[請益] 屋主自售帶租約的交屋注意事項
前兩個月跟一自售屋主買屋，目前是有租約到明年，
目前一切程序都辦好過兩天要交屋了，
本來是約在代書事務所，
現在想想，是否有需要去房子現場再看過呢？
目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊，
這樣感覺交屋後就沒賣方跟代書的事了，
我直接再去跟租客簽訂新的租約，
屋子如果有問題直接跟租客喬請租客恢復，
這樣會有什麼爭議嗎？
還是還有什麼需要特別注意的呢？
謝謝大家
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推
換約完成才能交屋
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e大，可以請問是什麼理由嗎？
推
我是覺得排除租約好 不過你都買了
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如果你原本有看過 應該是不用再去看 因為有居住 正常
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使用狀態 有問題租客會先反應
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而且租客在 你也不太可能細查
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換約後 就是你對租客 最大的風險是租客不是你挑的
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代書會幫你算租金押金等等的比例
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這幾個月需先延續上個屋主的租約
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租客的房東變成你
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可以先拜訪鄰居 問問該租客是否有造成困擾
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這個月變成你收租 當短暫房東
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這幾個月你收租，我是過來人，後續被鄰居抱怨租客文體多
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多
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然後該租客(繳租金正常)某些因素很難找到電梯的租屋
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你入住後 會裝潢自住 絕對要敦親睦鄰
推
你如果現在交屋了，裡面的人跟你沒有契約確住在裡面，那
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就變成不定期租約，你會可能趕不走
推
一定要換約
推
交屋前你要去跟租客碰面重打合約吧，要不然交屋後的租金
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租客匯給誰？
推
直接概括承受賣方與房客的舊合約，你只需要換成你的
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名字。期滿後要依市場重新議價還是照舊有條件續簽，
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進可攻退可守。
爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理![[心情] 當租客好弱勢](https://i.imgur.com/vAv23qQb.jpg "[心情] 當租客好弱勢")
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[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持，28
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[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）15
[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：16
[請益] 買房內有租客問題前輩們好， 近日下斡後屋主也收斡了， 房屋現況是出租中， 但因為租客已經是長期承租， 所以屋主與租客並沒有打租約，10
[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎我名下有一間房子，去年租出去了，不過有跟租客講好不能入籍，他目前也沒有。 最近租約到期了，考慮這間賣掉換大一點的，但想用重購退稅的方式（有申請自用住宅） 想問會不會我的租客在解約之後，可以憑著租房契約、轉帳證明等去報所得稅租金列舉扣 除額（明年的） 這樣我之後買了新房，會不會被國稅局要求無法用重購退稅？（因為等於舊屋非自住）![[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎](https://i.imgur.com/oWXzCyZb.jpg "[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎")
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