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Re: [心得] 重購退稅 實戰分享

看板home-sale標題Re: [心得] 重購退稅 實戰分享作者
sycnull001
(Su C)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:5

沒想到回覆這篇後還需要再佔版面回覆,請各位見諒
因為回覆後陸續有收到約20名以上版友來詢問
但同時公司的案件也陸續進來,開始沒那麼多心力逐一回覆Orz

想說大家最常問的問題,我直接回覆在板上好了

一、重購退稅自住需設籍多久,目前我看有關自住用地的並沒有明文規範
江湖傳說是自住一年(可能是因為某些稅務新聞稿出售前一年無出租無營業)
但實際上我目前沒看到明文指出設籍多久一定可退稅的規範,再請其他先進指教。

二、先買A、再買B、再賣B (通常發生在預售屋)可不可退
重購退稅的法令並沒有規範必須先買B、再買A、再賣B
只有規範買A+賣B行為兩間須在兩年內
但是回歸原點,因法令需有「自住事實」
若已有A屋,實務上很難說你住進去B屋使用,沒兩個月就搬走,算不算有自住
因為原點上會來問這個問題的,都是已經決定B屋要賣的人

所以我認為不會真正自住的機率比較大
重購退稅是一個節稅手段,不是逃稅手段
這部份的問題我就不太回覆,因為變數太大
目前較確認可能會查電表,某些都市傳說說會問管委會或是鄰居
但坦白說我目前遇到的稅務員其實都沒那麼刁鑽,且有賺錢就繳稅是國民義務
所以這種問題我也無能力回答

三、我的大原則 不論先買或先賣
「賣的時候戶籍放在賣的房子,賣完後,再遷新屋,再申請重購退稅」
常常被問說曾經有放過戶籍,但買新屋後就遷到新屋了,
可能隔一年才賣原屋,須不須遷回
我是比較保守派,覺得賣的當下戶籍在內大概率不會出問題
但也有代書是認為只要曾經放過就可以,一樣沒有法律明文,板友再自行斟酌

四、國稅局網路上就能查到各區負責房地合一稅的窗口,
我打過幾次詢問問題都很熱心明確,除非是比較疑難雜症或是國稅局也不肯回答的問題
不然後面寄信給我的板友,很抱歉就不再回覆了
大部分板友來信都是很禮貌,也會詢問需不需要支付諮詢的費用,我真的很感謝
我也盡我能力的查詢相關函文再回覆,盡量不給錯誤的資訊
但隨著信件越堆越多,且問題都幾乎是重複的QQ(畢竟不是回在公開版面所以能理解
真的也無力再一一回信
且回信後就石沉大海也不在少數,我有時都會懷疑是不是我站內信沒有寄出

綜上所述,謝謝各位!

※ 引述《sycnull001 (Su C)》之銘言:

: 我來做些小補充好了:
原文恕刪
: 同上所述。
: 路過分享,如果有什麼錯誤的話,再請各位不吝指正。

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sdhpipt05/10 13:00謝謝分享 很多人都不願意自己打去稅捐機關 很奇怪 XD

wdhouse05/10 13:10謝謝分享

cutesuper05/10 13:15到底多怕打電話 XD 明明打去轉總機說要問重購退稅就會

cutesuper05/10 13:15轉給承辦人 當然對方不可能給你確切結果 但基本問題都

cutesuper05/10 13:16有問必答 你還可以假設性問她 讓對方假設性回答 XD

cutesuper05/10 13:17另外就是辦理退稅新購屋記得要5年都要自住 不然會追稅

對,本來要提及這個,謝謝c大補充 有些是受贈取得的房屋要辦理重購,但五年時間變數是很大的 有可能因為工作、有可能因為選舉、有可能突然腦袋打鐵把戶籍遷出 有可能突然有變故(無法向政府舉證的)必須售出、或資金需變現 甚至可能住進去房子不習慣,遇到惡鄰 所以重購退稅都盡可能當成賺到了退回來了,等於買房子的附贈福利來想就好。

※ 編輯: sycnull001 (111.254.185.236 臺灣), 05/10/2023 13:32:06

shena3033505/10 16:35推~謝分享

waitdan05/10 16:54請問自住的定義是 一定設為自用住宅才算嗎?還是有設籍就

waitdan05/10 16:54好?

自用住宅地價稅不是必要要件, 不過因為不能營業、出租,所以房屋稅一定要是自住用那欄位 有些人可能有前屋主的營業登記沒有注意到。

tomap4101705/10 18:03謝謝分享

freeskybear05/10 18:43文中二、的情形是不能退,退成功的是幸運沒被抽查到

原則上不論是先繳再退還是抵繳,都是需要審核的,應該跟抽查比較沒關係。 看法令目前沒有因為這樣登記一定不能退的條文,但是如我上面所述實務上是有困難的 你必須購買一間房子且自己先預估好只住多久供退稅用,是不符人性的

ellen101405/10 18:58謝謝分享

luckydogasdf05/11 07:43謝謝大大的幫忙,我也是受惠的網友之一

※ 編輯: sycnull001 (220.142.64.214 臺灣), 05/11/2023 11:28:02

weibin05/11 16:46先買預售A, 預售延遲未及交屋,所以改買成屋B,後續預售

weibin05/11 16:46交屋後要賣,這樣先設籍A再售出,應該符合條件吧?