Re: [閒聊] 包租代管的利潤
新北市業者來分享一下
看到下面有人說社宅租客都是窮人/弱勢
這是不少房東會有的刻板印象很正常
但其實社宅是有一般戶的
一般戶是什麼條件呢?
以新北市來說
(1) 中華民國國民年滿18歲。
(2) 在台、澎、金、馬設籍。
(3) 戶籍內直系親屬及配偶在新北、臺北、桃園、基隆無12坪以上之不動產。
(4) 家庭(含戶籍內直系親屬及配偶)收入每人每月平均低於5萬7,400元、動產限額
437萬、不動產限額650萬。
(5) 未居住在國營、公營、社會住宅者。
平均月收入57400是不多
但假設承租人戶籍內有直系血親爸爸+媽媽+承租人
只有爸爸+承租人在工作 媽媽是家管
他們的家庭收入可以到57400*3=172200
爸爸+承租人的平均月收入在172200/2=86100
這樣就可以承租社會住宅了
應該是也沒有真的那麼弱勢那麼窮
順便工商一下 有新北市的房東歡迎諮詢
招租或現有租客都可以
尤其是現有租客已經有領租補真的很建議加入
少繳一點稅+補助不拿白不拿
我們家讓房東自己選租客
出租前會安排房東跟房客面談
一年也會有1-2次的家訪幫您確認入住狀況
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聽說新北很多區都很競爭 安心上路
我感覺各區都很競爭哈哈
我已經心灰意冷 之前想說讓人家賺點業績
房客住得好好的 然後讓他去跑社會住宅
結果只是房客不願意把戶籍獨立出來符合資格
房客覺得這樣太麻煩
社會住宅業者居然叫他滾
不配合就搬家
好扯,確實不少社宅業者素質很差
我自己都跟房東說請房客審核看看
能做就做,不能做就繼續原有租約就好了
人家住得好好的不知道他哪來的立場叫人滾
找業者前一定要搞定租客 我都先確認租客意願才去找業
者
我自己是覺得服務是做長遠的,不急於當下這筆媒合費
這次雖然沒做成,但服務做好等退租房東就會想到我
以後也有機會幫我轉介紹
我以前也有個房客不願意 合約到期的時候我就跟他說 條
件不變 但需配合加入社宅 其實授權業務代跑就好了 有
些房客覺得麻煩 但其實根本沒什麼 你拿補助 我拿補助
社宅業者拿補助 三贏多好
我們的政府很有錢啊
屯房也不賣的流派 實際上根本也沒差
若有需要特定事故跌價險的房東也可站內
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首Po政府推動社會住宅的包租代管,房東有地價稅跟房屋稅的優惠稅率 那些包租代管的業者,像是兆基,寄居蟹等,他們的利潤是多少,畢竟有人事費及相關雜 費支出,而且也不像房仲可以有仲介費 如果一間房屋委託包租代管,業者每月可以賺多少 --3
利潤不低歐 開發費你委託給他他就賺半個月 媒合成功在一個月 代管費20%也是有夠高![Re: [閒聊] 包租代管的利潤 Re: [閒聊] 包租代管的利潤](https://i.imgur.com/ZjUJc6Wb.jpeg)
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桃園小小社宅業者又利用值班浮出水面回文一下。 這篇文章很長,細節也很多,請慎讀! 我先說明一下, 本人舉例的資料僅限桃園市府版第四期社會住宅包租代管, 且各公司分成比例應該不同,所以我只舉我的狀況喔!10
我以房東的角度來回 我不建議加入社宅媒合 寧可用公益出租人計畫就好 不管是社宅還是公益出租人 加入誘因大概都是
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[閒聊] 不能申請社宅哭死☹我是北漂族,可能是賺的不夠少的關係 竟然租屋補助、社宅都不能申請 然後只能住很噁的萬華『廣一峨嵋大樓』蚊子超多的T___T (明年可能要搬) 這個世界就是這樣 住社宅的人可能都比我還慘吧?![[閒聊] 不能申請社宅哭死☹ [閒聊] 不能申請社宅哭死☹](https://pinkjelly.org/wp-content/uploads/2023/12/1e71371c-83f8-4ac4-8b92-3901307a9fa1.webp)
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[請益] 租屋補貼VS社會住宅?我有間兩房兩廳中古屋正在整理,打算出租,周圍行情大約是18K左右。適合租給年輕夫妻加小孩,也不排除租給年輕夫妻加老人。 會報稅,租客也可入戶籍。 方案1是自己刊591,註明租客可申請租補入籍 方案2是找社宅業者代管 請問哪種方案對房東和房客是雙贏?![[請益] 租屋補貼VS社會住宅? [請益] 租屋補貼VS社會住宅?](https://i.imgur.com/ogRIMEOb.jpg)
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[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈,分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正~ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管(簡稱民間社 宅) 兩者不同,前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者+推廣租賃專法降低租19
[請益] 參加社會住宅好嗎?如題,我是房東, 也爬了版上的幾篇文, 最近房客退租之後, 重新將房子整理Po上591, 今天接到許多社宅包租代管的電話。9
[請益] 租客主動提議想更改承租人不好意思想詢問版上房東前輩 近期租客(兩大兩小的家庭,簽兩年約,有公證,目前快滿一年) 詢問是否能重簽合約並更換承租人 理由在於租客配偶近期預售屋交屋,導致無法申請租屋補助 因此想改承租人改成租客的媽媽(推測應該是婆婆的年紀)藉此申請租金補貼![[請益] 租客主動提議想更改承租人 [請益] 租客主動提議想更改承租人](https://i.imgur.com/pN0dmrFb.jpeg)
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[出租]桃園區龍安街全新整理三房車條件限制:須符合社宅承租條件,禁止神明桌牌位、禁止吸食毒品笑氣, 禁止養寵物、禁止吸煙,禁止任何非法行為 房屋類別:公寓 租屋地址:桃園市桃園區龍安街 租屋樓層:4樓/5樓
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