[請益] 準備申請房貸被銀行要求在帳戶預先補足貸

weather119509/13 18:01你如果最後沒給建商錢，沒過戶，銀行就沒抵押權啊

leisureme09/13 18:10不太理解您的意思，我的想法是：沒過戶的話，家人應該

leisureme09/13 18:10也無法貸這筆房貸，產權還是完整在建商那

jinso741009/13 18:12沒錯

jinso741009/13 18:13需貸款額度-對保後給的額度=你現在就要匯入的錢

jinso741009/13 18:14所以預售屋工程款繳完 還要繳差額

jinso741009/13 18:14最後才是銀行大筆匯入

jinso741009/13 18:14如果差額補不出來 可能就是走違約

jinso741009/13 18:15看完內文 原來是補錢到本人帳戶

kutkin09/13 18:16沒有錯呀，你沒展示他怎麼相信你能履約

ChikanDesu09/13 18:17你的邏輯很妙耶 銀行會撥款當然是建商願意把產權抵押

ChikanDesu09/13 18:17給銀行阿 但你款項沒補足建商如何會把產權給你 你既然

ChikanDesu09/13 18:17沒有產權 銀行如何能撥款給你

DDDDRR09/13 18:19本來就是這樣

ChikanDesu09/13 18:22核貸跟撥款是兩個時間點啊 核貸是建商相信銀行會給足

ChikanDesu09/13 18:22額錢 提前給銀行去設定 但現在你會不會給足錢是X因子

ChikanDesu09/13 18:22銀行會擔心撥三成款 你遲遲不給足錢 導致銀行被討回產

ChikanDesu09/13 18:22權之類的

ChikanDesu09/13 18:22但理論上不是要進履保帳戶嗎

ChikanDesu09/13 18:23我記得我申請房貸銀行要看你匯進履保的單據

d3osef09/13 18:30是滿奇怪的 過戶前錢再入專戶就好了，或是你這間房不是首

d3osef09/13 18:30購，銀行金流會追的較嚴格

d3osef09/13 18:33不足額通常是過戶前就要補足 交屋只會留5% 不會等交屋前後

d3osef09/13 18:33才補

is742609/13 18:37擔心你是建商人頭戶，要求看完整的資金，已付款就看交易明

is742609/13 18:37細及收據，未付款就先到自己帳戶

abyssa109/13 18:50進銀行帳戶合理啦 銀行會擔心你其實拿不出來 他要看到錢

abyssa109/13 18:51日本房貸也是自備入銀行帳戶後連同放款一起撥款給建商

leisureme09/13 18:52謝謝上面回答的大家，我好像把問題敘述的太複雜了，發

leisureme09/13 18:52現有簡單一些的說法：貸款及預計補的差額應該不用從「

leisureme09/13 18:52同一間」銀行轉給建商吧？財力證明已經附上了，也有溢

leisureme09/13 18:52繳款項給建商，因為平常使用的銀行不是申貸的銀行，自

leisureme09/13 18:52己之前的狀況是，建商不管我從哪裡匯出這筆，有匯給他

leisureme09/13 18:52們就可以了

abyssa109/13 18:54這個要求是銀行的要求 不是建商的

fairy32109/13 18:57款項沒到 沒辦法清掉前順位的抵押權

lusifa200709/13 19:10履約專戶你匯入差額之後 銀行才會匯入貸款嗎？

leisureme09/13 19:15回21樓d大：家人名下目前沒有任何房貸，小建商不是走

leisureme09/13 19:15建經專戶，都是直接匯進建商公司帳戶，申貸銀行也不清

leisureme09/13 19:15楚家人已經付了多少，目前還沒通知過戶，但家人有因為

leisureme09/13 19:15沒有要貸這麼多預先付了部分差額給建商了！

fo11ow09/13 19:29我建議你就貸七成 大不了之後先把其中四成還掉

JingYiGuo09/13 19:33你可以問銀行為什麼要這樣啊！

leisureme09/13 19:59回37樓l大：之前賣房子的時候，買方先補差額到履保，

leisureme09/13 19:59最後銀行才撥款的，但小建商走同業履保，可能不太一樣

leisureme09/13 19:59，他們的帳戶也不是那間銀行；回42樓房f大：有規定提

leisureme09/13 19:59前還部分款項都要付違約金，開辦費也有差；回43樓J大

leisureme09/13 19:59：有想直接跟銀行了解，但對方應該懶得理我，畢竟我不

leisureme09/13 19:59是申請貸款的人，問長輩也講不清楚還會生氣@@

fairy32109/13 19:59看起來是建商有用那戶的土地抵押跟銀行借錢，如果建商借

fairy32109/13 19:59款沒清償，銀行就不能塗銷建商的抵押權，房子就無法過戶

fo11ow09/13 20:02你要看條款還有罰金怎麼計算 通常是提前還清塗銷有罰款 有

fo11ow09/13 20:02時候給他罰點錢反而比較方便

fo11ow09/13 20:03部分還清通常罰款沒那麼高

leisureme09/13 20:20謝謝50樓f大解釋；也謝謝52樓f大提醒，有了解清楚，已

leisureme09/13 20:20經確定不是塗銷才付違約金，是三年內，每提前還款就要

leisureme09/13 20:20再多給付百分之一，經驗太少，真的都是第一次遇到

abyssa109/13 20:35「問長輩也講不清楚還會生氣@@」那就放生啊

leisureme09/13 20:45謝謝a大提議，我也想，但就是捨不得放不下，哈哈

lucky46609/13 20:46你可以先貸滿8成，之後在還掉5成

lucky46609/13 20:48更正，先貸滿7成，在還掉4成

tctv200209/13 20:51很合理 你帳戶沒放錢 承辦行員哪知道你現金有多少

enya100509/13 21:26這是因為央行說銀行要查證頭期款來源，如果你貸款金額

enya100509/13 21:26比合約少，那假設你要貸6成，但現在其實建商收款才2成

enya100509/13 21:26而已，中間兩成也叫做頭期，為了避免事後借戶去信貸，

enya100509/13 21:26所以才這樣要求

leisureme09/13 23:45謝謝e大說明，會從這個角度再去了解看看

csshs09/14 11:11銀行要看金流 確定是你的錢 而不是東湊西湊 建商當然不管你

csshs09/14 11:11錢從哪來 他們只負責收錢 而是銀行被政府要求你的金流正確

csshs09/14 11:11性

smallkop09/14 13:20誰知道你的錢是不是信貸湊來，就算只貸3成有貸款投入頭

smallkop09/14 13:20期也是違法

leisureme09/14 14:48回71樓s大：銀行有聯徵了，應該是沒有這方面的疑慮

Sugimoto556609/15 16:50生什麼氣?不開心就別買