Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應
個人就實務上有一種可能來敘述
我常做到近親買賣，父母覺得小孩長大該繼承家業了
就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女
但未必那個房子會是子女真正居住或想要得
（可能是鄉下祖厝）
一次可能父母各一間就買賣兩間了
那子女真正想買到自己實際居住的房子時呢？
要被課屯房稅？？
當然有得人會說，那他可以把祖厝賣掉啊！
靠北父母還在你要怎麼賣祖厝啦
或是，子女是買持分祖厝的時候呢？
靠北其實都是叔叔在住，
我爸媽只是為了提前繼承，就先把持分做買賣給子女
為什麼不直接做贈與？因為透天很多
直接做贈與很容易被課到贈與稅
（土地價格高）
要做逐年贈與也是可以，但就是要分年去做
如果父母剛好育有兩子或以上，贈與額有限
會搞的非常麻煩
做近親買賣會是最簡易的
當然國稅局那也不是省油的燈
如果父母要便宜賣房子給子女
一來你買賣價不要給我低於公告現值
二來麻煩你子女本身要有足夠財力
如果你瞎掰，你子女才剛滿20歲還在念書，跟我說有能力買房子
那國稅局還是會視作贈與來課稅
贈與的課稅辦法跟細節先講到這
買賣第三間的情況真的會是有百百種
你怎麼說都會有那麼一部分漏洞
你就投資客來說，確實是讓他不方便
但對於一般假買賣真繼承的人來說
會覺得真的很靠杯
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沒錯啊！但是覺青不會管這個啦
坦白講任何制度本來就不可能完全公平，今天打房方要求打
房要求公平，實際上不也是另一種不公平？
是要鑽繼承的法律漏洞,當然就要付出代價了
難不成我開店,逃漏稅很麻煩,又會被抓罰錢,覺得很靠杯
鄉民會覺得我是對的? 政府不該為難我逃漏稅
沒有哦，合法的避稅是沒問題的 避稅=/=逃漏稅，你要跟老百姓拉高到道德層面來說，這個沒人會理你 二等近親買賣要過國稅局那一關 國稅局確認這個子女有足夠相對等財力後 且買方要提出收據，確實有移轉購買房屋價金給父母 才會出稅單放行讓你到地政那過戶 國稅局都OK了也沒人有資格說他逃漏稅 國稅局是知情你在近親買賣的
※ 編輯: GDstyle (27.247.6.226 臺灣), 10/16/2020 12:55:51另一個有趣的狀況是 如果覺得政府不該打房
子女一輩子努路工作,買不起房也會是合理的狀況?
好幾間房子可以假買賣真繼承的不需要幫他們擔心好嗎
所以我們要努立囤屋 好讓給子女,政府又不能抽稅喔?
真貪婪的狀況,千錯萬錯都是政府的錯 XD
這有繞回來原點的老問題啊，到底是買不起房？還是買不起「
喜歡」的房？
而且也沒人說不要繼承不要抽稅啊= =
這篇講的就是希望繼承不要抽稅阿,講好聽是要合法避稅
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那可能你跟我理解不太一樣吧QQ
真的搞全台囤房稅 就是欺負鄉下人
台北市炒房一個人持有兩間上億豪宅不用課屯房稅 鄉下窮
人一家十口住三間套房共三百萬要課屯房稅 這根本是台北
是炒房的人用來欺負不炒房的鄉下人的爛政策
不知道是哪個人提的白痴方案
想合法鑽漏洞就要遵守規則啊 不想繳稅又要方便 都給你爽
就好
對假買賣真繼承的人來說會覺得很靠杯...拿了一好還要靠杯怎麼
囤房稅就是鼓勵我們炒高單價的都會區房子
第二好也不讓我拿??
正常稅制都是看總額的 要打房當然是去課台北那些高單價
的房子 所以要用每人的總額去課才合理 例如一個人額度算
500萬 那一家三口就是房子超過1500萬的部分要課炒房稅
這樣才打得到北部不合理房價 而不是像這個白痴方案反而
鼓勵大家不要買南部低價房而鼓勵去炒北部高單價房子
很符合天龍人想的爛政策，從台北看天下
真的有人在崩潰耶
天龍國看天下不就某黨本質
囤房稅這種本質上就是一群邊緣爛人的爛提案 實在沒有
多討論的理由
可憐國家養出一些自私又智障的東西
財政部官員還得跟這些王八垃圾認真回覆
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大家好， 我認為稅制的角度來看， 房屋稅和地價稅是地方稅， 由地方政府來擬制和執行是正確的。 但中央可作的事可以是12
推文一堆左膠以為實價課稅是萬解 我就問一句,實價怎麼評定? 要知道台灣登記有案的大樓有破萬棟 其中一年內有交易紀錄的大概只有二~三成 那些一年內沒交易紀錄的,你要準用三年內?19
哀... 在導正一下觀念. 不是當官的有很多不動產,所以不能讓不動產跌. 而是政府無法讓不動產跌,所以當官的才跑去買不動產. 因為當官的比你們更懂政府財政和社會經濟是怎樣運作的.51
首Po1、各縣市環境條件不同，持有偏遠鄉鎮房屋多非屬囤房性質，一體適用有違公平，恐殃 及無辜，引發民怨。 2、提高稅負方式抑制房價效果有限，且稅額易有轉嫁買受人或承租人之情形。 3、實務執行困難，使稅制複雜化，造成納稅義務人選擇戶數之困擾，不但提高稽徵成本 ，且易造成徵納雙方爭議。![[閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應](https://i.imgur.com/EWyR6Btb.jpg "[閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應")
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Re: [問題] 跟父母買房子（文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價![Re: [問題] 跟父母買房子（文長)](https://i.imgur.com/4tz2bdZb.jpg "Re: [問題] 跟父母買房子（文長)")
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Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子最近用turbo tax 報稅 Itemized deduction 州稅withhold 加上房屋稅 超過10000 算10000 Standard deduction 2022 = 25900 25900-10000 = 159004
Re: [請益] 請問家人間買賣這個我最近研究過 現學現賣 不通 因為親屬轉移這件事情 對國稅局來說是個必查的重點項目 講白就是 你要有真正的金流 沒弄好就是假買賣真贈與的名義跟你大收贈與稅4
Re: [問題] 請問股票贈與問題看不太懂你的問題，如果是死後捐贈，你可以預立遺囑，死前轉給家人就不是你 的了。賣給給券商?應該是先在市場賣出吧！不是賣給券商，而是市場中的買家 ，如果是賣出後再用子女戶頭買進，感覺好像是股票的移轉，只是是否牽涉贈與 的差別，一買一賣當然沒什麼問題。 如果你要的是贈與給子女，且金額可以控制在免稅額內，或者分幾年逐步移轉，![Re: [問題] 請問股票贈與問題](https://img.youtube.com/vi/_V9fKrL_DLY/mqdefault.jpg "Re: [問題] 請問股票贈與問題")
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Re: [閒聊] 分家問題？房子是爸爸的，不管是買賣價金先進爸爸戶頭再轉出；還是你說的履保直接進兒子戶頭，都 會被國稅局認定為「現金贈與」。 一人一年贈與免稅額是220萬。 但夫妻贈與「不計入贈與總額」（白話：夫妻間怎樣贈與都沒有贈與稅）。 所以，請爸爸先把部分價金轉（贈與）給媽媽。4
Re: [閒聊] 大家爸媽便宜賣房給自己房價是不是就降了先不提實價登錄會因為特殊交易嗨賴這件事, 你知道國稅局會直接查你補贈與稅嗎? 通常這種低於市價行情太多的交易, 如果有做一部分贈與 也就是說例如60%買賣40%贈與這樣, 國稅局就比較不會來跟你計較 當然那40%要計入年度贈與總額內, 用土地申報現值跟房屋評定現值計 ok 沒問題3
Re: [問題] 跟父母買房子（文長)這種案子，當然是備妥相關資料，找有經驗的專業人士付費諮詢。 本件就涉及民法、不動產法律及稅法等等問題，依據不同需求及情況， 會有不同的方案，而且也不會有那種十全十美的方案。 要論法律關係最單純的話，就是贈與，但贈與細節也要做得好啊！不然 一樣會有尾巴，但贈與的缺點就是稅金是最重的，無論是土地增值稅（只能3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
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Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥
![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
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