Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2
其實很簡單最後就是
公設變成管委會持有
然後要交屋你要強制
買賣管委會持分權
不買的就是 上法院處理了
的時候被要求強制執行會不會很好笑
和美國某些社區大樓一樣而已
你看不到你的權狀有註記就這樣
變成另一個產權持分合約書
※ 引述《MTKer5566 (MTKer5566)》之銘言:
: 一步一步推導
: 管委會空間變小 -> 大公降低
: 減少的坪數,政府還你,
: 怎麼還?不可能直接改容積率,
: 就把電梯免計容積還你,
: 增加免計容積,最直觀解釋就是,
: 主建物變多了 -> 公設比再降低
: 而電梯一直以來都是小公沒有變。
: 其實沒差,多一個理由漲價而已
: ※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將,路有凍死骨)》之銘言:
: : 想請問下面這段的意思是?
: : "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,可以將坪數移到可以使用的公設空間,
: : 避免管委會空間浮誇灌水。"
: : ---
: : 放到免計容積,直接降低公設比?
: : 但是移到可用的公設空間,公設比又還原回去?
: : 一增一減,公設比其實並沒有改變的意思?
: : 只是電梯換成別的空間這樣?
: : 有沒有大大能指導一下?
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讓我想到一個新聞,有社區管委會欠政府錢 公設被法拍
然後被華人買下來 最後全部圍起來設付費
別人說成本多少就多少
維護多少就多少 有意見法院上處理
那應該也是住戶們不想一起湊錢還 才被法拍對吧?
忘了 但是這個新聞房版有討論過 超好笑
因為管委會的信不會給所有住戶看到 管委收不到錢擺爛
就變成這樣了
沒記錯的話是這樣
然後法拍的公設錢還要給原本外包的管委錢
就漲費用不給漲 不知不覺持分被強制執行了
不繳錢有通知了應該是這樣
剛剛翻一下台灣也有類似的東西
哈哈
最近的案例不就錦新大樓一F公設
這個是無償出用管理人被法拍
整個被善意第三人圍起來要收錢
袋地通行權還是要給錢的 要對方滿意
無償出借可以用法拍處理的
你們沒遇到不代表台灣沒有這種情況會發生
袋地通行可以讓你只剩摸乳巷走 其他不管你
剩下的價格你情我願
那個是別人的資產別人說什麼價格就什麼價格
最後大概是 591之類的會寫 可能公設比
然後建商賣房會把一堆公設捆包在一起 如果什麼都不要
的就是預售時買 然後到時候都會幫你去除
把大樓當公寓住就好
住在大樓沒辦法用電梯這種
要買公設才能有停車位購買權
住大樓要衝到社區外面等垃圾車 這種要求我這輩子都沒
看過
每次你的推文都沒人 建議修正一下你的論述能力
最後 扣除公設的單價 沒有人會幫你算
我是覺得你跳得比較快 應該不至於到這個程度
耶2024 下半年是怎樣的很精彩 漲還是跌
有沒有人要討論有時候跟論述的爭議性關係比較大
很多吵架文的推文都特別多
我就列出所有可能的狀況 最後看看那個有機會
這篇已經有點女生說我有點喜歡你 但你直接講到要生幾個
養不養得起的這種跳躍程度了
你覺得那個比較好玩啊 XD
所以我不知不覺就兩個小孩了啊
直接講可能出現的結果 記得實價登錄剛要開始那時候我
被ibiza幹譙 說都沒人講幹嘛自己幻想實價課稅
阿這些東西以前不就討論爛了,我只記得可能的結果
討論過程還要講嗎 反正都愛懶人包
其實也十多年了 幾乎都討論過了也是真的
大家不要浪費時間直接跳結果重點(誤)
笑死
我也覺得推文對話好笑XD
哈哈哈哈
題目--->答案
老師:算式勒
在腦中算完了
公設管委會持有沒問題啊管委會也是住戶選的
自己選的自己負責 跟選政府一樣
擺爛不關心 就選出個爛管委 自作自受
這蠻好的
新社區剛成立的時候,第一屆管委會很可能都是建商自己人
不是可能.因為管理規定本來就是要一定人數.你入住不到6-70
你怎麼開區權會.所以第一任都會有建商是常態
實坪的透天要狂漲了,有天有地是王道
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想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,可以將坪數移到可以使用的公設空間, 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積,直接降低公設比?43
房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25%6
一步一步推導 管委會空間變小 -> 大公降低 減少的坪數,政府還你, 怎麼還?不可能直接改容積率, 就把電梯免計容積還你,4
這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積 現況免計容積的規則 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯 而且這總共也才15% 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備14
完蛋了,這殺手鐧一出,這近5年到未來5年即將要交屋的建案直接套牢, 如同汽車大改款,一般人傾向買新不買舊, 唯一能吸引買氣清庫存只能降價,政府靠這招一次逼出建商存屋跳樓大拍賣, 不然未來誰要買庫存35%公設建案? 所以這下未來已開賣未交屋的預售屋算5年沒人要的真空帶,1
基於建商賣房要有一定比率的淨利率,所以一個建案的總銷金額不會變,室內實坪也不會變,變的是權狀坪數變少和公設比變低,所以帳面上會變成單價變高。這樣統計上不就會造成房價又飆漲的數據? ----- Sent from JPTT on my iPhone --5
好奇問一下 我們都知道吵公設比的,要嘛就別有居心 要嘛就是魯蛇 魯蛇本來就買不起房 就算登記方式改變,他們還是買不起房,尤其新房52
德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD
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[閒聊] 管委會成員不用繳管理費正常嗎?最近家裡快20年的老社區因為管委會在吵架 主委跟副主委私下決定管委會成員不用繳管理費 理由是大樓公設出租有不少盈餘 管委會成員沒有領薪水的所以應該不用繳管理費 還說其他社區大多都這樣!10
[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊? 第一屆管委會 會不會被建商收買?10
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%官員腦袋就是有問題 解決高公設問題 直接取消法定機車位,有的還有自行車位 還有法定行動不變車位 法定無障礙設施- 綜合近期所有實/虛坪討論串 發現鄉民要的其實很簡單,沒在管公設有什麼內容 主要都是要把房價灌在實坪內,然後比房價的時候 就可以靠北台灣房價夭壽高 舉例來說一坪100萬的50坪房子,總價5000萬
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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至25假改革 虛晃一招 表面光鮮 後面放水 金主至上 不改就不改