[請益] 鄉下土地比房子便宜？

GPNN03/28 14:37數學算一算

ChikanDesu03/28 14:49啊就看容積 建築成本 建商預計獲利啊

ChikanDesu03/28 14:5110坪土地如果只蓋20坪建坪 那你覺得土地50萬/坪 房子

ChikanDesu03/28 14:51只賣40一坪？如果蓋好蓋滿才比較會是土地超過房價吧

wintxa03/28 14:52你是不是不知道現在一坪造價多少....

ChikanDesu03/28 14:52幫你算建築成本一坪20 等於你500+400只賣800？你覺得

ChikanDesu03/28 14:52可能？

ChikanDesu03/28 14:54如果蓋30變成500+600 然後你賣40=1200變成只有100利潤

ChikanDesu03/28 14:54？

evil010803/28 14:54所以鄉下不用蓋太高，墊高營建成本反而難賣。

ChikanDesu03/28 14:55300%很明顯賣比地價便宜都打不平了你還想容積再塞多少

evil010803/28 14:55鄉下蓋2～3層透天才是主力商品

kutkin03/28 14:58他應該是說 房屋比持分佔比重

ChikanDesu03/28 14:58成本便宜時你說的可能成立 但現在全台建築成本都擺在

ChikanDesu03/28 14:58那裡 不會因為你雲林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容

ChikanDesu03/28 14:59積不夠高要怎麼比房子便宜

evil010803/28 14:59蓋2～3樓的每坪營造成本跟蓋20樓的每坪營造差很多的

ChikanDesu03/28 15:00一樣啊 一般土地容積就那麼大 蓋出來大家持分總價就是

ChikanDesu03/28 15:00那樣 你土地持分1/3你建坪也是整棟1/3阿

evil010803/28 15:00所以鄉下沒有人蓋摩天大樓，不划算。

ChikanDesu03/28 15:0020樓成本應該更恐怖 不只20吧

cobrabaton03/28 15:10土地成本低就是蓋透天跟公寓或華廈，當邊際成本超出

cobrabaton03/28 15:10時才會蓋雙逃生梯的大樓，重點是末端售價。

cobrabaton03/28 15:11要不然你以為我之前說雲嘉南便鄉一堆便宜建地說假的？

cobrabaton03/28 15:11新北桃竹苗肯定也有，靠山靠海沒有快速道路的價格肯定

cobrabaton03/28 15:11便宜

spermbox03/28 15:12表示蓋房成本比地價高

cobrabaton03/28 15:12你的印象是都市印象，現在建築成本都比你土地成本高了

kutkin03/28 15:17500萬的兩房 房屋佔400 持分佔100

hahaha220203/28 15:25透天一坪建築成本13萬不含裝潢 剩下自己算

c4123171703/28 15:53大樓要挖地下室 你土地便宜蓋高反而不划算 也難賣

sdhpipt03/28 16:08很正常啊 鄉下不缺建地 而且光是房屋造價就十幾萬了

bustinjieber03/28 16:42有可能啊

cake5164003/28 17:05鄉下透天一坪13差不多

benson50203/28 17:06以前林三淡都是阿

benson50203/28 17:09能造鎮就是當初土地一堆夠便宜

Taiwanwolf03/28 17:56親戚農地公告地價一平方米才500元

PTTMAXQQ03/28 18:09鄉下土地一坪10萬

PTTMAXQQ03/28 18:09可是蓋房子一坪15萬

PTTMAXQQ03/28 18:09這不就房子筆土地貴了嗎

menace03/28 20:28假設土地一坪10萬 可售容積250% 大樓每坪成本20萬

menace03/28 20:28土地1坪可蓋2.5建坪 總成本=20+10/2.5=24

menace03/28 20:28土地10萬 建坪24萬 土地太便宜的地方就會這樣

cobrabaton03/28 20:50就一堆眼高手低的，想買房台西 口湖一堆舊透天不用一

cobrabaton03/28 20:50百萬，要不然買土地蓋一樓鐵皮也很便宜

dr90014303/29 00:54這什麼爛問題……