Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

真的很多人跟銀行很不熟

貸款成數條件:

第一是貸款人的條件 這看利率就知道你們條件很好 不講

第二是屋子的條件 這個毛病就很多了
反正就是鑑價跟成交價取低者核給你

住宅貸款結構上就是土地加屋子
中古屋35年屋子價值基本忽略了 連一百都沒有
剩土地價值 如果你土地持分不夠多
隨便講如果7坪 你要貸720那你房子加土地要鑑超過900
如果山坡地 附近最近又沒有什麼漂亮的成交價可以參考

那說真的585代表這房子兆豐只鑑585/0.8=731萬左右
參考上面有人的文章吼 人家就成850而已
行情上 很可能銀行就是鑑不太到900啦

你有幾個辦法 一個是趕快左轉loan板
1. 找別的銀行鑑 條件講清楚一點直接找能鑑高的
2. 直接信貸補滿120
你們的條件信貸120萬利率2%左右應該沒問題

但是阿如果找別人鑑也是5xx萬我是真的覺得 違約算了ㄎㄎ

※ 引述《imcate (琳)》之銘言：
: 大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們
: 我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆: 豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。
: 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3: 1%.............。
: 這個消息有如晴天霹靂讓我們完全措手不及，我名下只有一台汽車，信用卡繳費記錄良: 好，職業也算穩定，實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?!
: 這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生…....
: 難道是因為最近配合政府紓困的關係，銀行本身的資金已經貸光了嗎？
: 麻煩版上大大們協助解惑
: 現在我們只能趕快尋問其他銀行了QQ
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