[請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處理
請問有經驗的大大~
房客租期未到
看屋時仲介說會同意提前搬
簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期
如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎？
租約應是符合買賣不破的...
這樣我還可向賣方要求違約金嗎？
不想承接租約（剩幾個月）只能延後交屋了嗎？
該不會我還要補償租客搬遷費用？
詢問仲介也只說在催了
懇請各位給我點意見~感激
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.220.19 (臺灣)
※ PTT 網址
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賣方要負債務不履行的責任，就照契約給付違約金。
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之前要寫在合約裡的，現在就只能喬了
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一般比較好的作法：賣方先讓承租人搬走後，再簽約會
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比較好。
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仲介不會講這個的，反正這種事情違約是買賣雙方的事
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情。
當初看屋還是房客幫忙帶看熱心介紹的 以為他們應該本來就要搬的... 結果從簽約到約定搬空前2天還沒找到房子...2個多月應該也夠了吧... 主要是民法這條對租客也是不好意思一直催...
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你覺得屋主仲介都收到錢還會理你嗎？
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沒寫在合約裡只能吞啦
推
拿錢贖房 不然馬桶給你灌水泥
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※ 編輯: pex84 (123.192.220.19 臺灣), 11/28/2020 13:59:38
你那個幾萬塊搬遷費請房客快點搬比較實際
推
看租約是否有公證，若有載明強執且經過公證，到時候
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直接強執
推
就算買賣不破租賃 房客也要給你租金 或是 屋主也要給你
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違約金
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[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付![[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？](https://i.imgur.com/TNViVNrb.jpg "[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？")
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 房東會留鑰匙嗎最近小妹買了一間房 目前還沒交屋 預計六月中 裡面目前有租客（原本就有的租客） 已與租客重新簽合約預計在簽半年23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）15
[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：5
Re: [請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題廣告歸廣告 實際上當地的租賃市場 物件搶不搶手要自己判斷 這也是我常說的。最好挑自己熟悉的地方 : A.第三間屬於不定期契約： : 與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約 : 結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子2
Re: [請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處搬空日在最後交屋前嗎？ : 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎？ 主張清空在交屋 : 租約應是符合買賣不破的... 符合
[請益] 帶租約傢俱轉讓問題原屋主已經有租客，原本敲定等租約到期，租客搬走後屋主搬走傢俱整理完畢才交屋。 簽約的時候原屋主只附贈部分家電，不包含衣櫃、床、書桌椅等等。 現在原屋主想提前兩個月交屋，也就是我們要承接最後兩個月租約， 這樣屋主合約裡沒有承諾附贈的傢俱，因租客還須使用必須留下， 那這些傢俱在交屋後會由買方直接繼承嗎?
爆
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