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[請益] 買房簽約後現租客不讓銀行進屋鑑價

看板home-sale標題[請益] 買房簽約後現租客不讓銀行進屋鑑價作者
ryouki
(怜)
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各位房版多多大老好,小弟買房新手碰到以下問題,懇請各位專家給予建議。

因購買的房子現有租客(租期到九月底),簽約後向銀行申請貸款時,銀行請仲介協調入內拍照進行鑑價,但租客不願意配合,導致後續放款流程卡住,現在兩端均在協商中(銀行與內部放款單位,仲介跟與租客)。

小弟擔心萬一協調未果拖延到對保及原定交屋時間,定型契約上載明拖延到交屋時間的話,每日需支付萬分之二的違約金,時間過長而導致不能履約的話甚至會沒收價金

不知按正常程序來看,如果此狀況無法解決,小弟是否就必須吞下去違約金的部份...還是這樣的狀況是賣方需要負責的呢?

另想請教目前除被動等待仲介與銀行處理,還有什麼方式能夠解決?

(已送件華南跟台新兩間,但目前都卡在無法鑑價)

還請各位大老不吝指教,謝謝!


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※ PTT 留言評論
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bbwoo03/04 01:09有蠻多銀行鑑價不用拍照的,先問問?

cphe03/04 01:17租客本來就沒義務配合吧 怎麼不是請賣方處理?

snowish03/04 01:19請賣方處理,歸責會在賣方,拖久違約金找他要,甚至可限

snowish03/04 01:19期處置否則解約

fo11ow03/04 01:27有些銀行就是附近實價登錄加上谷歌街景看看而已 除非你買

fo11ow03/04 01:27價脫離行情 不然怎麼兩間都堅持要看屋內?

OhMyGoose03/04 01:39你契約如果沒有要求提前結束租約 賣方沒有責任呀 畢竟

OhMyGoose03/04 01:39買賣不破租賃 你自己要想辦法讓貸款銀行通過 多問幾家

OhMyGoose03/04 01:39

pilot198203/04 01:39我當初跟華南貸他們是說一定要看現場,不過,一般房貸

pilot198203/04 01:39只要分行核定,不用送總行之類的這麼麻煩,請介紹的代

pilot198203/04 01:39書還是業務幫忙協調吧

fo11ow03/04 01:44租客原本就沒有必要配合。只是比較奇怪的是你買的時候租客

fo11ow03/04 01:44讓你看,反而要貸款的時候租客就不願意了嗎?我比較不明白

fo11ow03/04 01:44為什麼這是賣方的責任,除非合約有寫,不然其實貸款是買方

fo11ow03/04 01:44的問題不是嗎?

OhMyGoose03/04 01:47偷偷說 有些銀行可以接受用仲介的物件照 多問幾家吧

angelavictor03/04 03:18我辦貸款鑑價時,一家沒有要求入內拍照一家有。(

angelavictor03/04 03:18有租客)

Anyotw03/04 03:26公股很多堅持要屋內

jamo03/04 03:28最簡單的方式包一萬塊紅包給房客90%都可以解決。不過奇怪的

jamo03/04 03:28是房子買下來你就是新任房東了,房客這麼不給你面子?

roooobio03/04 08:04台新最近很嚴…不建議找台新

CKRO03/04 08:17當初轉貸時公股銀行跟我說要入內拍照

abyssa103/04 08:20租約到9月幹嘛現在交屋?改九月交啊

OhMyGoose03/04 09:58帶租約的貸款成數不是很差嗎?

ajax444403/04 11:23銀行不貸你,是你的問題。房客不須給看房。

ajax444403/04 11:24請房仲問房客原因,是要紅包還是怕新房東趕人或漲房租

cutemico03/04 12:08我當初中信跟兆豐不用進屋內就可以鑑價到我的買價~

joelfish1003/04 12:46鑑價紅包,搬家紅包….

micky8380203/04 14:21看來是雞巴房客喔 以後有的你受囉

Catalyst03/04 15:14他雞巴你之後 反正合約也到你手上 直接不續租他然後挑

Catalyst03/04 15:14他一堆毛病就好 我記得台銀不用現場看

airawesu03/04 18:00這篇看來可以存起來給想買出租中物件的人心裡一個底XD

sunday12303/04 20:23我不太相信是租客「不讓」銀行進屋,應該是租客白天都

sunday12303/04 20:23在上班,根本沒時間去招呼銀行也不可能因此請假

sunday12303/04 20:23不要把別人都當壞蛋在看

snowish03/04 22:12買賣不破租賃是租約要走完,跟要不要協調租客讓銀行進屋

snowish03/04 22:12鑑價是兩回事,現在帶契約的是賣方又不是買方,租客不配

snowish03/04 22:12合=買賣合約無法走,當然是賣方要居中協調

gy5566200803/04 22:14是買方要貸款又不是賣方 還賣方的責任咧

gy5566200803/04 22:16拜託代書幫忙 多的是不用去拍照的銀行

snowish03/04 22:16第一次買房就找帶租約,而且期滿還那麼久算是滿勇敢的,

snowish03/04 22:16遇到現在這種狀況,我看你好自為之啦

snowish03/04 22:19銀行現場鑑價本來就是合理程序,沒到現場的,除了有交情

snowish03/04 22:19外,那才要擔心吧,你要買方換銀行,請問貸款成數或利率

snowish03/04 22:19條件比較差,請問找誰補?

RealID201803/04 23:44幾乎都要入內,不入內是在賭人品,賭積核不會抓

RealID201803/04 23:46銀行一定都要入內,不入內是業務懶而已,要不非常熟

RealID201803/04 23:46的舊户

RealID201803/04 23:46不入內是違反內規的,嚴重點會記過