[請益] 賣方要求提前撥款結案，只留20萬合理？
（更新）謝謝各位前輩，反正就讓賣方的問題依然是賣方的問題就好，我會堅持這個原則，謝謝大家的建議！
想請教各位前輩，這是我第一次買房，有點不太確定目前的處理方式是不是合理。
房價大約八百多萬，我貸款七成，目前已經完成撥貸，資金現在在履約保證帳戶裡面，還 沒結案。依合約內容，最晚交屋日期（剛剛打成過戶）是今年8月中，賣方承諾會在5月底搬走。
但最近代書聯絡我說，因為賣方的下一間房子要靠這筆錢去動撥，所以希望我這邊可以「 先結案、保留20萬尾款在履保專戶」，然後等他搬出後再補貼我這段期間的房貸利息（很便宜）。
我有幾個疑問：
1. 撥款後就結案，只留20萬當尾款，這樣會不會對我太不利？感覺風險有點高？
2. 如果只讓賣方動撥，不結案（例如先保留30萬以上尾款，等搬家後再結案），這樣是不是對我比較有保障？
3. 還是乾脆完全照合約走就好？搬出後再結案，所有款項都等條件完成再動撥。
目前我的狀況是：不急著入住，但會開始背房貸利息（貸款已撥），也不太希望到時候交屋出問題還要跟賣方扯來扯去。
想請問這種情況怎麼做對買方最有保障？有沒有什麼要注意的地方，或是一定要請代書寫清楚的地方？
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照合約走
還沒交屋就不給動支，照合約走就好
沒過戶、沒交屋不要付任何一毛錢，前面才有人分享類似麻
煩
誰急誰輸
沒過戶你敢給錢喔
沒有過戶、交屋之前，不能給賣方動屢保的錢，原則要踩
好
如果急著要動支，就是提早搬、提早交屋，過戶完再說
代書是賣方找的嗎？
絕對不要理他 想要錢 先過戶再說
照做就是你笨
照合約走~ 別為了給別人方便找自己麻煩
請他自己短期信貸，底線絕對不能動搖，過戶交屋才撥款
要提早拿錢，請對方提早過戶交屋，
還沒交屋怎麼貸款已撥？
正常流程不是交屋然後才撥款
還沒過戶就撥貸?哪家銀行這麼敢??肯定已經過戶只是還沒交屋
要錢就趕快過戶唄
這種事情 要 就在簽約時說 然後折讓點錢
應該是過戶了啦 只是還沒交屋
一堆第二第三順位抵押權的 都這樣搞，讓利 再說
如果先交屋給錢 然後簽短期租屋可以嗎
照合約走
交屋跟過戶不同 過戶銀行才會撥款給他 交屋可以晚 就就
當出租給他請他付租金而不是利息
請問一下，若過戶了，尚未交屋，後面會不會使壞....
我是新青安，所以短期租約可能行不通
你覺得怪怪的就是對了，相信直覺
照合約走，不要讓他的問題變成你的問題
照約，依法有據
照合約走
可以結案他再回租啊 只想付利息是什麼鬼
喔喔 新青安…
那就照合約
他可以去租外面
1-簽約當下怎麼不說？2-現在才四月要提心吊膽到八月3-做
人要善良但不一定要當好人，好人通常會整到自己
最晚過戶日？是交屋？
哪怕你自己另外貼給他一個月的月租，也要照合約走
股票要補錢啦！
隨便就把錢給他...履約等於沒用
沒交屋就不要動履保的錢 就算過戶了也一樣 搬走交屋
才給動
建議照合約走
對方完全可以另外找短租的房子，不一定要找你租
有沒有聽過租霸 出租都會有問題了 何況你都還沒拿到
鑰匙
但你如把錢給他，到時耍賴，你就剩一張沒屁用的債權
我覺得至少要壓本票
本票也沒用.....跳票的人多的是
地表詐欺師，錢騙走就追不回了，債權？乖乖排隊先
錢還在你手上，就不要跳出合約的保護傘
掌握主動$$$ 能夠每天安心吃好睡好才是真的
沒過戶你怎麼貸款XD不要做夢好嗎。銀行幫你抵押別人的房子
借錢給你。哪有這種事
嘎不過來那是他自己的事情
結案回租很常見，房子先到手，簽租約保障自己
照合約走，除非他總價要大幅折讓。
前屋主想動資，交屋前幾天房子被銀行查封，銀行系統互
連，屋主在其他家銀行有信用卡債，好險我拒絕動資，給
你參考一下
銀行核貸撥款時 房地應該已過戶至買方 並設定抵押權 查封?
趕快過戶！然後回租就好。要寫租任合約。千萬別給
提撥
他這麼急 幹嘛不配合你 提早班 對他有利 你就是損失 除
非他出相應的錢補貼給你 不然不必答應 而且會提出這種要
求 你就要提高風險意識 這個人隨時可能出問題 可能更要
盡早完成手續
八月交屋太久了啦 真的什麼人都有耶 你還願意等喔?
就照程序過戶完成辦好交屋各自走人 乾乾脆脆的就好
不是你急不急著住的問題 難道不急 所以願意任人擺佈嗎?
照合約就好 之前有個新聞的動撥之後賣方入監直接被法拍
你都來問了還不覺得怪嗎 簡單點就照合約走 別當假好人
壓本票一點屁用都沒有
壓本票是買方壓本票~ 哪有賣方在押本票的
不行 人走點交才給錢
誰理他
最有保障就是他快點滾出去
跟他說你可以去租屋 傻逼 有病嗎
你錢給了他拖拖拉拉你能怎辦
想要兩邊都拿？那一開始合約就要寫好
提早動撥等於他省了去弄信貸高利貸的錢 麻煩給你擔 風
險給你擔 出事只有你會麻煩他不會
讓利怎麼不去自己弄貸款就好zzzzz
當然不行
剩20萬。跟沒有一樣
不理他
千萬不要給方便。不然到最後你很被動
過戶了啦，銀行才會撥款
新青安最好不要出什麼差錯，就是叫他快點搬
所以不是空屋我都不看
你撥款後他沒過戶，你求助無門
一定要過戶後再動撥
錢給清，然後收2個月押金及預計幾個月的租金
不要動撥，照合約走，不要心軟，免得最後吃大虧
照合約走，這樣會有危險
買賣之前都要先告知 哪有簽約完之後才說
買賣合約沒簽先動撥就不要鳥，絕對高風險
一堆亂七八糟的賣方，缺錢自己去找代書周轉
買賣契約寫先動履保的錢都不一定會同意了
更何況事後增補的，叫賣方去給狗幹
賣方不爽就去解約，爛死
你是遇到詐騙嗎
叫他先過戶給你啊
可以4-5月先交屋 你再回租給他
新青安那他要自己租外面
先動播款他享受你扛風險。叫他先過戶搬家啊
呃 都撥款了 怎麼一堆人不知道撥款前就要過戶
那是他文章最初一開始自己打過戶
我才不要勒 先結案後續出事找誰？
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Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給這種情況下，彰顯台灣的不動產交易流程很有問題 在買方需要銀行貸款的情況下 賣方需要先過戶給買方 買方找的銀行，設好二順位抵押權後，才會放款代償 代償剩下的錢才會進去履保7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書5
Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果：賣方不願意支付延遲利息，也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式，賣方才會依照合約走，但考慮官司曠日費時，這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週，也超過協議書約定的11/30，又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事：6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐， 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
[請益] 代書要買方回傳契稅單給他朋友上月買中古屋，已經付錢、完稅、交屋、結案了。 過了兩週，代書通知朋友請朋友把當初的契稅單傳給他，代書說是賣方要報稅用的。 朋友沒讀書不太懂跑來問我，說這張契稅單是代書給他的，回傳給代書本人應該沒問題吧 我只有多讀一年書也不懂，回覆朋友應該沒關係吧。 如果代書要亂搞，契稅單當初就可以先影印留存。2
[閒聊] 先點交還是先結案再點交？如題，買中古屋，大家都是先到房屋那點交驗屋，再到仲介那結案，還是先到房仲那結案，給你鑰匙再去房子那邊看看？ 我個人是覺得應該是先去看房子點交驗屋，沒問題，再去簽履保動撥單，不然先簽了，才去驗屋交屋，房子有問題，仲介跟賣方馬上就變臉。 不曉得大家流程是都怎樣，我買了幾間好像都沒有一定 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
Re: [閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違借這篇問： 我是賣方. 1. 如果合約都已經標註的瑕疵、漏水，點交結案後賣方還需要負責嗎？ 2. 結案後，因為地震造成的損傷，賣方需要負責嗎？ ※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：