Re: [心得] 重購退稅 實戰分享
沒想到回覆這篇後還需要再佔版面回覆,請各位見諒
因為回覆後陸續有收到約20名以上版友來詢問
但同時公司的案件也陸續進來,開始沒那麼多心力逐一回覆Orz
想說大家最常問的問題,我直接回覆在板上好了
一、重購退稅自住需設籍多久,目前我看有關自住用地的並沒有明文規範
江湖傳說是自住一年(可能是因為某些稅務新聞稿出售前一年無出租無營業)
但實際上我目前沒看到明文指出設籍多久一定可退稅的規範,再請其他先進指教。
二、先買A、再買B、再賣B (通常發生在預售屋)可不可退
重購退稅的法令並沒有規範必須先買B、再買A、再賣B
只有規範買A+賣B行為兩間須在兩年內
但是回歸原點,因法令需有「自住事實」
若已有A屋,實務上很難說你住進去B屋使用,沒兩個月就搬走,算不算有自住
因為原點上會來問這個問題的,都是已經決定B屋要賣的人
所以我認為不會真正自住的機率比較大
重購退稅是一個節稅手段,不是逃稅手段
這部份的問題我就不太回覆,因為變數太大
目前較確認可能會查電表,某些都市傳說說會問管委會或是鄰居
但坦白說我目前遇到的稅務員其實都沒那麼刁鑽,且有賺錢就繳稅是國民義務
所以這種問題我也無能力回答
三、我的大原則 不論先買或先賣
「賣的時候戶籍放在賣的房子,賣完後,再遷新屋,再申請重購退稅」
常常被問說曾經有放過戶籍,但買新屋後就遷到新屋了,
可能隔一年才賣原屋,須不須遷回
我是比較保守派,覺得賣的當下戶籍在內大概率不會出問題
但也有代書是認為只要曾經放過就可以,一樣沒有法律明文,板友再自行斟酌
四、國稅局網路上就能查到各區負責房地合一稅的窗口,
我打過幾次詢問問題都很熱心明確,除非是比較疑難雜症或是國稅局也不肯回答的問題
不然後面寄信給我的板友,很抱歉就不再回覆了
大部分板友來信都是很禮貌,也會詢問需不需要支付諮詢的費用,我真的很感謝
我也盡我能力的查詢相關函文再回覆,盡量不給錯誤的資訊
但隨著信件越堆越多,且問題都幾乎是重複的QQ(畢竟不是回在公開版面所以能理解
真的也無力再一一回信
且回信後就石沉大海也不在少數,我有時都會懷疑是不是我站內信沒有寄出
綜上所述,謝謝各位!
※ 引述《sycnull001 (Su C)》之銘言:
: 我來做些小補充好了:
原文恕刪
: 同上所述。
: 路過分享,如果有什麼錯誤的話,再請各位不吝指正。
--
謝謝分享 很多人都不願意自己打去稅捐機關 很奇怪 XD
謝謝分享
到底多怕打電話 XD 明明打去轉總機說要問重購退稅就會
轉給承辦人 當然對方不可能給你確切結果 但基本問題都
有問必答 你還可以假設性問她 讓對方假設性回答 XD
另外就是辦理退稅新購屋記得要5年都要自住 不然會追稅
對,本來要提及這個,謝謝c大補充 有些是受贈取得的房屋要辦理重購,但五年時間變數是很大的 有可能因為工作、有可能因為選舉、有可能突然腦袋打鐵把戶籍遷出 有可能突然有變故(無法向政府舉證的)必須售出、或資金需變現 甚至可能住進去房子不習慣,遇到惡鄰 所以重購退稅都盡可能當成賺到了退回來了,等於買房子的附贈福利來想就好。
※ 編輯: sycnull001 (111.254.185.236 臺灣), 05/10/2023 13:32:06推~謝分享
請問自住的定義是 一定設為自用住宅才算嗎?還是有設籍就
好?
自用住宅地價稅不是必要要件, 不過因為不能營業、出租,所以房屋稅一定要是自住用那欄位 有些人可能有前屋主的營業登記沒有注意到。
謝謝分享
文中二、的情形是不能退,退成功的是幸運沒被抽查到
原則上不論是先繳再退還是抵繳,都是需要審核的,應該跟抽查比較沒關係。 看法令目前沒有因為這樣登記一定不能退的條文,但是如我上面所述實務上是有困難的 你必須購買一間房子且自己先預估好只住多久供退稅用,是不符人性的
謝謝分享
謝謝大大的幫忙,我也是受惠的網友之一
先買預售A, 預售延遲未及交屋,所以改買成屋B,後續預售
交屋後要賣,這樣先設籍A再售出,應該符合條件吧?
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[請益] 重購退稅戶籍未滿一年最近問了國稅局的承辦人 詢問關於重購退稅的規定 承辦人說如果舊屋入籍一年不太會查居住事實 但是未滿一年就會查 需要提出證據證明自己自住14
[請益] 重購退稅問題時間序示意圖 ╭───────→ │ ╭──╮ ────┼──┼──┼────→ t +A +B -B11
[請益] 有關房地合一申請重購退稅的問題各位大大好 有爬文了但實在找不到類似案例 所以只好發文求救 我的狀況如下 我在106年買了一塊建地11
Re: [請益] 被重購退稅搞到好亂的請益先買後賣 111年1月 先買 (買的這個時間點,必須戶籍在舊家) 111年7月 後賣 戶籍謄本會註記歷次的遷入遷出,國稅局處理退稅申請時,首先就會從案件的 買進時間點,去查核那個當下,該申請人戶籍是否在舊家。10
[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋),目標是5年左右換更高價 希望2間都能夠節房地合一稅,請教一下大神這樣處理可不可行? 目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右,打算6年以上自住減免400萬的稅,然後再轉設籍B 爬了一些文章補充一些觀念,讓大家一起確認: 1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用,無衝突7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入)目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚, 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠: ●自用住宅400萬免稅額,超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。4
[請益] 重購退稅設籍問題~小弟有間102年取得的房子 目前自住且戶籍一直在裡面 最近有看到一間房子想換屋 以總價來看應該是有符合以小換大 (時間來看應該是財產交易所得稅)2
[請益] 舊制重購退稅戶籍問題因工作的關係於2015/11月購入一間套房自住,但一直未將戶籍遷入。 近期購入一戶預售屋,預估2023年底交屋。 因該套房符合舊制,但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑.. 重購退稅條件 1.自住:納稅義務人本人、配偶或直系親屬需設有戶籍登記,且在出售前一年內沒有出租2
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅各位大大請教一下 我也有一個先買後賣的問題 預計2022年中會買新房(甲房,我的名字,父母設籍) 2023年左右賣舊房(乙房,我的名字,父母設籍) 先買甲再賣乙
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