Re: [新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
※ 引述《medama ( )》之銘言:
: https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/
: 帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
: 文|顏凡裴
: 台南地院認定仲介有哄抬價格之疑,判永慶敗訴。(翻攝自Google Maps)
: 台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊,而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件,後來
: 卻發現同區相同格局物件只要750萬元,因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平
: 提供資訊的義務,且使用不相關的預售建案價格作為房價參考,而忽略同社區實價登錄資料
: ,有哄抬價格之疑,因此判決退回男子10萬元斡旋金,若屋主認為因交易失敗受有損害,也
: 應由仲介與公司連帶負責。
: 判決指出,台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介,於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新
: 城社區」一戶物件時,脫口表示先前買家出價950萬元斡旋,因提前撤回而未成交,屋主預
: 計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約,如果沒有其他人要出價,房子就會出租
: ,並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料,宣稱該物件目前行情達950萬元。
: 吳男因有購屋需求,加上迫於朱男所稱時間壓力,因此未及時查證相關交易訊息正確性,就
: 在看屋後不到一個小時內,出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金,同日晚間9時30分朱男就
: 來電通知成交,並要吳男隔日簽約。
: 吳男越想越不對,與妻子上網查詢實價登錄,發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅75
: 0萬元,租金行情也只有1萬3千元左右,認為朱男提供不實資訊,害他倉促出價,因此於隔
: 日通知取消交易,但朱男不肯,還說吳男違約不僅要沒收斡旋,還要賠償仲介服務費,不如
: 繼續履約,再將房子委由他出售,保證可售得1,080萬元,扣除稅金後,吳男不會賠錢。: 吳男因不願再有他人受騙,因此拒絕配合,並在收到存證信函要求履約後,向法院提告,請
: 求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。
: 經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯,廣誠是台南第一間永慶不
: 動產,有20年招牌,從未因仲介糾紛案件遭訴,本件已依不動產經紀業管理條例等規定,提
: 供相關資訊給吳男,是吳男事後反悔片面毀約,反而造成廣誠與屋主權益損失,請求駁回原
: 告之訴。
: 台南地院法官認為,廣誠帶吳男看屋時,將性質與「大道新城社區」不相同的預售建案售價
: 當作房價參考之資料呈現,對照吳男提出的周遭實價登錄資料,廣誠未提供最近大道新城社
: 區範圍交易資料,顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務,此外,
: 廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格,而忽略大道新城社區內之物件價格,
: 也有哄抬價格之疑點。
: 法官認定,吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料,才會錯誤判斷房價,進而對此物件出價
: ,因此吳男以錯誤為由撤回意思表示,並請求返回斡旋金,當然有理由,雖然依民法規定,
: 以錯誤為由撤回意思表示的人,要對相對人負賠償責任,但因本案符合《不動產經紀業管理
: 條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約,致委託人受損害時,由該經紀
: 業負賠償責任。」因此就屋主的損害,應由廣誠與朱男連帶負責賠償,與吳男無關。
:
:
小弟真的應該獲得社區的獎狀
最近看小弟社區的11樓丟上網銷售了
跟小弟坪數相同
但是完全沒有裝潢,建商交屋什麼樣子,他就幾乎什麼樣子
開價2550萬在那邊銷售啊
還有一間頂樓比小弟權狀小五坪,裝潢也是蠻漂亮的
開價2488萬在網路銷售啊
我真的幫後面的屋主打了不少雞血
對惹,有沒有板上大大想跟小弟當鄰居
我覺得那間頂樓裝潢不錯
但是合雄頂樓喜不喜歡見仁見智
如果坪數相同的話,我會選頂樓
坪數小五坪,我就不會選頂樓
最近在想問小ggS26跟小gg hello體育館
你們小孩出生會不會對貓狗毛過敏啊
如果小孩對貓狗毛過敏,我是不是要去對面御璽社區買一間兩房給兩隻貓咪住啊
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博美跟弟弟一起玩的可開心 不會過敏
有沒有過敏去醫院驗就知道了
驗那個沒屁用,驗了都什麼貓毛狗毛塵蟎過敏,然後呢?是
能完全避免嗎,醫生要賺健保點術用的
*數
應該是自費啦 健保不管這個
大gg啦
那個過敏原難說
我的狗有一次抽血檢查過敏原
馬的 他對自己的毛過敏你敢信
然後我家小狗不時過敏毛就變色給你看 有夠神奇
鵝子倒是有測這個
真的對狗毛過敏也沒辦法啊 最多就是塵蟎機都拿出來吸
塵滿兼吸狗毛
是說我曾經跟銀行說 為啥不能自用利率 我第四間給小狗
住不行嗎 結果超過三間後 所有銀行都給差別利率了 幹
我小孩對狗不會過敏,by the way御璽兩房現在都1200起
了
你如果還來得及你附近有一家月中不錯 叫 安媞 有個房
型一天兩萬我們有去看 好在老婆沒說要
若自費就更靠北了,上次還莫名的被一起驗啥c肝,明明就沒
相關症狀,超莫名
我已經訂蒔樂了
有訂到就好 月中超熱門 有一間新開的 我老婆原本選那
間 我們不到三個月就去問 跟我說剩一間 我還想是不是
豪洨我 一週後去訂 客滿了 gg
我那個時候去訂,真的剩最後一間房,超級誇張,有
驗到就要訂
你要趁小孩還沒出來趕快安頓好資產規劃 不然小孩出來
後 你會很忙的 像我整個12月 1月都被小孩卡著 結果二
月開始看 風雲變色 希望這次升息可以動搖一些屋主
真的有驗到就去看 有心跳就要訂 人家說剩一間真的都是
我原本有一間喜歡的也剩一間 但後面他說每天要快篩
我無法
驗那個要自費 怎麼賺點數?
我養兩隻貓 我覺得我女兒還好欸 沒啥過敏
買台最高階的掃地機器人掃地上貓毛貓砂兼拖地 會輕鬆很
多
風濕免疫一驗就知道
同事跟J大同社區,2550的超猛電燈裝一顆燈泡而已
被小孩綁死的話,連投報率都低了…沒辦法抓最佳時機去做事
卯咪 相處久了比較沒感覺 我現在久久一起住一天眼睛會癢
從小一起相處抗性才會好,不然有些太過嬌養,長大吃這個
也癢吃那個也癢,你更頭痛。
過敏久了就不會過敏了
你要換炒對面的大樓嗎?剛剛看2房已破1200了,你再使點力
再多2成就快1500了!
是說這間創新高的兩房,會不會就是幫你買到的店家成交的呢
???好奇…
還是你看到對面賣越高,反倒讓你開心?
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[問卦] 透天頂樓加蓋合法嗎?今天在家往外看發現對面的透天社區 某一間的頂樓多了鐵皮屋 整個社區就只有這間有加蓋 而且這個社區蓋好還不到五年46
[閒聊] 到底該不該買頂樓露台戶各位前輩好 最近看上了一間頂樓露台戶(9樓), 露台約14坪、權狀23坪、室內15坪、兩房, 露台價格大概房價單坪的1/4,約定專用。 昨天跟家人去斡旋,屋主開價超硬,14xx的總價連十萬都不降。還說給一天考慮不然就再40
[請益] 高樓層的選擇版內各位先進,小弟有個疑問,10年內,總樓層16層的社區,當地很有名的建商蓋的,想 請問一下,同樣大小、格局,視野景觀一樣都沒被遮蔽下,是頂樓有裝潢有人住過的比較 貴,還是次頂樓沒裝潢沒人住過的比較貴? ----- Sent from PttX on my iPhone35
[請益] 社區大樓頂樓住戶修漏水得自己花錢?本來社區住戶公約規定做頂樓防水時,頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的,那部份的頂樓防水要住戶 全出,算是私人的,大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區,幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的,不是後來的 住戶自己違法增建的。28
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[請益] 請問買比隔壁貴還要再多花一筆防水各位大大們好 小弟想請問一下, 談了一間雙拼透天,隔壁111.09成交 1188萬,67.2四層,現在開1480我出1230感覺有可能成,但買到了馬上就 要處理外牆防水跟頂樓防水,現況室內15
[閒聊] 奉勸老屋也是能買頂樓就買頂樓說個親友遇到的案例, 地點新北滿特別的地方, 屬於國宅 社區規劃與環境都不錯, 離板橋不遠、也有捷運興建中, 曾有非常知名的人物住在這,3
[問題] 頂樓戶天花板施作問題各位大大早 小弟買在頂樓樓層 最近準備裝潢 頂樓最讓人擔心的無非就是漏水跟隔熱 所以想請教各位版上的大大- 因為買不起三重.就跑去了五股閒晃看看. 覺得樂洋洋的位置不錯 就進去了解了解 銷售表示3房2衛 邊間1棟4戶 2棟8戶 15個樓層 1-3樓不是住宅 只剩頂樓15樓 其他80戶都售完了 為什麼樂洋洋討論度那麼低 還賣的那麼好 明明就是知名建商 不是聽到名字就先跳過嗎
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