Re: [閒聊] 高鐵房價會再漲嗎…入手的時機點
※ 引述《lego473》之銘言
: 自從台積電宣布來高雄後 整個高雄房價就一去不回頭了 兩個月前朋友買了左營國宅二十年
: 的大樓中古屋
: 昨天去看了他的格局 就是一般般但浴室廚房跟線路都要重新處理 弄下來也要近百萬
: 聽他說左營國宅這邊從七八百漲到一千多 他知道我有在找左營附近的房子 一直勸我快點入
: 手
: 不然等台積電一動工絕對會比現在還要可怕
: 但我就不想找中古屋 整個比價下來跟新案子落差不大 主要還是偏好找高鐵附近的案子: 本來
: 想說台積電歪風過去後房價會下修 但等了好一陣子好像只有更上一層樓 文學苑現在都喊到
: 5X了
: https://i.imgur.com/cEaNLc2.jpg
: 多繳五萬多利息 我知道最近新聞&版上有大大認為目前是新屋瓶頸觀望期 感覺有找到喜歡
: 的話很適合衝一下 還是有大大跟我一樣想再等看看房價下修的機率
前文恕刪…
看了大家推文後，乾脆自己來完整回文+回饋自己看屋心得
→ mchichi32: 幹嘛一定要買高鐵那？左營區那麼大咧
找高鐵附近是因為可攻可守，未來工作出差會很頻繁，
離高鐵跟交通據點近一點總是好事
推 SkyFee: 必須說高鐵那區域沒什麼地了
所以我才著急啊…
左營高鐵跟台中水湳還滿像的
現在不買我之後絕對後悔
推 acm36888: 雖然說開價不等於成交價，但文學苑真的很敢開，條件普普而已
同意+1 我看完後也覺得很普
推 ezoboy: 說真的，網友說會漲你就會買嗎，你心裏就是看跌不是嗎
心理當然期待跌，但現實告訴我之後會漲更多
好啦～我已經有比之前還要認真看房了，也調整好漲幅的預期心態，基本都38起跳就是了
順便把自己看屋找到的資料回饋上來：
1.鉑愛悅(預售)/發哥
開價40-45萬UP
公設35.4%，地上34層，沒什麼戶型可以挑了，賣得差不多了
這案的採光跟棟距我滿喜歡，只是之後周邊應該會再蓋，可能會有些改變，公設種類滿多的，管理費75元/坪，還OK
2.文學苑(預售)/京城
開價45-48萬UP
公設35.8%，地上15層，3-4房，3房感覺快賣完了，三月實登42.9萬
一層4戶2梯的條件很優秀，當初就是被這點吸引，只是京城品牌跟價格都很IN……公設都是很基本的，相較之下不知道公設比為何這麼高
3.鑫高鐵3(預售)/龍騰
開價45-50萬UP
公設32%，地上25層，2-3房，三月實登39萬
看到現在是公設比最低的，之前看屋時代銷說高樓層的景觀還不錯，可以看到左營軍港，很意外有規劃電動機車充電的，然後地點沒話說
4.棋琴文川苑(預售)/崑庭
開價38-43萬UP
公設36%，地上15層，三月實登36.6萬
5戶2梯的規畫算可以，大部分都有雙面採光，印象中總戶數6X戶，我比較怕戶數太少，到時管理費都是問題，當時看的時候代銷說沒機車位，這點我直接PASS
5.圓禾向青(成屋)/圓禾
2房、3房剩下各1…意思就是沒得挑啦！
優點是2房有配平面車位，去年我看A8，結果台積電消息確定後，前後價格離譜到誇張，我也
直接PASS公設37%，但公設沒幾樣…地上15層，四月實登41.3萬…朋友說一年前開價才24萬啊
以上幾間都是我實際看過的，自己就是想要找近高鐵、坪數不用大2房也可、至少要有機車位，依照口袋深度可能還是買預售比較有把握
另外弱弱問，公設比現在都36%起跳嗎？
這裡面除了龍騰鑫高鐵是32%外，其他都逼近36甚至還有37的…太夭壽了
目前心得：看完實登後自我安慰說~高鐵很有前(錢)景的
--
龍騰鑫高鐵為什麼公設比這麼低啊?圓禾建設我第一次聽
說~小建設公司建議不要碰
棋琴 我們今年一月原本也是想買，也是看到沒機車位
直接放棄，否則他位置真的不錯
還有個人覺得高鐵特區還是要看周遭縣市是否有需求才
比較準，像是竹北高鐵為何大家會想搶，就是因為台北
新竹搭高鐵太方便了，高鐵加捷運幾乎就搞定通勤
周遭很多同事選竹北高鐵都是因為另一半在台北上班而
選的
你還沒把高雄厝算下去耶，公設比37％+高雄厝。裡面還剩多少
來買霞海，騎車到高鐵6-7分鐘，一坪30還買得到XD
樓上中肯，榮總旁邊而已也不太會掉價
問你一句 看完結果 你打算買哪一間？我知道你不想要
中古
的確啦~台積電讓楠梓左營都瘋了 但我寧願跟你一樣買
高鐵也不想碰楠梓
博愛之星6F開2580 不考慮一下
20分鐘直達新宿的108個車站-通勤時間-平均租金/
青埔20分鐘 若照日本邏輯應該一坪2000元
阿為什麼不考慮遠見春豐？
大約等於 日暮里 藏前 吉祥寺 跟 練馬區
如果按照北城計畫 左營站區整合好 這個區段5字頭是早晚
的
反正你自己考慮清楚 我今天看網友分享 國泰頤河說大
概42 仰德公園路45-42
聽說鑫高鐵很多投資客 這到底是看好還是看衰
樓上說笑了8現在高鐵哪個案子沒投資客？歡迎跟我說
哪個案子沒投客- -
遠見春豐剩不到五間 然後高鐵這邊的新案剩沒幾個
目前棋琴26還沒開賣 御花園正在拆 應該是鑫高鐵5
錢夠去買展奇崇德路新別墅
錢夠直接去買遠雄The one
遠見春豐還行吧....?
Top協勝發不是還有嗎
高鐵附近只要小坪數的自住或投資都適合，但要有機車位比
較好
龍騰那個公設和公設比 管理費還列4x一坪那麼低 反而覺
得怪怪的
勸你趁台積電還沒真動工快點決定，認識的代銷都說之
後預售案風險很大 不太建議碰
龍騰是因為建商撥款撥很多 所以可以壓管理費 之前去明誠
四路美術龍騰看也是很低
想起來了 30元/坪 然後已經包含車位清潔費
沒有甚麼房子能買或不能買 端看自己的用途跟需求 投資的
話入手成本越低當然越好
公設比就是建商自己說的算，同一案我可以算出19%跟36%
龍騰.....建議再想想 再想想
我滿後悔鑫高鐵沒有早點買 標準的千金難買早知道 而且公設
比真的優秀
推一下鑫高鐵~所以文川苑沒有停車位?那邊機車位很難找 這
個投資出租應該很難出手
推一下鑫高鐵~所以文川苑沒有停車位?那邊機車位很難找
這個投資出租應該很難出手
這則留言超級怪….為什麼沒有停車位就…環境才是重點
吧…..
看完上面大家的討論，左營高鐵附近建案看起來真值得~選好
好的標的物是
現今好的理財方式，畢竟股票確實最近不行，房產個人認為
最多盤旋，但是
不會降
龍騰建設案子就是選的地段都不錯，所以讓不少人賺到錢
，朋友說，
他不管怎麼買往前看就是會笑
![[閒聊] 高鐵房價會再漲嗎…入手的時機點](https://i.imgur.com/cEaNLc2b.jpg "[閒聊] 高鐵房價會再漲嗎…入手的時機點")
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[情報] 高鐵 台南-左營區間電力異常(已通車)現在卡在台南QQ 列車長剛剛廣播左營電力異常 補個人權 發文前請詳閱板規、置底公告與下列內容![[情報] 高鐵 台南-左營區間電力異常(已通車)](https://i.imgur.com/jMCdrdUb.jpg "[情報] 高鐵 台南-左營區間電力異常(已通車)")
爆
[心得] 我是年輕人，但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞![[心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "[心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
X
[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德講在前頭，這邊不是在講前排倒椅背時後座舒適度，是講下車時要通過的影響。 剛剛搭高鐵遇到這個情況，前排一位3.40歲的女生，一上車到她座位就把B.C兩個座位椅 背都壓到最低，然後就開始滑手機。 我到站後，即使同排乘客腳縮到最後，我還是很難過去。最後是我同排乘客直接把前排座 椅豎直(前排女生剛好不在座位上)我才順利過去。![[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德](https://i.imgur.com/33ifSyKb.jpg "[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德")
75
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/g80Sh2sb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
69
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子前面都廢話，想看實際討論可以直接到第五頁。 推 s8752134: 看到某魯空還在, 看來之前屁放完就裝死不敢回了 04/08 20:00 就衝你這句話我再發一篇XD。 我這篇早就打好了，但我原本以為你是那種單純喜歡當最後一個說話的。 想說我就不說話了，這樣你可能比較願意收尾。33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站） 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買，所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%，高出附近建案1-1.5%![[請益] 預售屋的公設問題](https://img.youtube.com/vi/sOxvk8KMvBs/mqdefault.jpg "[請益] 預售屋的公設問題")
29
[閒聊] 台中高鐵以前發文問過這區發展 留言看法多是腹地被道路切的零碎 確實如此所以發展受限 昨天去看未來之丘 開4x 實際成交應該3字尾
![[閒聊] 台中高鐵](https://i.imgur.com/kydYTvBb.jpg03/21 "[閒聊] 台中高鐵")
71
Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？![Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？](https://i.imgur.com/FkcMzCZb.png "Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？")
48
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
69
[請益] 31歲購屋條件檢討54
[請益] 大台北退休宅那裡找?![[請益] 大台北退休宅那裡找?](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/29/168803149123406104.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 大台北退休宅那裡找?")
19
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
20
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？12
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買X
[請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?9
[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓![[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓](https://i.imgur.com/8A1a4vlb.jpeg "[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓")
4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?5
[請益] 成家考量請益(北高)X
[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心![[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心](https://i.imgur.com/Y14fFUIb.jpeg "[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心")
4
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買4
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
1
Re: [閒聊] 今天青埔看房的人潮3
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣2
[心得] 50年房貸還沒出來 房價還有得漲！1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/aIJYyugb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買1
Re: [請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大
[請益] 房貸繳完還會保地震火災險嗎？
[閒聊] 不買房就是跟科學園區對賭
請推薦高雄法拍代標公司或銀行
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋![[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋](https://i.imgur.com/3KmdalYb.jpg "[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋")
Re: [請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?增加持有稅到超過租金,房價上漲?](https://img.youtube.com/vi/ESkvH0FWB24/mqdefault.jpg "Re: [請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?")
[閒聊]
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買