Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ettoday.net/news/20250904/3027893.htm
: 內文：
: 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰
: 記者陳家祥／台北報導
: 內政部預計9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，規範房東不得有禁止房
: 客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將有相關；且房東若要漲租，須提前6個月告知
: ，續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率，避免不合理漲租；房東除了要收回自住
: 的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障。
: 根據內政部規劃，租賃條例修正有4大面向，第一，房客享有訂約及續約合計3年租期，房
: 東僅能因自住收回房屋；第二，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；第三
: ，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；第四，未來租屋糾紛
: 可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。
: 地政司長林家正說明，這次修法主要協助青年婚育家庭還有租屋族能穩居，讓租屋族在就
: 學就業時在租屋上有更好的安排，也平衡房東房客雙方的權益。
: 首先，除了房東要收回自住的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障，可以先簽1年後
: 加上1+1，或是簽1年後直接再簽2年的方式；如果房東直接不續租，會設計有罰則規定，
: 對於房客應該有相關賠償。此外，依據買賣不破租賃原則，即使房東賣給下一手，租賃合
: 約還是維持存在。
: 第二，房東續約前需要通知房客租金漲幅，以當月主計總處公布的房租指數作為上限。第
: 三，也會修法維護房客權益，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍。
: 林家正指出，常見房東以口頭約定、訊息方式通知租客不能申請租補，對房客是不合理要
: 求，為杜絕此行為，此次修法也會明文禁止，也有相關罰則，口頭約定原則上無效。
: 第四，租屋如果發生相關爭議，各縣市鄉鎮區公所都有調解委員會，若有租屋糾紛可以就
: 近尋求相關調解協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。
: 林家正說，9月就會邀集租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會等舉行座談會，搜集意
: 見，後續也會盡快在9月底前把法案送行政院審查，後續力拼立院新會期通過。
: 心得：
: 台北雅房已經被租屋代管的弄到連北投文山這種外圍都一萬多了
: 這下房租又要繼續噴
: 苦的還是租屋族

看完文章跟回覆，直接聯想到

1.挑選必須極度謹慎：
工作證、職業類別、收入證明（太低不行）。不可能再以幾次的對話信任度、薪轉、短租這麼簡單作為判斷。

2.漲租方式：
簽約直接說明每次就是照政府規定的指數漲租。

3.提升內裝：
只接受中高端，不是不給低端機會，是政府規定，讓房東風險大大提高，可憐的人有極高機率讓房東更可憐。

4.現在開始解約風險租客：
本來只是勉強能接受的租客，在規範下來以後直接撿到槍，不用怕不能續約，想怎樣就怎樣。奧客，房東幾個月時間就夠受了，更別說要忍三年。之前有疑慮的租客我還再觀察了兩年才解約，現在規範一出來，絕對不能等。

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遇過一個是直接放水、製造噪音、接著欠租。

還有一個是偷吃東西、跟我借不到東西，就開始挑撥我的優良租客。挑撥這點，是死棋。 一樣的對待，租客有斤斤計較、也有感謝萬分的。能不能續，非常明顯。

有個租客說過「簽了約後房東也管不了」。這概念，肯定深植人心。

第二個放水的是朋友，所以給兩年機會，以誠相待，結果以怨報德。解約前9個月告知不 續，隨她任意時間退租。

要是強制續約，看會變怎樣。 應該還很多大大的東東日記可以分享。

這程度太高，負荷不了

其實很多人是極度不願接觸房客問題的，基隆公寓就是家人不願意出租承受壓力，我才接 手的。 規範只要對房東更不利，肯定會讓很多人打退堂鼓。