋完了，太平新光都

icemaydays02/06 00:47不只這價格

herikocat02/06 00:47昌祐？

OHHEEEEEED02/06 00:56蒔上也是被低估沒錯

OHHEEEEEED02/06 00:56我覺得是代銷問題XDDD

bob2096tw02/06 03:11昌祐還是主要還是之前漏水嚴重太傷名稱吧？

icemaydays02/06 03:21不太對，因為閱灣也完銷了，而且價格還高於新光平均

icemaydays02/06 03:21價格，O大說的對，最主因就是代銷用了很不對的策略

mitic102902/06 06:50昌佑漏水的新聞與寶佳有得比，寶佳漏水新聞多是地下室

mitic102902/06 06:50、公設，昌佑則是屋內直接開大招

askachage02/06 07:01感謝情報

askachage02/06 07:04請問O大，能否預估太和3可能的單價區間？

grotwpig64502/06 07:22你跟我看法差不多，機捷在中後期了，爆發力應該沒有1

grotwpig64502/06 07:223單強，13單左側有車站，右側有市醫和太原交流道，

grotwpig64502/06 07:22值得期待

OHHEEEEEED02/06 07:32佳昂3 38-43

ganninian02/06 08:01推 感覺登陽G0蓋完後要回防南屯了

mini17802/06 08:22推 請教O大 為啥自住主推金林新建案呢 最近想買房的請教

mini17802/06 08:22一下 謝謝

tc198802/06 08:2913單元感覺還久 但未來應該很棒，目前g0可以買還是要買，

tc198802/06 08:29畢竟具備不少優點

tayatiffany02/06 09:05開始蓋一塊少一塊了

ffffaaaatttt02/06 09:11有哪是蓋一塊多一塊的???

a1l2m3m402/06 09:20想請教為什麼寬埕和遠雄合建的那塊是最漂亮的地？ 哈一

a1l2m3m402/06 09:20想到好市多車潮就覺得好口怕

ttyy02/06 09:39登陽南屯西屯應該是大墩X街和阿秋大肥鵝那塊在等，機捷他們

ttyy02/06 09:39還兩塊，加上高鐵預計有第三案，我是覺得沒這麼快

ttyy02/06 09:40主要是機捷雖然發展中期但後續還是有10幾個案子等推

ttyy02/06 09:40他已經從曾經的鳥不生蛋轉變為很穩妥的選擇，基期升高

ttyy02/06 09:41但只要還有後續的空地和建商駐足，就是會持續攀升

ttyy02/06 09:44布局13真的是走在前面，但可以等正13單建商開始送都審再進

ttyy02/06 09:44應該也不會晚太多

joe1033702/06 09:49上清宇有去問過 自備款+工程款要準備不少 已經沒有

joe1033702/06 09:49預售屋低自備的優勢了

ttyy02/06 09:52上清宇的優勢是他的總價還有賺頭

herikocat02/06 09:56跟8816比 我會選上清宇

ttyy02/06 09:57富宇優付要轉手還要提前結清工程款，加上單價已經被灌優付稅

ttyy02/06 09:57我認為長遠看投資效益其實很低

tayatiffany02/06 09:57回樓上f大 好的位置蠻多開工了 三年前可以等更好地點

tayatiffany02/06 09:57的案子 開案 現在是中段 沒剩幾塊了

ttyy02/06 09:58我反而覺得他適合自住，當然很多人會吹什麼投資周轉現金流

ttyy02/06 09:58留給高手賺了

herikocat02/06 09:59但8816居然也賣不錯 不是嗎

ttyy02/06 10:00哪個地方不是人云亦云，兩個月前優付討論度這麼火熱的產品

ttyy02/06 10:02不是每個人都會實際去比較這麼多案子和去計算成本和報酬

herikocat02/06 10:02不過個人覺得上清宇的位置也還比較好 又比較便宜

ttyy02/06 10:03話說我聽說上清宇好像封盤了，或是接下來要慢慢釋出

herikocat02/06 10:03上清宇那應該是G0最精華的地段了吧

ttyy02/06 10:03接下來會主推釀時光，前陣子聽說了，這幾天沒再去更新資訊

herikocat02/06 10:04釀時光不是比較早嗎 剩三房的

herikocat02/06 10:04更正 都三房以上

ttyy02/06 10:06對，但他之前沒有特別廣告，主推上清宇，釀時光現在買要繳

ttyy02/06 10:06完25%，很難吃下來，跟買成屋一樣了

herikocat02/06 10:07不過坪價應該跟上清宇差不多吧 那就還有點賺頭

ttyy02/06 10:07現在接待中心的看板也改成釀時光了，感覺會先把釀時光銷一些

ttyy02/06 10:08現在我不知道，上個月是比上清宇便宜超級多，躺著賺的程度

ttyy02/06 10:09我之前有在別篇推文中力推，只要能一口氣繳完25%，必買

herikocat02/06 10:10如果一次25% 乾脆去找看看便宜的轉約的了

ttyy02/06 10:11我認同，但你可以去時價登錄查一下它的價格，然後再去比成屋

ttyy02/06 10:12你會有驚喜顆顆

herikocat02/06 10:12釀時光沒2房 不然應該會賣更好 3房壓力還是大了些

herikocat02/06 10:13我有看到他12月實登 41萬 真的夠低

herikocat02/06 10:13有人會被總價逼退

ttyy02/06 10:132房真的可以上清宇，我才剛介紹幾組過去，上個月都還可以壓

ttyy02/06 10:13在14XX

ttyy02/06 10:14現在真的不知道，且可能有封，預售屋的變化實在太快

ttyy02/06 10:16除地點優勢，上清宇還有三面臨路的基地條件，在機捷也是少見

herikocat02/06 10:18除了怕擠怕塞外 我覺得那位置太好

crabpink02/06 10:27上清宇相較於太原yes跟8816，兩房賣的差不多了，還有肉

crabpink02/06 10:27，林映道成屋後兩房1350起跳，如果是要三房，釀時光總

crabpink02/06 10:27價真的不貴，只是自備款要準備很多

guest808002/06 11:27登陽G0還有5塊地還沒推案

butterfly90302/06 12:24O大看了你的文章我也有跟著佈局太原yes,謝謝O大

remotefly02/06 14:49推13單元周圍還是有20x中古可以考慮, 中長期可佈局

uevol12302/06 16:01上清宇地點真的屌打8816，單價又低蠻多，只是付款真的硬

ffffaaaatttt02/06 18:24地點就同一區，鉑金還走路到兩鐵跟公園，說屌打太

ffffaaaatttt02/06 18:24自以為，見仁見智啦

tc198802/06 18:29這幾年投資客都練得蠻聰明 如果說吊打看之後賣的狀況就知

tc198802/06 18:29道了 只能說熱銷案事後看獲利不錯居多

tc198802/06 18:29買換約不錯或先交屋的不錯 但實際就是要壓比較多錢

ttyy02/06 19:20我個人不看好鉑金主要是因為他要轉手還是要結清工程款

ttyy02/06 19:21除非結清這件事情可以找到解套方法

ttyy02/06 19:22不然在成本相對高的狀況下，獲利被壓縮是自然

ttyy02/06 19:22當然解套方法一定有，就像房屋二胎的過戶交易一樣

ttyy02/06 19:23只是那就非一般的交易流程

ttyy02/06 19:23優付歸優付，他成本就沒比較便宜，終究要付完這筆錢的

hoOi3102/06 21:09想請教OH大怎麼看南單元二呢？

OHHEEEEEED02/06 22:02買精銳博啊 神社區 就是格局差了點

ffffaaaatttt02/07 01:56都優付給你了，還想要比較便宜，你怎麼不去搶？錢

ffffaaaatttt02/07 01:56可以晚給，那就能有很多額外的操作，時間本身就是

ffffaaaatttt02/07 01:56最貴的成本，人頭次之

ffffaaaatttt02/07 01:56不要只會看錢

ttyy02/07 09:14所以我上面不是說有人很會投資周轉現金流，留給高手賺了嗎？

ttyy02/07 09:15言下之意你也認為純論房子本身他效益相對較低不是？

ffffaaaatttt02/07 15:40我不懂你的言下之意怎麼來的

ffffaaaatttt02/07 15:42但各花入各眼沒差，案子很多，挑愛買的買，反正最

ffffaaaatttt02/07 15:42後常都是一句早知道