[心得] 永和畢業文

這是一篇遲到四個月的畢業文

本來不打算寫的，但身邊幾位朋友正在看房
，且都遇到類似的問題，所以發個文，整理一下自己的想法。

我只看中古屋，所以想買新成屋的可以略過。

先說結論
1.仲介要多找幾個，同間房不同仲介的彈性空間不同。

2.如果可以，跟特定仲介建立好關係，因為上網的案子通常是賣不掉的案子，多數案子
剛接到手，就會被仲介依他個人排序推薦完了。

3.要設條件，但不要設死條件。比如目標買20坪2房一廳一衛，18坪的也可以去看看。

4.裝潢費用一定要算入購屋總價內，當然每個人裝潢需求不同，但務必多算一筆。

5.一直約帶看，一直約帶看，一直約帶看...

6.打8折開價仲介真的會不理你...

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簡單自我介紹一下，我自己本身在板橋做個小生意，家人則住在中和，小生意的意思就
是付完房租，算完進銷項後就剩一點薪水，要發財多半是無望。回頭看自己創業至今八
個年頭，付給房東近500萬的房租，想想自己的經營型態永遠也沒辦法靠薪水買房，真正是餓不死也吃不飽。

因此才踏上了看房之路，畢竟頭款如果湊的出來，每個月房貸也沒現在租金高，另外也
因為太太在公務體系服務，最糟也就是縮衣節食，不至於付不出房貸。

所以我們看房時，設定的條件就是，可當工作室的一樓，總價在1300內，使用坪數大於
18坪，看房範圍遍及雙北所有有捷運的區域。

我就用這樣的條件，在各App的協助下，在網路上看房兩三年了，看到後來，在搭配Goo
gleMap使用下，幾乎都可以在仲介不告知地址的情況下，知道大概位置，也因為這樣，
我主要都在網路上看完，就會決定要不要約看現場，當然也在本板看多空大戰，及各位
大大開釋了解不同看法想法。

今年因為老婆懷孕了，所以比較積極的約看現場，現場約看完，只要有一點點興趣的，
我就將格局圖帶回家，開始規劃工作室與住家間的動線及格局，只要無法想像的，就放
棄看下一間。

結果，最後成交的這間，卻是屬於我平常不會約看的物件，因為它網路上的使用坪數寫
17坪，而我條件永遠都設18以上。

那天是因為放假沒事，看網路小說被投放廣告，所以就點進去看了一下，問了仲介剛好
有空，就看了一下現場，看完我就將格局圖帶回家，隔天去做生意時，我老爸就打電話
跟我說，他跑來看這房子，剛好遇到仲介準備帶看另一組客人，所以他就進來看了，他
覺得很不錯，離家又近，雖然權狀寫17，但因為是老公寓，違建部份加上去使用約23.5
，對我來說相當夠用。

所以我們又再約看了一次房子，目測結構沒有大問題(漏水或結構牆或樑柱鑽孔之類的)
，就決定簽約了。

說起來前後也看了不少間房，但要看到長輩喜歡，自己也能接受的並不容易，尤其是這
價位區間的選擇真的很少(還看過乙工+海砂屋的)，雖然屋齡老到差點無法貸款，但總算也圓滿完成了。(剛交屋就收到鄰居問都更意向書又是另一回事)

那總之，現在裝潢完，工作室運作中，孩子出生就有自己的家，房租比以前便宜的多(雖然因搬家收入下降，但還能負擔)，感覺還是挺不錯的。

以上是一點畢業心得，算是給這板的反饋，感謝房板。

手機發文，如格式較亂還請見諒。

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