[請益] 重購退稅小換大
想詢問房地合一前之舊制規定
依照《所得稅法》第17條之2，出售並重購自用住宅房屋者，
其重購價額超過原出售價額，
所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額，
可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。
若是舊屋取得成本已有實價登錄
上言所稱之價額是以哪個方式來認定
假設新屋房地比為1:1 舊屋房地比為1:3
a.房屋評定現值 新屋之房屋課稅現值>舊屋之房屋設稅現值
b.實際買賣價格 新屋買入實價登錄>舊屋賣出實價登錄
c.實際買賣價格拆房地比 新屋買入實價登錄*1/2>舊屋賣出實價登錄*1/4
d.其他??
參考過許多網路資料也詢問過許多代書說法都不盡相同
想問問看有沒有過來人可以專業分享一下
謝謝
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※ 編輯: opendark (218.164.150.185 臺灣), 02/16/2025 20:05:39
推
B
推
舊制土地不課稅，只有土增稅，
→
所以要拆分房屋跟土地，
→
建物的價格就兩種：
→
1. 實價登錄的價格，拆分房 地
→
2. 公告現值
→
賣價-買價=獲利=併入綜所；
→
同理，新房的建物價格也是兩種：
→
A. 實價登錄的價格，拆分房 地
→
B. 公告現值
→
所以兩種認定方法 A-1 or B-2，
→
這應該要看國稅局承辦的認定，
→
但因為你舊屋的取得成本有實登，
→
所以A-1的機率應該大一點。
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Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施2/17補充看來有很多人會誤解 這條法令嚴格上來說只有讓101/7以前買的，查不到成本 需要用標準認定方式，才會有影響 其實簡單來說 就是把這條線往下修，讓以往出售高總價住宅可以不用繳這麼多稅![Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/02/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85.jpg "Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施")
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[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被我108年10月取得新房 109年1月配偶遷入戶籍 109年8月出售舊房 109年10月我的戶籍也遷至新房 申報109年綜所稅![[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被](https://i.imgur.com/uANAzalb.jpg "[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被")
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[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定![[請益] 重購退稅戶籍認定問題](https://i.imgur.com/rBDgTdSb.jpg?fb "[請益] 重購退稅戶籍認定問題")
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[請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎我們是先買後賣， 因為是新北新古屋換成臺北老公寓， 一定要有一筆裝潢費用， 想請問大家，臺北老公寓的裝潢費用， 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎？7
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問不好意思相同問題想請教，以下是我的情境 1.以小換大，舊屋102年購入、112年售出，故適用舊制 2.舊屋的買價約2200萬，賣價2600萬，扣掉必要成本獲利約200多萬 3.舊屋的房屋評定現值及土地現值在賣出時比例是1:3 4.買新屋時新屋的房地比只有9%，買價約4100萬5
[請益] 重購退稅請益110年中買入舊屋（A) ,遷入戶籍。 112年中買入新屋（B) 112年底賣出舊屋A,出售房屋簽約後，遷戶籍至B屋 期間A屋水電均有在內居住使用，惟工作因素B 屋近期才有較多使用水電。 今天接到國稅局要求補AB屋水電資料，跟買賣金流。4
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地 因為被繼承人是102年取得，所以你出售時適用舊制 而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋) 故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值) 補充舊制計算：3
[請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問舊制財產交易所得有兩種: 1.只看賣出當下的房屋評定現值*各地區每年更新的比率 併綜所申報 (通常100年前取得) 2.核實-已有實價登錄(101年8月後)或國稅局查得到原始取得成本 (賣價-買價-必要成本)*房地比 併綜所申報 那重購退稅時的依據是？1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....
Re: [情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套發布日期：109-07-15 類 別：新聞稿 詳細內容： 財政部今(15)日核釋個人繼承房屋及土地(下稱房地)時，併同繼承被繼承人所遺以該房地 為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者，嗣交易該房地，依所得稅