[請益]鄉下的土地能買嗎?

medama11/14 21:48買阿買阿

KrisNYC11/14 21:49買

Runty11/14 21:56買土地會增值，當然買，建地又更值錢

eeewwweeewww11/14 21:58用公告現值賣? 唬爛的拉

eeewwweeewww11/14 21:58公告現值才市價1/10而已 沒人會賣

bornwinner11/14 22:00可能是都市計畫預定地

abyssa111/14 22:01公告地價才會是市價10～20% 公告現值一般不會差太多

abyssa111/14 22:02政府數據是說公告現值平均是市價90%

IBIZA11/14 22:13不可能是90%, 50%可能都沒有

IBIZA11/14 22:14鄉下如果這十幾年漲不多的地方的話 有可能比較接近 但大概

IBIZA11/14 22:15也不會是90%

IBIZA11/14 22:15以前土地徵收條例, 土地補償金是給公告現值+70%, 這樣還被

IBIZA11/14 22:16嫌差太多, 後來才改成市價

IBIZA11/14 22:17所以公告現值應該是低於市價的100/170

ceca11/14 22:32多大的土地?

ceca11/14 22:33多鄉下的地方.

ceca11/14 22:33沒有150坪+可以蓋五棟透天,傻子才用公告地價買.

ceca11/14 22:33喔公告現值打錯.

ceca11/14 22:34小塊的土地價值性很低...尤其只能蓋一棟的.

ceca11/14 22:34蓋兩棟以上開始有點價值,但是因為營造/管銷成本比較高

ceca11/14 22:34所以必須砍土地的價格來補這邊比較高的部分.

ceca11/14 22:35直到他可以蓋五棟透天,這塊土地才會有當地土地行情的價值.

ceca11/14 22:35因為五棟透天有規模經濟,更多透天可以省的錢就沒多少.

ceca11/14 22:36so...五棟透天是外圍土地的基本門檻..低於就是砍價格.

complexgo11/14 22:44不是所有人買土地都會考慮到未來價值吧@@

chaout811/14 22:46“公告現值”一般不是都很低嗎？買到賺到？

zard198311/14 23:05就我的經驗 重劃區剛好能蓋一棟的很搶手，因為一般有錢

zard198311/14 23:05人有機會吃下來自地自建，不大不小反而尷尬，建商買不

zard198311/14 23:05夠蓋社區要整合，個人戶要買太大塊太貴

abyssa111/15 00:05政府數據啊 免徵田賦的農地公告現值會比市價高

abyssa111/15 00:06https://bit.ly/33fKHLE

abyssa111/15 00:06市區建地一般是市價遠高於公告現值

sdhpipt11/15 07:33要看這塊地是都市計畫內或計畫外 鄉下的話 計畫外建地的

sdhpipt11/15 07:34評價往往超低 但是都市計畫內又比照一般市區 但是市價卻

sdhpipt11/15 07:34差異不大 都是鄉下建地 這時就會出現公告現值>市價狀況

henrk11/15 07:59近7-11有啥關係，要看附近有無發展空間吧，不然台積怎沒去

henrk11/15 07:59鹽埕區或茂林等

Sam2711/15 08:15都市計畫外的建地只有甲乙丙丁...要看哪一種，丁種很值錢

Sam2711/15 08:16附近有交流道更值錢...甲乙丙就要看狀況

Sam2711/15 08:21鄉下看有沒有交流道就好了，有交流道就可以蓋工廠...

Sam2711/15 08:22現在工廠用地...比市區的辦公室還搶手阿

sdhpipt11/15 08:56丁建就是工業用地啊 如果是十幾年前比甲乙建便宜多了 XD

sdhpipt11/15 08:56我的工廠從丁建被納入都市計畫 變成零星工業區 嗯嗯...

sdhpipt11/15 08:57總覺得納入都市計畫之後 業種反而受限了

sdhpipt11/15 08:58又 這邊說的是公告現值 丁建公告現值其實多半也不高的

Sam2711/15 09:15我家丁建公告現值不到市值的1成...農地倒是蠻高的...

Sam2711/15 09:20所以現在丁建超搶的...搶到2016年前違建農地現在都天價

Sam2711/15 09:21除了高汙染一定要去工業區......這是少數

Sam2711/15 09:23丁建可以蓋七八成的工廠，倉庫，員工宿舍，公司辦公室

Sam2711/15 09:24都計區乙種只能蓋超低汙染產業..只贏在附近小七多而已

Sam2711/15 09:27不過乙種有可能會升級成住宅區......

Sam2711/15 09:28台中水湳逢甲附近乙種工業區要變更成住宅區還是商業區了

jerrylin11/15 10:22看你的眼光啊 買不值錢的地比定存還慘

sdhpipt11/15 10:55乙種應該是沒指定高汙染的工廠都能設 其實北部絕大多數都

sdhpipt11/15 10:56是乙種工業區 大部分業種都可以 你要蓋七輕可能不行啦 XD

sdhpipt11/15 10:57北部甲種工業區非常少

SiaoBen199611/15 12:29鄉下的最好實際去地政請使用分區

SiaoBen199611/15 12:29有些解編流程跑一半網路查已經是住宅區

SiaoBen199611/15 12:29實際去請分區還是道路用地跟公園預定地

SiaoBen199611/15 12:29後續還要整區蓋同意書（面積人數都過半）

SiaoBen199611/15 12:29然後再交三成的回饋金才能完成變更

SiaoBen199611/15 12:30周邊看起來都是住宅也有超商

SiaoBen199611/15 12:30結果全部都是違建未保存登記的古早建物

cobrabaton11/15 23:31坪數多少?能蓋十戶的話我買