[閒聊] 跌價賣,不也是賺很多嗎?
剛想到一個問題
三年前鄰居買三房660萬,我今年同樣格局大小買1060萬
雖然我買的價格多了400萬,但頭期款也只多付80萬而已
如果我交屋後就馬上跌價賣1000萬也成交,
賣價沒有獲利,這樣就沒有房地合一稅的問題
但我只付頭期款212萬,實拿900多萬,扣一扣不也賺不少?
請問像這樣 跌價賣 快快賣 這樣會有什麼問題嗎?
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優雅的社會來自適度的對待!
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你讓我覺得我國小數學不及格的感覺??
不太懂,請問老師可以列算式嗎?
很難,一般人不是投資客 一輩子能買幾間
高手 債權消滅之術,學到這招就財富自由了
的確喔,那你怎麼不多跟銀行借,根本不用還
你我猜你數學應該是體育老師教的…
大家開心一下,我知道這樣會賠錢啦~哈哈
這高端操作 只是有點耗人 你需要找到你的陳由豪
實拿九百多萬...這種人才多一點就反攻大陸了
你的貸款呢?算數學直接把一個算式丟掉嗎?
三不五時就有這種天兵出現,讀書真的犯法
這是來鬧的吧
嗯!嗯?
不算規費、仲介費 所以你房子兩次買賣差額60萬跑哪了?
趨勢向下不一定會有人接盤
你數學老師時常請假?
你數學是哪一科的老師教的?
銀行是你家開的對吧
都這種算法,所以才說沒有跌嗎?!!!!
一樣價就是賠錢。沒超過30%也算沒賺
不是啊,你的八成房貸不用還嗎?這是故意鬧版給多多信心
嗎?
你屋子要成交除了頭期款剩下的就是要辦貸款,不然是能過
戶嗎?所以貸款的部分你忘記算了吧
你買1060萬是要付出212,頭期款+848貸款債權,你賣1000
時,扣除848貸款只拿回152萬,這還不算一些稅金與房仲仲
介費@@
稅金兩次算你10萬就好,房仲仲介費兩次合計6%,要60萬
元,152-70=82,所以你這套騷操作本金從212萬變成82萬
元獎金
你少算還貸款?
買1060賣1000然後你結論是會賺錢,你很有料喔
天才投資客我看很多仲介會把50年屋超A推給你喔
賣紅不賣黑
你去玩股票無本當沖 賠了就跑路不是更快
投資不用成本嗎?
真有趣 還以為是什麼神操作
害我腦袋卡了兩分鐘
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[心得] 房地合一稅小撇步首先感謝 代書,幫我資料都準備齊全了 小弟近期賣了新北一間持有兩年的低總價三房平車 有趣的地方就是,我遇到買方幾乎全出仲介費,我只付個幾千塊 買方說4%都出了給我降價,我也就降了40萬給買方22
Re: [請益] 買房再等等?想不透為何房地合一2.0會讓房價下跌 所以請用情境劇演練: 房地合一2.0上路前 屋主買800萬,三年後賣1000萬,房地合一稅制扣20%,等於賺了160萬 房地合一2.0上路後 屋主買800萬,三年後賣1000萬,房地合一稅制扣35%,等於賺了130萬22
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了房地合一2.0 兩年課稅 45% 十年課稅 15% 只要簡單改成3.0版 兩年 95%20
Re: [閒聊] 為何不對交易所得課重稅來打房這邊又有個新同學不懂,我又得來解釋 為什麼交易稅能轉嫁,投資客還是會惜售哩 1.人性都是貪婪的,投資客原本在心中,就會有一個「想賺的價錢」,每個人心中那個價格都不一樣,房地合一稅擺明告訴你,兩年內課45%,2-5年35%,5年以上20% 假設你自己想賺50萬10
[請益] 房地合一稅到底會不會扣到要倒貼?最近老家附近開了一個新案 沒事就晃去問問價格 本來有考慮要等交屋後租一下再賣 就問代銷房地合一稅的問題 代銷卻叫我不要隨便賣6
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)6
Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇我原本覺得一般人很難買低賣高,後來我診所老闆跟我分享他的心得 他大概108年出,在八德這邊買了幾間2~3房 我知道的有五間,其中兩間兩房、兩間三房、一間四房 幾乎都買在前一波投資客賠售的時候 尤其那間四房頂樓還是宏普建設保留戶,建商本來想等久一點反彈再賣,後來不曉得為什3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下, 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅,房地合一稅可以包含配偶買賣,土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅,基本上在2.0以後,沒有過去的賣價5%,而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年,就要符合房地合一稅2.0的區間,另外假設持有六年自住,另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣,並且皆為自住,所以賣屋後30天內要去申報時,帶相關文件(可以在國稅局網站查到),就可以抵扣你的應繳稅額。2
[問卦] 為什麼二手手機變得跌價慢?大概前幾年 一堆二手手機可以選,跌價很快 用很低價格可以買到機況好又快的 現在的話 感覺發現過了一年半載價格還是沒變