Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
德政.
舉雙手支持.
這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百.
(我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔)
現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD
並且.
必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額.
並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推...
齁齁齁...
奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊?
真是感謝政府大恩大德.
--
先推再看
沒辦法，房價漲對政府是利遠大於弊
台灣明明就不少建商持有公設無償出借最後法拍的案例
都不敢抬頭看事實
建商又不是慈善機構，改個算式就要變便宜
蛋價公斤改台斤賣會變便宜嗎，問市場大媽都知道
單價可能升高 但總價一樣啊（隨時間緩漲）
暴力升息打爛經濟就會降了啦
西卡是很久沒看房了嗎，最近實登連男子漢中古屋都破37創
高，橋頭勇士預售破39創高，美術館才50很不合理
樓上ceca說的5x是 市區喔
政府最近一直發買不起房新聞煽動底層人民的情緒，大概率就
是想順利推政策，很明顯風向
文章沒看懂就噓
想不到改一個減少計算公設坪數算法 反造成既定公設比的房
屋全部嗨起來了 XD
你先想想. 現在橋頭平均的最新的那幾個案大概在35. 而這個推動下去等同單坪價要+1x%. 也就是政策之後才推的案會變成4x. 那代表就算都不漲. 你過戶後一年洗掉銀行購屋金額認定價值的時間後,再去辦轉貸或是增貸. 那至少就是用40去算... 靠邀,那下一次股票崩盤. 各位算算可以轉增貸多少錢來抄底. 各位沒感到很興奮嗎......XD 更何況如果繼續漲下去.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:56:39高雄破百快到了
果然越早上車越好啊...
這次看不懂…
一塊蛋糕 切十份.切十二份還不是同一塊蛋糕
右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = =
C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對
還是只針對車位提高售價呢?
說到底，是政府配合人民，還是人民被政府操作？之前囤房稅
房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動
好險已卡好中坪數等飛天
建商不用應對阿. "6%交屋優付喔" 立刻賣光.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:14新屋量又不多. 幾個銷售手段拿出來. 就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:43不過銀行轉增貸也是看總價吧？ 除非連總價都因此往上
跑
銀行很愛用單價去估. 所以通常轉增貸走向的屯屋. 會有一些小手段和選物件的辦法. 例如小坪數樓中的大坪數. 這棟都是20~30坪,但有一間60坪. 買的時候60坪會特別便宜. 例如20~30坪.一坪30好了,60坪你可能可以買在27. 但你轉增貸的時候,銀行通常都會直接用30去估你的房價. 這種就是屯房來轉增貸的小技巧. 也是有很多人,AB約現金買豪宅後的目的. 實際上很多大坪數實際成交價的單坪都比兩房爽很多很多. 但是透過AB約來打混市場之後,再對比小坪數單坪做轉增貸. 就可以榨出遠超過買價的貸款出來... 所以為啥要買大坪數房子來屯空屋? 因為他缺現金...哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:01:51銀行也不是笨蛋，增貸也是看總價…
不,銀行是白癡. 她聰明的話,就不會搞不清楚公寓1F和5+6的價值. 但是他就是智障.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:15因為銀行是智障. 所以銀行經理買店面,然後作假租約灌水租金. 之後再跟銀行超貸. 以前講過的故事..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:50你是不是反串
店面租金不是本來就比較高嗎
他租金灌得很豪洨/ 因為那時候我房子在隔壁. 人家租6萬,他約打20萬. 完全不客氣的...XD 名字是用他老婆買的. 這就是銀行經理發大財阿.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:06:34銀行其實很看單價 大坪數較差樓層是好增貸的選項
尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢
原來如此
公寓1樓就永遠鑑不到
WTF 20萬
因為透天店面的估價參考數據太少. 而他自己是銀行經理. 所以他利用估價會參考租金回推的特性. 再加上做了一些翻修來增加房子價值. 來操作大幅超貸. 反正呢. 實際世界大家都很誇張. 不相信你問國稅局. 一間廁所報50萬還好而已,有沒有看過70萬的廁所... 甚麼鬼數據都有人敢做.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:11:00不用懷疑，公家制度就是這麼智障，大家都知道智障，但誰在
乎啦。銀行還更好放款呢
公寓1樓跟4+5鑑價方式一樣蠻白癡的XD
總行的不動產估價師，嘻嘻，比巷口的仲介還外行
你想想他們鑑價系統怎麼做的，就知道多爛 他們系統怎麼可
能會分5+6還是1&2
求講解5+6的價值，謝謝!!!
以前的房子不會因為高公設而導致跌價嗎? 同坪數的話
頂加現賺一層的居住空間 其他樓層沒有
公設高低跟房價連結有很高嗎？有的話應該透天漲翻才是
透天的奧義是. 有關係的人,他的透天可以用地價去估價. 然後超貸... 你該不會不知道,透天的價格灘地坪後. 會比建商在旁邊買整塊土地低很多很多吧...XD 所以在交易少的地方,利用地價來估透天價格然後超貸. 是市場很常見的手段. (交易多的話會被拿去參考旁邊的交易價)
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:25:05怎麼覺得還是沒差
總價不都沒變..？
總價怎麼變? 建商是傳產. 純論蓋房子轉賣的利潤. 都是被競爭得死死的. 在低人家就拿去買股票就好. 在高,就會有人跳出來降價賣競爭你的市場. 所以排除建商炒地皮之類的其他"資本利得"獲利外. 實際上建商的成本和利潤吃得很死. 所以改變計算方式. 無法動搖建商的銷售總價. 你只能改變單坪數字顯示而已.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:28:05台灣房市中有兩大低能數據很容易被提起，
一個是房價所得比、另一個就是公設比。
這樣公寓吃香嗎？
其實看不懂政府這樣做衝三小XD
騙外行人噢
中古透天旁邊新透天一坪價格是我2.5倍銀行怎麼參考？
只是單坪顯示有差異的話，這樣子會把公設比33%的建
案拉上去嗎？
說各上課時好笑的事情.如果真要照實際坪數.沒有了公設價格
其實台灣房價會遠高於亞洲各國.如果各位這麼想自殺.去吧.
屆時跟香港一樣高的房價.是你們渴望造成的.只要實際坪數嘛
想問這樣是不是建商就會不蓋宜居陽台或高雄厝之類？
台灣現存住宅大部分還是低公設的
樓上.日照線法規還在你覺得如果蓋高樓.你要不擋住下面
新房子還是看總價 一樣室內新房子是舊房兩倍價
你陽台是附屬.那麼公設頂樓部怎麼處理
政府就很愛朝三暮四的弄數據騙猴子啊
頂樓是建商的 要上去請付錢
靠北 那是因為他是經理啊 你自己都說了
如果整個建物沒有被住戶充滿持分真的上法院有機會
對阿 總價不變的話..
改這個有什麼用？
就想證明單價很高這樣 然後繼續抱怨
反正結果就是買不起繼續該該叫XDD
上次還一堆人跟我站單坪價格不重要
好阿再買一間壓壓驚
茂德自己發給東森的新聞稿也有提單價，單價怎麼可能不
重要
請問C大，這政策對六都市區的20年 30年甚至30年以上中古
屋有影響嗎？
單坪變貴 但總價不變的意思?
那車位鑑價會不會分樓層啊？高低層車位差很多錢也
車位一般鑑價也沒有分樓層
買氣虛價格弱的地方大概就反過來惹
什麼都嘛利多，笑死
不過那種地方大概也沒啥新成屋
我也覺得，為什麼怎麼看都是利多！！
我也很奇怪. 為啥政府都推利多的政策. 你來個行政命令 => 公告地價=交易價. 這樣就打房了阿. 甚麼政策都不用推. 但是政府永遠都搞一大堆. 很複雜的動作. 然後....推升房價. 我也不知道是為什麼. 不然你放任農地重劃成建地. 讓建地供給量瘋狂暴增. 很快地價就繃了,房價也崩了. 但是現在反過來國土規劃法+各種申請審核嚴格+打壓建商推案. 阿你把供給量縮那麼小,不就是要讓新屋井噴嗎? 真是搞不懂.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 00:41:43Ceca大我要FOMO惹哦….原來政府是德政啊德政來著～
原來下半年出大事是這個 好恐怖
不要有預售屋禁轉、土建融限貸搞不好還漲慢一點...
現在又要改這個實坪制，哈哈...快笑死，保重！！
信用管制就好喇 水龍頭收緊點就跌惹
又不是共產，管制信用？
要是公告地價=交易價，直接打趴首購族，無房年輕人買下去
直接課高稅率，政府怎麼可能這樣讓年輕人絕望
打房把價格打低. 跟. 白手起家的一般年輕人買得起房子. 是兩碼子事喔. 房價被打越低. 一般年輕人越買不起優. 對資產階級才會有人有利有人倒楣. 年輕人,通常來講. 市場發生任何變化. 絕大多數的時候,都會倒楣!!! 所以市場不要去動他反而對年輕人會更好!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:24:53公告地價要改，必須排除年輕人首購，但這又衍生另一個問題
其實政府不要管市場就好. 建商最近推6%交屋. 你就讓它們多推一點. 這樣年輕人再搭配青安. 就會多不少人買得起了. 一般人是卡頭期款不是卡月支付. 卡月支付的自己往下買. 但是政府動來動去 要嘛讓建商營造成本上升,要嘛拉高租金,要嘛減少供給量. 這就不知道是為啥了..XD 還是政府本來就不管年輕人去死. 違約率0.06%,房價連回檔都不知道怎樣回檔.. 變成更堅定地只漲不跌. 才是政府的目的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:29:37因為底層年輕人容易被帶風向，政府官員一堆高學歷難道不
知道打房政策造成房價上漲，看這20年，利用煽動底層情緒，
順勢推出正義炒房政策，而年輕人當下還會感謝政府，事後發
現已經...
最大獲利者，不就政府和官員，手上房地產一堆賺翻
尼對政府高學歷=腦袋很好這件事可能大錯特錯惹
台灣房地產的問題拆很多部分看就很複雜
不過光20年沒啥大回檔這件事就會造成多方心理支撐
低利低稅的環境又讓一堆數據看起來世界誇張
新聞一報年輕人就幹幹叫惹
政府包牌啊，要讓懂的投資客知道政府撐房價，不懂魯空的以為
在用政策努力壓房價
美國這次也沒什麼回檔 還一堆在期待次貸重現的 失望再失
望
很簡單啊，不推一些政策，學者和年輕人會說政府不改革，
打假球，圖利建商，那政府就只好改給你們這些人看囉~
果然又是利多
社會運作邏輯跟高學歷沒啥關係
不然當年讀書人都支持共產黨
信心喊話 急了
好興奮啊！睡覺都會笑了.
總價一樣很好啊，讓大家看看公設是如何一物多賣的，
以及讓大家知道台灣到底房價多貴
要做就直接實坪制 這樣就沒有那種花錢買公設的說法
消防機房也是公設 你不買？ 當建商佛心送你的嗎？
憤青一枚
美國房價跌在哪？嘴巴講崩盤都很容易
實坪制 租金痛苦指數會達幅提升 政府不能夠再吹噓了
116樓大 讓大家知道台灣房價到底多貴的用意？ 所以大家想
要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀
40坪 改成權狀擁有30坪就好
知道台灣房價多貴，購屋族之後都縮手不買，房價自然就下
來了
他們的邏輯大概是長這樣XD
政府這樣沒錯啊....全世界的政府都在想辦法拉抬房價，
讓人民的存款金流活水動起來，香港的房價夠誇張了吧?...
才冷盤1年，政府就緊張到減稅拉房價了，誰想打房啊...別
傻了。
購屋族上千萬在花又不是白癡 買之前到底實坪多少都算過幾
百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴
哪有可能改個標示才突然發現這麼貴
一大堆首購在那邊拿尺或是光學尺計算室內空間面積.
連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次.
無腦多 蒿吐露絲
另外,同一個區域同屋齡同等級產品為啥房價不一樣
因為公設比不一樣..XD
不相信你到美術館來研究...XD
總價不變，看起來就是打假球政策
總價一樣。又沒差
幸好我買了！
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
推
13
想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間， 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積，直接降低公設比?![Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2](https://i.imgur.com/Reh2kGlb.png "Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2")
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房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25%6
一步一步推導 管委會空間變小 -> 大公降低 減少的坪數，政府還你， 怎麼還？不可能直接改容積率， 就把電梯免計容積還你，4
這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積 現況免計容積的規則 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯 而且這總共也才15% 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備14
完蛋了，這殺手鐧一出，這近5年到未來5年即將要交屋的建案直接套牢， 如同汽車大改款，一般人傾向買新不買舊， 唯一能吸引買氣清庫存只能降價，政府靠這招一次逼出建商存屋跳樓大拍賣， 不然未來誰要買庫存35%公設建案? 所以這下未來已開賣未交屋的預售屋算5年沒人要的真空帶，![Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2](https://i.imgur.com/UoySXfJb.jpg?fb "Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2")
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基於建商賣房要有一定比率的淨利率，所以一個建案的總銷金額不會變，室內實坪也不會變，變的是權狀坪數變少和公設比變低，所以帳面上會變成單價變高。這樣統計上不就會造成房價又飆漲的數據？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --5
好奇問一下 我們都知道吵公設比的，要嘛就別有居心 要嘛就是魯蛇 魯蛇本來就買不起房 就算登記方式改變，他們還是買不起房，尤其新房5
其實很簡單最後就是 公設變成管委會持有 然後要交屋你要強制 買賣管委會持分權 不買的就是 上法院處理了
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[問卦] 今日香港明日台灣 其實不遠了吧？台灣房價這幾年來暴漲 而且可怕的是 漲幅完全看不到盡頭! 新建案為了壓低總價讓人買的起(利潤最大化?) 所以越蓋越小![[問卦] 今日香港明日台灣 其實不遠了吧？](https://i.imgur.com/pT38P9ib.jpg "[問卦] 今日香港明日台灣 其實不遠了吧？")
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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30虛坪改革第一件事就是要拿高雄厝動刀吧？ 高雄厝的陽台容積是政府免費送給建商的， 但卻灌入室內面積計算， 導致有沒高雄厝的房子比有高雄厝的房子 室內大至少30%以上。
[問卦] 房價不管多貴都有人買吧？說真的 從六年前開始到現在房價越漲越高 但是每天都還是不少房子成交 就算新建案公設比很高的建案也是一堆人買 身邊有整天抱怨房價高的 結果也是妥協買下去 台灣經濟真的那麼好？1
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25假改革 虛晃一招 表面光鮮 後面放水 金主至上 不改就不改
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