PTT評價

Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

看板home-sale標題Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例作者
lionking56
(lion)
時間推噓 2 推:6 噓:4 →:10

※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言:
: 小弟28歲 人在台中潭子
: 考量公司在靠豐原的地方
: 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年)
: 豐原跟74內北屯太貴
: 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦
: 他們論點是
: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
準岳父的觀點是只看你個人收入
不計入女方收入
月薪6萬扛”自住”1500萬房
注意!這是自住不是投資
以房板觀點一定都說扛得過
因為房板87%以上都是買來出租或轉手的XD
用租金抵房貸當然輕鬆
但買自住房繳房貸
就算用新青安
每月也要繳3.5萬至4萬
身上剩2萬連車都養不起
更別說養小孩了
尿布奶粉一個月2萬+保姆費1.5萬
女方連化妝品保養品都不用買了
自住房還是斟酌一下總價
另外原PO推文提到家裡有房產
如果有在出租
和家裡商討一下
租金暫先拿來cover房貸
降低每月金流壓力
等薪水收入拉上來後
再把租金交還父母或養小孩
供參

: 2. 生小孩
: 承第一點,他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: -------------------------------------
: 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資
: 後面房貸算30年每月4萬,算40年每月3萬
: 女友跟我都沒啥特別物慾
: 未來頂多買車子(可能馬自達之類)
: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬,年收約15個月
: 預計明年會到6萬,未來升幅會比較慢一點點
: 但未來如果升主管會再多一點年收可能120
: 女友3.5萬,普通上班族
: 看網路上說房貸大概佔薪資1/3
: 現在是朝向40年貸款+5年寬限期
: 新房+泛公家身分 40年應該可以過件
: 看網路說過件率滿高的
: 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點
: 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...?
: 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方
: 那未來會不會真的沒錢生小孩...
: 問身邊朋友跟上網查,小孩一個月花費大概1萬
: 不過這樣等於把一切都賭到未來....
: 越來越覺得現在年輕人沒有未來了
: 真想幹罵這個高房價的年代
: 也一直在思考扣除炒房客
: 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群
: 到底有誰在支撐房價
: 很怕自己變成 "接盤俠"
: 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛
: 甚至很多人說選舉後房價就會跌
: ps 自己有想過退路
: 若真的貸到不行,過個5-10年(寬限期後)
: 把房子賣掉,去外面租屋或者買中古來住
: 請教各位的意見@@

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.26.41 (臺灣)
PTT 網址

hellogym12/10 23:13最好房版會跟你說扛的過

hellogym12/10 23:13貸款都不一定貸的過了

chouwang6812/10 23:17這說話內容就新來的,又一個他們口中想接盤的,殊不

chouwang6812/10 23:17知其實說的都是隱含自己。

NTU30315019512/10 23:26但這內容感覺也沒買過幾間房?

papamonkey12/10 23:30你沒看到前面回文都說扛不過? 又在自己幻想

TheVerve12/10 23:32明明每個都跟他說他扛不住 哪來扛得住的言論

mobile02812/10 23:38"自住"1500萬完全不可能扛得住 扣掉4萬房貸完全GG了!

Ensidia12/10 23:40這麼多篇這麼多人我沒看有幾個人說他扛的了

blargelp12/10 23:45明明就都說抗不了 銀行都不一定給八成

Yishanhuang12/11 00:04要攤40年,只能貸到1,000萬。超過可能只能攤30年。

junior02048612/11 00:05只有出租扛的住,但是你在貸款的時候總不可能跟銀

junior02048612/11 00:05行這樣講吧XD

wsx198312/11 00:31房子點好,年薪80就能貸1200萬買1500萬房

llltt12312/11 01:31換算月薪是6.875萬 1200貸40年 一個月34934負債比大概50

llltt12312/11 01:31% 不太會貸不過吧......

prostar12/11 01:43沒幾個人說ok吧

greenx12/11 08:07就讓他扛啊 人家接受外人能說什麼

pierre065012/11 08:19年收80貸款1200拉保人應該有機會啦!

airjade12/11 10:18家裡要賣一間去補新房,對方才會平衡一些