Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎

※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言：
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間：3/26(日）10:00
: 規則：
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼
糾正一下這篇誤導的部分

首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳,

代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的

而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況,

房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,

造成買方後續的客訴, 所以一定要先訂好遊戲規則,

看誰優先出價 價格能夠達到屋主的底價即成交.

另外誰先優先進場可能就是誰優先出價, 這部分實在是吵不完,

最單純的方式就是抽籤 讓各家運氣各家決定, 當然抽到首號的有優先權

不過不見得是首號買到, 很多首號,下來稍微猶豫一下, 考慮一下, 多問幾個問題

結果二號進去看兩眼瞬間簽名上傳邀約, 結果是二號買到

這種狀況也是經常發生....

之前新竹遇到這種抽籤進場的案例通常會人擠人, 十幾組到現場抽籤,

一般頂多到二號就封盤了, 後面的客戶可能連上去看的機會都沒有了

當然這種方式, 是規則清楚, 相對公平, 第一次遇到的人可能不懂甚至放棄首位資格

遇到幾次的通常都就熟門熟路 很快速出價簽約了

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達底有包含超底哦~~~比如說開價1198底價1180 那買方出價1190 一樣算是達底 仲介基本上站在中立的立場, 買方可以用屋主開價買, 屋主可以照開價賣 只要買賣雙方價格談攏, 即可成交. 如果開價就是底價, 選擇權就是在買方了, 要不要用開價買是買方自己的選擇 也有可能一輪出價完, 沒有任何一個買方達底, 這時候就選擇最高出價的優先跟屋主談

另外所謂罔顧屋主權益這個帽子扣真大, 就比如說, 市政府辦個活動, 人潮洶湧, 於是便利商店發動所有店員到現在幫忙銷售, 甚至供不應求的情況, 難道可以說, 一瓶原本賣20的水, 因為需求強烈, 現場店員沒有賣30元是罔顧店東權益嗎? 標價多少賣多少, 很合理吧~~~ 如果要競標競價方式也可以, 一樣是事前規定先說好, 所有買方都知道公平的情況下 讓有想要競標的買方參與就好~~~ 這邊提出的規定就不是競標的規定, 是兩件事情