[心得] 新北板橋畢業文 (文長)

不小心打太長了，心得總結寫在最前面

1. 出價從8折開始喊，真的是浪費生命又不會成功的一件事，請直接從88折起跳
2. 找到好的房仲可以加快你找到好的房子
3. 過了這個村就沒這個店，在合理的預算下，請務必把握住那個讓你怦然心動的屋子

===前言===

其實是誤打誤撞不小心畢業的= =

從大學開始北漂來念書，畢業後就留在這工作，算一算10年也過去了
其實對買房這件事剛開始是處於一個敢夢不敢看的情況
一是覺得沒錢，二是覺得好像也沒特別必要

直到去年，剛好與一位職場的前輩聊天交流
他買了一間在三峽的自住套房邀請我去作客
免不了問了下他買的價格 & 貸款相關細節
突然意識到自己好像其實負擔的起，於是傻呼呼的開始自己看起房版&文章
但都還是在網路上看的階段，並沒有實際去現場看過

就這樣到了去年底~今年初的時間點
這位職場的前輩要準備結婚了，開始與他的未婚妻尋覓未來的兩人房子
然後就把我抓過去陪他們一起看
但他們的經濟能力比我好很多，所以就只是去陪看而已 (3-4000萬太貴啦....)
陸續就跟著看了好幾間房子，自己也有一點點小心得了
然後就抱持著可能要看個上百間，才有機會挑到自己心儀房子的心態
正式進入尋找屬於我自己的房子階段了

===條件設定&轉變===

一開始評量自己的經濟能力後，設定約總價1,000萬左右
但當然嘛，能有新屋誰不愛? 屋齡越新越好

自己從出社會後到現在，除了第一年，都是在板橋度過的
所以首選就還是在板橋

然後就四處碰壁了。

板橋預售屋、新成屋、新古屋，1000萬上下的不算多，但還是有一定數量的物件可以看
只是偉哉公設比真的讓人完全沒考慮
再加上遇到的90%以上仲介都愛理不理的 (可能覺得我來亂的呵呵)
聽到我的預算跟條件就消失了，或是只會推薦一些完全跟我需求不一樣的物件
不過畢竟本來就是抱持著佛系看房的心態，所以沒有特別灰心喪志之類的
但也深深了解到這就是現實，這個預算就是在板橋沒太多選擇
於是就決定把選擇的地點擴大到周邊 (土城、新莊、三峽...等)
然後開始看起中古屋部分，想說條件應該是放寬許多了
繼續我的佛系看房旅程

===放棄看房 → 第一次下斡旋===

條件放寬了，但顯然還是沒有太多好的機會
雖然有仲介願意多帶看了，但物件狀況其實很差，年紀比我大的屋子一堆不說
格局有點糟糕，深深感覺是賣不掉的房子，想說多帶些買方來碰碰運氣
就這樣過了一小段時間，覺得自己好像現階段應該沒啥機會
"既然預算還不到位，看了也浪費時間" 的想法油然而生
想著不如就算了，反正現在也是過得很滋潤，沒什麼非買不可的理由

"哦 啊不然我幫你介紹一下我的仲介啊" 職場前輩說道
前輩後來跟他的未婚妻在板橋買了房，2021上半年也看了不少板橋的物件
最後他介紹了我兩位仲介 - G小姐 & Y先生
G小姐是後來幫前輩成交板橋房子的仲介
Y先生雖然沒幫他找到合適的房子，但前輩覺得Y的服務態度很好，所以還是介紹給我

G小姐聽了我的需求後，只說會幫我看看，就再也沒聯絡了
(OS想著：也太現實吧 好歹是妳成交的客戶介紹也幫推薦一兩個物件啊!)

於是就到了Y先生身上，Y先生聽聞我的需求後，也說會幫我看看
原本想說應該又是一位不會鳥我的仲介了
結果過兩天後，Y先生就推了三個物件給我，問我要不要去看
然後就去看了久違的板橋物件

我自認我的條件預算有點苛刻+佛系看房，所以被無聲卡我也沒啥感覺
但是Y先生給的物件，客觀來說都大致符合我的需求，且後續都有持續推物件
所以一開始就對他還有不錯印象 (雖然我看完後都找了一堆理由打槍就是XD)
接著過沒一兩周，就遇到三級警戒疫情爆發了
本來想說有點怕就不看了，但Y先生被我打槍了好幾間物件後，似乎有抓到我的胃口了
爆發後約兩周左右，他突然丟了一件物件給我
"Tenpush，你一定要看看這個，這間還沒上架，但我覺得你會喜歡，就先給你看了"

稍微看了一下該物件資料，是間中古屋，在重慶-國慶路一帶
價格是我能接受的範圍，想說離我租屋處不遠，就還是決定過去看一下
然後一進去，內心突然一股"就是這間了"的感覺出現
中古電梯大樓，公設比不高，一房一廳雙陽台採光十分良好，室內坪數夠大
屋主買來自住至今，屋況很好，當然還是有缺點但可以接受
總之一進去就有一定想像空間了

於是鼓起勇氣下了人生第一次斡旋

===第一次下斡失敗===

第一次下斡旋，非常非常非常焦慮!!!!
屋主開價一坪約49萬，但看了一下周邊實價，大約落在40萬上下，算是有不少差距
非常苦惱著到底要開多少價格的我，身邊同齡的朋友根本沒人買房
前輩當時沒法連絡上，於是只好詢問一位在竹北從事房仲的朋友
房仲朋友稍微聽了一下我的物件情況，就說"成交價會落在43-44左右吧"
然後又教我要記得簽8成無條件解約，不管仲介怎麼求你別簽，就是要鐵了心簽下去XD
(我說:欸你自己是仲介欸，這樣對嗎XD 朋友：沒差啦 又不是我這區的顆顆)

總之，我照著朋友的建議，提出要簽8成無條件解約的部分
但出價我只提了一個41萬左右的價格，恩...大約83折
自認自己已經出了一個比實價登錄還高的行情
Y先生聽到後語重心長又有點無奈的說 "你要想清楚哦，確定出這個價?"
到現在還是不知道他這段是在演戲，還是真的覺得我有點傻
但他還是收斡了 (此時心裡暗自竊喜，那就是有機會，別騙了)

然後當天晚上就被屋主打槍了 Q_Q
屋主直接選擇跟當天另一組下斡的人談，當晚直接成交
最後成交價好像是44.1吧，有點忘了，但我的房仲朋友是對的
隔天退還我斡旋金，心情算是蠻矛盾的
一方面覺得自己好像看沒幾間房就下斡，有點衝動，慶幸自己可以再多看幾間房子
另一方面覺得自己難得遇到一個怦然心動的物件，但卻鎩羽而歸，很可惜

總之第一次下斡旋就是失敗收場。

===第二次下斡就畢業===

自從第一間失敗後，買房的心頓時又落了個空，有點後悔自己沒多出一點
尤其是後來Y先生又多推幾個物件給我，發現完全比不上之前那間
心裡又是痛了不少

總之某天，Y先生又發了一個類似的訊息給我
"Tenpush，這間真的別再錯過了，一樣還沒上架就先給你看，已經很多組客人要排看了"

恩，地點在府中，也是中古電梯大樓
但這邊的生活圈相較於之前第一間又來得更好更熟悉，自己也很常到這一帶消費
基本上就是沒有什麼需要適應的狀況，只是離府中捷運站很近，所以價格上比第一間高
(開價56-57萬左右)

一進去後，採光非常完美，雖然屋齡沒有第一間高
但屋況卻比第一間差，總之勢必要大翻修

雖然心中沒出現那種 "就是這間了" 的感覺
但反而跑出了一個 "這是老天爺給我的唯二機會了" 的fu?
這次下斡就沒什麼猶豫了，直接提了開價88折左右，以附近實價來說算偏高
一樣要求簽8成無條件解約，但這次Y先生&他的店長一直勸我不要簽這條或是改75成
我還是謹遵朋友的建議，死了心就是要簽這條
Y先生也一直在問我能不能再上去價格，我當下有點猶豫想加上去
但不知道為啥，覺得這個價格莫名有把握，所以拒絕了Y先生，直接說這是我的上限了

當晚Y先生跑去找屋主談，時不時打電話過來給我
"我在跟屋主談了，屋主是希望賣到XXX萬啦，你有沒有考慮再拉上去一些?"
"不要，沒錢了，屋主不喜歡就算了"
"啊好啦 我再努力一點"
說也奇怪，接到這幾通電話後，感覺好像有大事要發生了
過二十分鐘後，Y先生再次打來，說恭喜成交
當下其實沒有一絲一毫的喜悅=_=
只有一種 "蛤? 我買到房了?" 比較像是驚悚感
畢竟真的打從心底沒想過自己在30歲以前就買到房子
而這個感覺一直到我前陣子正式交屋後，才真的定下心來 囧

===後記===

雖然買的房子不是什麼動輒幾千萬的
一房一廳的格局在板上也不是那麼受到青睞
但對自己提前達成了一個里程碑，其實還是蠻有成就感的

雖然覺得Y先生可能或多或少有演戲，但整體來講他是我目前遇到最好的仲介
我不敢說百分百信任他，但很感謝他這樣不離不棄的一直推薦我物件
也解說了不少房地產知識給我
可能有人覺得仲介多找幾個比較好，我試過了，後來會持續帶我看的就只有他 (攤手

接著就等後續裝潢，希望一切順利，開心入住
也祝福還在尋覓房子的人都能找到適合自己的物件!

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我以為只有我這樣子，原來也有人跟我一樣的感覺嗎XD

謝謝，有聽說有很多不錯的物件在還沒上架前就已經成交了 所以也是很感謝仲介願意先帶我看

我是指在台北待了快10年，今年28，修改了一下文字敘述避免誤會

原本有考慮在中部買房 (老家在中部) 但想了一下自己還是渴望可以自住，所以就選擇在新北買房了

前陣子有讀到妳的畢業文，也恭喜妳!

自己理解是下斡旋時就要先說了，議價完才提出要簽，感覺屋主應該會很不開心(? 不過我是沒有經歷過被帶到小房間談價的情況 跟屋主見面就是直接在簽約中心簽文件了