[請益] 帶租約的買賣，回復原狀責任問題
請教各位，屋主有兩戶公寓二樓要賣，兩戶相鄰但不共用樓梯，現況出租中，租期十年有公證到明年七月中到期，我在上個月底簽約買了其中一邊，已付第一筆頭期用印，貸款也已通過但還沒對保。
租客為了商業使用，在隔戶牆開了兩個門互通，把四房格局的牆壁全都打除只保留兩套衛浴，屋主有口頭同意，但沒有書面同意免除回復原狀。
後來租客又施作了輕鋼架天花板及塑膠地板，這些後來經仲介詢問屋主，屋主並不知情。
問題來了，銀行撥款前需要我提供我跟現任租客的租約，才會進行撥款。
請問，我可以主張繼受合約信賴保護原則，要求租客將天花板地板拆除，隔戶牆回復寫入新租約嗎？
簽約當時，屋主跟仲介沒有提供租約給我過目，所以不知道有沒有特約免除回復，最近才得知這部分也沒有特約排除，我當時只知道租期租金押金部分，也同意繼受原約。為了租期結束後節省一點拆除清運費，請問我請求租客拆掉天花板跟地板以及隔戶牆補回紅磚水泥是否合理？隔間牆大工程就省略不要求了。或是由屋主來跟租客協調比較好呢？手機排版對不齊第一次房板發文，謝謝大家。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.35.238 (臺灣)
我也覺得是承重牆，難怪開門附近的後陽台有裂痕，鐵門關不起來了，室內地板也明顯傾斜
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.VyG0hCZZ5AbI
推
租客對前屋主，銀行場勘時會要求兩戶要用實牆分開
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你的案子感覺會很麻煩，銀行看到租約內寫兩戶相通
相通，租約也沒有寫
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就有可能會有我上述說的問題，兩戶必須用實牆分開
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我買過一間連棟透天就是這樣被要求，屋主把兩棟透天打通
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一間給兒子另一間賣掉換現金花，我買的時候銀行就要求兩
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戶一定要用實牆分開才能放貸和撥款，臨時用木板還不行喔
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房客應該不會理你的任何要求，畢竟他簽約的對象不是你
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你就跟屋主預留復原所需的費用
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另外 不同梯兩戶打通，打的是隔間牆還是承重牆，我覺得
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是後者
※ 編輯: davidwen7 (180.217.35.238 臺灣), 06/13/2023 17:57:15
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）16
[請益] 買房內有租客問題前輩們好， 近日下斡後屋主也收斡了， 房屋現況是出租中， 但因為租客已經是長期承租， 所以屋主與租客並沒有打租約，11
[請益] 買帶租約的房子，但租金屬前屋主各位房版大大好~ 想請問，目前看的一間房，有租客在住，仲介說明年初房租才到期，屋主是年底才要賣屋 仲介說如果要買現在可以先簽約，等年底再過戶，過戶後才開始繳貸款 過戶前這期間租金屋主收走，有人遇過這種情況嗎? --6
[請益] 屋主自售帶租約的交屋注意事項前兩個月跟一自售屋主買屋，目前是有租約到明年， 目前一切程序都辦好過兩天要交屋了， 本來是約在代書事務所， 現在想想，是否有需要去房子現場再看過呢？ 目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊，5
Re: [請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題廣告歸廣告 實際上當地的租賃市場 物件搶不搶手要自己判斷 這也是我常說的。最好挑自己熟悉的地方 : A.第三間屬於不定期契約： : 與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約 : 結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子3
[請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處理請問有經驗的大大~ 房客租期未到 看屋時仲介說會同意提前搬 簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎？
[請益] 帶租約傢俱轉讓問題原屋主已經有租客，原本敲定等租約到期，租客搬走後屋主搬走傢俱整理完畢才交屋。 簽約的時候原屋主只附贈部分家電，不包含衣櫃、床、書桌椅等等。 現在原屋主想提前兩個月交屋，也就是我們要承接最後兩個月租約， 這樣屋主合約裡沒有承諾附贈的傢俱，因租客還須使用必須留下， 那這些傢俱在交屋後會由買方直接繼承嗎?
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")