Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎
※ 引述《motivate (motivate)》之銘言:
: 房價漲看起來是政府+大家希望
: 看了老共後 覺得漲也ok
: 但可以不要有投資客嗎
: 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人
: 這樣跟演唱會黃牛票有甚麼不一樣
: 杜絕投資客 或是杜絕只靠貸款的投資客
: 讓家庭人口成為能買房的要素之一
: 那種單身沒小孩的投資客 政府應該不用擔心他們
: 要搞投資至少要完成政府的某些關卡
: 現在政府需要甚麼 就把關卡設在那
: 當然還是人人有房住最好 但不要人人都是投資客
: 搶房子來賺錢
: 要投資可以 請用現金投資 用現金買3000萬房 算你厲害
: 政府允許貸款投資是怎樣...比誰負債多 誰就賺
很多中小建商找股東投資者
都是用分戶的
其實投資客跟股東沒兩樣
但是股東從土地整合 規劃 蓋 交屋
不用5年嗎?
獲利來說5年40%算高 年報才8%
建商好賺嗎 搞不好輸很多少年股神
我覺得投資客可以
禁短期買賣至少3-4年以上
不要成屋再重算45%扣重稅了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.218.232 (臺灣)
※ PTT 網址
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莊家稅收,收得很爽
推
建商純就蓋房子這件事上真的很難賺!養地的才爆賺
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印度外勞薪資脫鉤
推
這邊不是都說股市會賺錢是少數 買房才穩賺不賠
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當建商整合還要全職投入 結果5年才40%是案子有問題吧
推
蓋房子的成本就擺在那
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首Po房價漲看起來是政府+大家希望 看了老共後 覺得漲也ok 但可以不要有投資客嗎 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人 這樣跟演唱會黃牛票有甚麼不一樣17
我住的這邊就是這樣 中南部 很誇張 有錢的人把市區臨路透天全部掃光 (中南部貧富差距超大 有錢的很有錢) 當初800萬 他一次買整條路 大概10幾間 現在一間一間吐出來賣1600萬 兩倍價 這之間 他不賣也不租 反正也不缺錢 以免被你們說話 現在他老大可好了 有錢了 繼續去包買3000萬的店墅級透天.....7
房價漲到頭就好啦 雖然我是多軍,但我不是永遠多的那種。 我一直認為房價有一個供需平衡價,但現在遠遠沒到。 到了那個點後,(也許二十年後吧?) 就沒有投資客,房子只會跟著通膨慢慢漲。
爆
[請益] 房地產恐怖性上漲是不是要來了?配合政府打炒房政策 建商推案量縮 投資客也受到貸款限制 大建商和專業投資客市場主導性更強 小建商和業餘投資客清場71
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬39
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有真的要停損是這樣. 你付訂金5~10%. 之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~ 工程款都不給他付. 要停損.25
[閒聊] 如果禁止販售預售屋,是否可減少炒房亂象先不說一堆小建商房子沒蓋完就跑路的 一大堆連建案都還沒開始動土就開始賣 上次看個建案,房子有喜歡 結果跟我說四年後才蓋好,瞬間軟屌 這些建商預售屋玩不夠,還要玩潛銷36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%22
[閒聊] 炒房重罰5000萬,是不是又轉嫁買方?政府從去年開始推出一些列政策打房, 但是似乎成效不彰, 房價越打越高, 只要從買賣利差方面下手的, 全部靠一招轉嫁消費者,24
[心得] 百尺竿頭2018-2021 還可以預售屋轉單 市場再拉高價 我走預售路線是時機財 2022之後非常有感 新預售有搞頭的很少6
Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制政策上跟去年底以來的方向是一樣的 緊縮建商跟投資客的銀根與槓桿比率 另一邊加大對於預收屋市場跟成屋交 易短期進出獲利的抑制 投資客不好分,只好用多屋跟法人來定義
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[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了?40
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[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了8
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[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。9
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[閒聊] 農地可以抗通膨嗎5
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[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧?1
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益19
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[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦