[心得] 林口請益&空空畢業心得文
以下為受委託代PO
但總覺得重點問題沒說清楚
如果手頭有八百萬現金
各位房神會推薦?
A. 新成屋1~5年單價接近40總價1200萬月收租2.4萬物件
B. 中古屋15~25年單價30多總價1200萬月收租2.4萬物件
C. 中古屋15~25年單價接近30總價1000萬再加300萬隔套月收5萬物件
再加一題,林口後段(中山路以北)跟A7怎麼選?
八百萬不見得要用完你們會怎麼做呢?
以下直接複製委託PO文
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此篇為房版認識的仲仲鄉民代PO，也感謝最初一開始他的帶看才能開啟我後續的全部！
因為當初申請PTT帳號沒想太多就直接用英文名字取，怕被認出，請各位前輩海涵。
先說請益部分，想和看各位前輩們的看法和指教！
短暫的空空畢業文有興趣的可以看到最後。
∣現況說明：
去年賣掉林口台地上5年的起家厝，小換大。
在那陣子找房子過程中感嘆這5年房市的漲幅，所以雖然賣掉有賺還是社區最高價，但是我買的同時也是少數釋出社區高價的其中一筆，一來一往其實根本沒差。
本來是想賣掉的錢還貸款，讓每個月房貸可以比較輕鬆一點。
但是從開始買賣後每天看房版，太多前輩的文章真的是衝擊和學習！
所以這念頭就取消了，想再拿來買房投資。
目前手上現金有800多，現在的房貸每個月需支出5.5W左右。
想找的標的就是出租件為主，如果未來能再吃到增值更加。
∣請益問題：
A7 A8 A9，三邊都看，但是自己判斷目前是覺得A9>A8>A7(歡迎打臉)。
A7→去年漲太兇，甚至房價超過A8和A9某些區域，而且量體大，短時間風險太多。
A8→發展最早的地方，目前新屋物件少，老房子多，且空地稀少，但是去年漲幅來看是這三區比較不多的，覺得未來會補回來。
A9→發展穩定且未來還有更多利多，目前看好租就是精華區域(三井、家樂福商圈)，但考量增值會傾向南勢、文化北路一帶、過中山路北側，還有開發空間的地方。
但是林口沒有像新聞講的那樣不好，好的物件還是秒殺還是搶，根本上不到591就沒了，而且物件很少。
現階段留在591上的，不是開太高屋主太硬，不然就是租客不給看，每天滑來滑去都那些案子，只要開價是目前實登的價格仲介就會說香，想當然幾乎都開價和賣價差不多...
因為沒剛需自助需求，有些地方已經超出覺得合理的價格，還在觀察是我被市場洗臉還是我是對的。
目前一房價格落在700-900之間，兩房落在1000-1500。
如果貸8成，房租沒辦法處理房貸，還需額外支出不然就是要本金準備多貸少才有機會。
想請問各位前輩，這樣的前提下，需要再等等還是有什麼我沒留意到的嗎?
或是前輩們有我這樣的前提，會怎麼進行呢? 謝謝~
∣空空畢業文：
2017年買房的時候，是有點被逼著買，因為結婚的關係。
看了一圈，沒想到新成屋比中古屋便宜，連問當時帶看仲介也都說那你還是買新的吧！
而且雖然偏了些但是到商業中心騎車10分內，於是就買了人生中第一間房(兩房)，和老婆一起一個人一個月負擔1W多還OK。
現在回過頭來看，17年其實也算房市不好的末期，我還覺得貴。
現在雖然有房，但是再看也是覺得有夠貴，所以不管什麼時候真的就是貴，選自己能負擔的就上車吧！
買了房後當然就完全不關注房市了，等有了小孩孩子大了一點想換成三房後才有現在的感概，如果我有跟到QE的A7那波，一切都是早知道。
我也是從開始再看房後養成每天要看房版和目前市況，且也實際去看房感受一下市場現況。
親身經歷總是最準的~
有想買房的念頭，就起身去看房，不論是仲介或是預售，就都去看吧！
然後，仲介真的要多認識，找到合的來的仲介很重要！
尤其房子的事情，身邊能討論的人真的不多，會有點孤軍奮戰的感覺，這邊真的很感謝待PO的仲仲，讓我有一個沒壓力且好的開始，或許都是鄉民，所以也很對頻率，於是一直都有聊，房市幹話都有，林口的鄉民想看房不敢開始，試試看吧~
另外要多認識仲介的原因，就是很多物件如果專約，那就只有該仲介體系能賣。
林口有的不同體系的店店卻又是同老闆，所以物件消息會更快！
還有就是有體系只能賣自己的物件沒辦法配案，這些都是我看房子後才知道的事情。
再來就是我的切身之痛，小白出來總是要被宰痛過才知道。
我新買的這間當初下斡旋就是有點把持不好，開了自己的底價，也沒有考證看看。
所以我沒有進到所謂的小房間好幾個小時，直接近去店面賀成交簽約，還被收滿服務費...
雖然買在行情價，但是我知道我買貴了，不過也感謝這位仲介讓我長大。
我現在看房就會多方考證，看到底是誰說實話誰想拉價。
另外不用太迷信百.千萬經紀人，能千萬經紀人必然一定有他/她的實力，但是不是每個人都能符合需求。
對於他/她們，能成交才是重點，要花時間和精力在你身上可能就不會那麼多，因為我們大部分都是一間而已，所以對於能用心幫忙你的需求的人，我反而推剛入行幾年的仲介，或是新人，不過消息和資源上他/她們會相對弱勢些。
總而言知，多認識仲介就對了！
這篇也不太能算畢業文，因為有鑑於物價、薪水的漲幅，對於股市沒那麼在行，加上自己很喜歡看房子和裝潢等地東西，所以覺得或許把錢買房地產比較適合我一點。
未來也是會繼續看房買房，看有沒有機會再買和變成在房版可以分享經驗的人回饋給其它鄉民！
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對了補充....這傢伙買跟賣最後都沒跟我成交QQ
A的成長新對於B比較可期，20年中古屋外觀和格局都和新成
屋有滿大落差，C的話要選中古報酬4.5%不夠好，現金又多
C的物件要找上看6%的來做
C我覺得成本估太高
好奇問 會買林口的人到底在不在意機捷 或是開車為主
A7比較在意,A89則是公車,就看1200擴大至機捷後這情況能不能改變
建議A 因為會住林口就是想要住新的
我也一樣在想投資 比較後覺得北側比較有空間
北側最近案子出來也是開很高,成交也接近40,很扯
林口都開車多. 雖然林口新建案都帶車位 但旁邊停車格
到晚上依然是八成滿...(我無法理解那些車哪來的...)
不少社區車位不夠,或是一個家庭兩台車以上,社區如果沒有超過1:1勢必就是要停外面
前面真的漲太多了 現在中山路這邊預售也都開45以上
林口人大部分的人都是開車 比較方便
由奢入儉難 我開車習慣了就不太想搭公車捷運
我跟樓上一樣 另外林口對內科上班的北漂仔有吸引力
我工作時間比較彈性所以不太會有塞車的問題
A9上國道到機場或回南部都很方便
如果是工時彈性的就更爽了 一堆網紅買林口不是沒原因
推薦a9，未來工一發展起來應該有話題性，但近兩年漲很多
如果沒辦要在上班時間出門北側有很多替代道路
為什麼在內湖上班 不買汐止吧 跑到林口
霧散了 林口發了 恭喜
A7選擇多，不介意的話去那邊選也可以選到不錯的
A8就既定的商圈，新房子少，大部分都屋齡比較高的，一
般不會先關注這區域
A9區域移入的人口多，剛性需求強，建商推出的產品就知
道都是中小坪數為主20-35左右
投資的話，最重要還是考慮成本
如果賺價差林口現在中古屋跟新古屋價格都小，森聯頭湖
國小跟璽來登那邊預售成交45.46
光看街廓 汐止那種鳥地方 別拿來比
很多屋主開價都超過這價錢，591上的確都是不好賣的，屋
主硬的，賣看看的
房仲的部分還算認同，找到能夠溝通的比較重要，而不是
起手式都是，別的物件最近成多少，都拿最高案例來討論
，別人要盤不見得我要盤阿
自己出可以接受的價格，抓一點空間跟服務費看幾趴都要
算進去，沒買到也就放寬心
好房子永遠都有，缺的是有沒有不被綁住的時間跟地點罷
了
林口現在早上上班時間，看看忠孝路轉文化一，北上交流
道7點就開始塞了，真的要北漂開始先來租幾個月看看通勤
有沒有辦法吧
林口現在我是覺得騎機車最方便，停車難找了
有林口仲仲，有好康的歡迎私訊我謝謝
中山路以北，是北到多北，到中華路那邊了嗎
中北一街那邊,築禾系列和益麒系列 A7選擇多,不介意的話去那邊選也可以選到不錯的 量體大,選擇多,這樣或許大量交屋潮出來,覺得風險很大
中山路過去舞賀甲那邊也有一些，但是像家順，這租屋報
酬率算下來應該是不划算，坪單價去年被拉高了
但區域中山路以北我自己比較看好
現在a7機捷人越來越多了 超扯
然後我上次想說測試看看 早上叫uber去台北市 哇我只
能說那個真的 有夠扯 還好我不是自己開
秒選a7
A9真的讚 街景市容住過就回不去了
南勢靠近北路的前段CP高 但沒啥案
群祥系列可以看看,五期也快推出
to conv 就九揚華威最接近，但是正在蓋而且目前還沒有釋出
to E6 有去看，但是不便宜，已經提早反應在價格上，但是周
圍開發好還需要一點時間，而且那邊的路我覺得沒那麼直覺，
還有死巷子
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Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?先講重點： 買到社區最高價，銀行鑑價低於成交價150萬，事後越想越不對勁。 這麼簡單的問題，我建議原po賠30萬後，繼續看別的房子！ 因為理性分析在任何感性情緒面前都沒什麼用。 原po內文重點6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。2
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