[請益] 老公寓區分所有權人得知約定部分之方法
我是本棟公寓的區分所有權人之一（後來才搬進來住的，所以屬區分所有權之繼受人）
我想知道我們這棟公寓的哪些部分屬於「約定專用部分」和「約定共用部分」
我應該透過哪些方法知道此棟公寓的哪些地方屬於這些部分？
另外，本棟公寓是民國78年竣工且沒有管委會的老舊公寓
請問我應該向誰取得及閱覽相關規約及文件？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.12.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推
跟你的前手阿
當時成交時他並沒有給我相關的規約文件 還是說這棟公寓根本沒有所謂的「約定部分」？ 抑或他當時根本沒有主動交出來給我 由於我已經搬進來8年了，最近一些官司的事需要知道這些東西 我跟前屋主也已經沒再聯絡了 這部份真的只能透過這樣的方式取得嗎?
※ 編輯: red0whale (218.161.12.239 臺灣), 12/22/2023 15:49:29推
如果是訴訟 是屬於對你不利的證據你可以要求舊住戶舉證
→
沒有約定 只有習慣
→
這種東西是上法院才會認定
推
去找律師吧
推
大多公寓沒有白紙黑字的約定部分吧
→
老公寓幾乎都沒有
→
約定專用有時候會跟權狀存在保管箱裡，在買賣時才會出現
→
原四樓公寓頂加或許可以主張約定專用。但五樓公寓有逃生
→
空間問題，就會比較困難。
→
妳沒有這是你沒證據 不代表他沒有 要證明最直觀就法院
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Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？如果是約定專用性質的車位 就是這片區域本來是共用的 經過大家同意約定給特定的區分所有權人使用 約定專用的規定： 規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：![Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？](https://i.imgur.com/s1rOMNwb.jpg "Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？")
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Re: [請益]管委會權力有多大?公寓大廈管理條例第36條 管理委員會之職務如下 九：管理服務人之委任、雇用及監督 所以，保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯 另外，所謂十萬塊要經區大同意，其實是誤解13
Re: [問題] 社區的機車停車位雖然899的ID令人覺得討厭，但幹話講的正確也不能全盤說人家不對 我目前也是遇到相同狀況，板橋浮洲橋附近的社區 這樣講應該算很明白，就不特別指明哪個社區 規約大部份都會是一個草案，在區分所有權人大會上，受權管委會來訂定，實際做法不可 能逐條投票來表決![Re: [問題] 社區的機車停車位](https://i.imgur.com/vhewmpMb.jpg "Re: [問題] 社區的機車停車位")
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Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯看到這則新聞，小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議，剛好家中有人擔任委員 所以瞭解了一些規範，這邊跟大家分享一下: *以下是個人經驗分享，如果有錯誤還請指正 1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀)，只是「約定專用」， *《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：6
Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題有啦，請google約定專用 == 公寓大廈管理條例 第 3 條 五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者![Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題](https://i.imgur.com/uwcf8rsb.jpg "Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題")
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[請益] 共用部分是整棟公寓住戶都可使用的嗎《公寓大廈管理條例》的共用部分 是整棟公寓的住戶都可以使用的嗎？ 例如某層樓的走道、電梯間 是屬公寓的「共用部分」 也是「整棟公寓」的住戶都可以共同使用的嗎？1
Re: [請益] 管委會要求增加一樓車位維護費當然合理 法律明文規定的 公寓大廈管理條例第10條第二項 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
Re: [請益] 新成屋規約沒開過區權會有效力嗎?公寓大廈管理條例 第 56 條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定 專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同 。
Re: [請益] 頂樓漏水屋主說找管委會處理嚴格來說，要看漏水的原因 公寓大廈管理條例 第 10 條 .... 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
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