[請益] 管理費有7000萬怎麼處理？
最近看房發現有個面河的中古社區
管理費高達7000萬元
這種溢繳過多的社區
通常後續怎麼做最近利用的？
可以直接讓住戶以後都不繳管理費了嗎？
--
我都不懂有的社區要那麼多管理費幹嘛 還一直漲…
大社區？要看月收多少管理費，
如果一個月收3 400萬那也還好。
留著以後換電梯的錢...認真
有心人士會去處理
電梯先換一輪 防水再修一輪
大型社區的話一點也不多
可以一次性停收一個月 不要調降因為以後很難漲
突然想到還有一筆比較貴的是修外牆瓷磚
投資台積電
可以討論丟0050XD
停收以後 又需要錢時你會哭
到時屋頂漏水 外牆磁磚剝落 一次花大筆下去，馬上就有
住戶出來哭爸哭媽
修的痛快
等外牆開始剝落 社區整理一次外牆說不定還不夠每戶還要拿
錢出來
電梯換個幾台就三分之一沒有了
裝EMS啊，然後每戶充電舂，房價保證
買債或穩收益型股票Linpinpark分享過
拿來買房阿
物業會允許餘額過多嗎 找人來包工程啊
拉皮修繕啊，搞一次也都幾千萬
岡山那個外牆剝落的，處理好像就要4000萬了
台大社科院對面那棟最近也才拉完皮 變蠻漂亮的
正2
只要入不敷出管委會原則是漲,存款不太重要
有錢什麼都好說，事後再收根本殺人全家
X河市？
我買酒大樓外牆重作含電梯更新要五千萬，七千萬舊大
樓不算多
https://tinyurl.com/mr4btzxy 這新聞剛好當範例
捲款潛逃
我社區有5千萬定存
一台電梯控盤更新大約就要70-100左右
去選委員…然後自己社區的工程當然要自己找三家來標
…
如果整台換新 一台120以上
之前新北一個社區 14台電梯整台換新 40停左右 就噴了3
500萬左右
沒四千萬別修外牆磁磚
換電梯要錢啊
社區收了一筆維修基金，每戶快6萬400戶，，錢拿來用外牆
磁磚跟地下室重鋪後，現在想換電梯沒錢了
老家28年大樓1百多戶，目前管理費6千多萬
8000萬好扯
我之前的房子是華廈型的社區，戶數偏多但公設很少
，所以社區管理基金太充裕，除了電梯、機械車位等
等的各種修繕更新都有確實執行外，在持有的十年間
曾經有兩度免繳半年管理費以降低存款水位的紀錄。
沒有很多，去看那個燒起來的社區，根本還不夠修
基本週邊清潔打掃一個月就很可觀
黑..會去介入
喔 EMS好像不錯 這個建置很花錢
我們這曾經每戶退四萬多，留四千多萬經費
10年大樓快4000萬 還是一直哭窮要漲管理費==
如果可以容許投資銀行股 一年多拿回350萬管理費就能
一年換一台電梯了
10-16樓一般電梯全部更換含工約150-200萬 7000萬可以
換幾支要不要算看看
社區維護很花錢的 只是你不知道而已
實務上有社區投資股票嗎？
前幾天在路邊聽到大樓主委（私自）動用管理費炒股
結果被套的故事，這樣算是管理費投資股票的範例嗎
？
那有用管理費炒房的嗎？
瘋狂做老屋翻修之類的短期投資 一次做10間
社區住戶素質應該不錯
管理費每月有餘覺得很優質，存著之後換電梯，以及
天災修繕使用。
未來社區外牆老舊，可能也可以討論作為拉皮修繕使
用，只是要關注管理費是存在哪種銀行專戶，公款是
否有被不當挪用或侵佔的風險。
不知道這種專戶資金，是否可以討論社區用同分散投
資住戶投票選出的多支ETF，專戶金額也有利滾利的利
息，只是一樣也得討論怎麼避免被不當挪用侵佔的風
險。
換電梯很貴
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[閒聊] 社區有住戶奧運奪牌現在社區有line群組 真的是什麼都能吵 每天都有得吵 最近有個住戶奪牌惹 群組就有人提議37
[問卦] 台灣社區管理費欠繳的是不是很多？我這邊住戶約130戶 98%有人住 但是欠繳管理費的住戶約45% 總共欠了60萬 欠繳超過三個月以上的住戶約20%![[問卦] 台灣社區管理費欠繳的是不是很多？](https://i.imgur.com/aoEcgYMb.jpg "[問卦] 台灣社區管理費欠繳的是不是很多？")
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[請益] 管理費是社區指標嗎？房價可能因為炒作 而偏離真實價格 但每個月要交的管理費假不了 住戶沒錢 馬上就被洗出來15
[閒聊] 管理費漲真的房價就會漲嗎最近想換房, 看了亞東醫院附近的中古大樓,8年 管理費這個月從80漲到120, 據說是跟附近的遠洋之森看齊, 仲介說住戶都很有素質,所以管理費才能調高, 很多社區收不到錢,可是遠洋之森也是120一坪, 門禁森嚴. 這棟中古大樓外面還有 食物架給熊貓跟吳柏毅放外送, 感覺很雜. 說重點 兩房一坪開9x, 跟耑芃還有遠揚差不多, 但是建商差很多, 管理費跟遠揚之森一11
Re: [請益] 大社區推嗎？雙北以外規模大型的建案高戶數大基地社區優點多 但是維護很重要 一大堆為了管理費吵翻天 也有人堅持不交管理費的 再來就是社區5年後很多養護保養維修問題11
[問題] 透過今網app繳管理費今年社區改成透過今網智生活這個app繳管理費 知道現在信用卡付代繳款項幾乎都沒有回饋 不知道有沒有也是透過這個app用信用卡繳費的板友能分享一下是否會顯示代收 感謝回覆 --10
[請益] 管委會成立前，社區怎麼運作？我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用 而且管委會會在住戶達50%時成立 但我想問的是管委會成立之前 已入住的住戶還有沒有賣出去的單位，建商與住戶需要繳管理費嗎？ 如果不需要繳管理費，要是該建案一直賣不出去，那社區不就沒人管理？6
Re: [新聞] 住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規格 : 同時停放汽、機車，被管理委員會以違反社區規約開罰，她提告主張車子沒超出格線， 未 : 妨礙他人，但新北地院認為社區規約有約束力，判陳女敗訴。 : 判決指出，陳女社區曾召開區分所有權人會議，決議停車位只能停放汽車一輛或大型重6
Re: [新聞] 要外送員「繳150元管理費」！社區現況尷什麼智障規定 管理費積欠到區分所有權總價1%時 就可以拍賣 所以管理費是跟區分所有權相關的1
[問卦] 管理費調漲提前繳會被事後要求補差額嗎？各位好啊，小弟最近遇到一個問題想請教大家。 我住的社區管理費每年都會調漲一點點，但如果我提前繳一年的管理費，因為覺得比較方 便也可以省一些錢。 今年我發現管理費又要調漲了，而且幅度比以往大很多。我問了管理室，他們說因為社區 的各項支出都增加了，所以必須調整管理費。
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