Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制

政策上跟去年底以來的方向是一樣的
緊縮建商跟投資客的銀根與槓桿比率
另一邊加大對於預收屋市場跟成屋交
易短期進出獲利的抑制

投資客不好分，只好用多屋跟法人來定義

另外，政策目前多數還是在交易環節，
而不是持有環節，看得出來是希望讓打
擊面降到最低，因為房地產交易族群還
是小眾，動到房屋稅地價稅等持有稅就
是到搖黨本了，2018年幾個地方首長因
為大漲房屋稅地價稅選舉時被幹掉還歷
歷在目

整體政策方向沒有什麼變化

所以自己去年底以來對房市發展就旁邊看戲
的心態

畢竟明年要選舉，有些爭議今年處理會比
明年好處理

建議還是一樣的
挑選地點，挑選建商，慎控槓桿
成屋或者快蓋完的優先看，
小建商重劃區預售案不要碰
慎防資金實力不夠的建商營造廠倒閉，
慎防體量大的重劃區建商投資客拋售多殺多

板上投資客很多都老鳥，不用擔心人家，
虧又不是虧你的錢，人家投資風險自負

至於自住客如你，有用房急須那就沒什麼時
間點的問題，願意等看看房價有沒有回檔也
是自己的選擇，一樣風險自負

房價就看供需，每個區域狀況不同，每個人
需求不同，你要買的地方自己要好好瞭解

※ 引述《fs6u12 (台南食物好好吃)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/R69lLD
: 內文：
: 為抑制炒房風氣，中央銀行今（18）日再祭打炒房措施，為去年12月8日以來的第二波選: 擇性信用管制。
: 央行今日宣布，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。
: 央行也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成: 數由六成降至五成。
: 豪宅貸款最高成數由六成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新: 增工業區閒置土地抵押借款，限制最高貸款成數為5.5成。
: 央行去年12月7日無預警召開臨時理事會，決議採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇: 性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸六成，第二戶以上房貸限貸五成，均無: 寬限期。
: 在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅: 貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，: 並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措: 施是希望房價軟著陸
: 央行上季也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六: 成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。
: 央行還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了: 避免建商利用銀行資金囤房。
: 心得：
: 房市會怎麼走？

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