[心得] 現在用GPT估價蠻準的

andy81030608/27 21:18不是阿，一直都不需要吧，是一堆老人耍腦才給仲介賺

autoexecbat08/27 21:19zillow就是太相信演算法前陣子財務才爆掉

DADAOH08/27 21:21不對， A I能夠取代的工作不包含需要人與人之間溝通的工作

DADAOH08/27 21:21，仲介的心力並不是耗在查資料，而是耗在說服屋主與買家，

DADAOH08/27 21:21我不認為這個職業有這麼好取代

garyu57808/27 21:24按1樓的說法，實價登錄上線這麼久，房仲早就該消失了

ceca08/27 21:30你看我們投資客那時候不用仲介，你再思考這個問題

ceca08/27 21:31我們給過的仲介費比很多人家房子價格還要多

zpf200508/27 21:323F說的對啊，屋主想賣高於實登，買家想買低於實登，沒有

zpf200508/27 21:32仲介喬是要見面先吵一架嗎？好跟壞的仲介差很多就是了

andy81030608/27 21:33還吵架咧，你去蝦皮買二手商品不給殺價就要吵架啊

andy81030608/27 21:34對，其實就像蝦皮這樣的模式而已，自己要靠仲介而已

iamneptune08/27 21:56賣家不賣要跟誰買？

max76908/27 22:02專業仲介要處理的是人性，

max76908/27 22:02處理好不好才是他的價值所在。

andy81030608/27 22:05就是沒實價課稅2%才會有不賣的問題啊，不過這題外話

offstage08/27 22:14蝦皮因為供給量大，產品差異不大時就是直接比價

offstage08/27 22:15房屋物件不會完全一樣，交易金額大，不是每個人買房子

offstage08/27 22:16跟買菜一樣高頻率。仲介就是代勞收取服務費

offstage08/27 22:16如果仲介無用，這個行業早就消失了

spermbox08/27 22:16才怪

deedo08/27 22:34資訊對等，其實就可以減少一半房仲的存在。

deedo08/27 22:38房仲有的時候贏在資訊差。

deedo08/27 22:40能賺的就剩下只是懶人的錢，就跟外送員一樣

andy81030608/27 22:46的確，詐騙產業也是很有用，不但沒消失還越來越茁壯

offstage08/27 22:55這個網際網路普及的年代，人人都可以上網買賣房，但

offstage08/27 22:55房仲公司辦公室也是一間間的開。

offstage08/27 22:56我自己沒用過房仲服務，但也不會說別人都用不到就是

lucifero08/27 22:57 看來你還不知道仲仲的好處喔~

Garbolin08/27 22:58GPT沒辦法幫你議價啊

alanpoio08/27 23:02剛用一下我覺得不是很專業耶

RealID201808/27 23:05應該沒買賣過中古屋

andy81030608/27 23:09當然不會“都”用不到啊，像詐騙還是有人需要這服務

andy81030608/27 23:09錢太多不給人詐騙個5千萬渾身不對勁，重點是陪聊啊！

skypiper08/27 23:11沒有仲介的話 你要自己像仲介那樣挨家挨戶去找房子買嗎

offstage08/27 23:12就看到鄰居掛牌子要賣房，馬上過去按電鈴

offstage08/27 23:12跟他說不用委託仲介了，我們自己來議價吧，然後就成交了

offstage08/27 23:12出租房子的時候，就掛591，一個星期就租出去了

deedo08/27 23:12說到詐騙，你不知道有房仲聯合代書一起詐騙的嗎

offstage08/27 23:13交通便利 屋況好 價格實惠 房東和藹可親 就成交了

fatb08/27 23:31真的 沒被騙是運氣好 問過很多人買房都是全盤相信房仲代書..

william82608/27 23:35房子都買不起的 在那邊歧視職業 可憐喔

licklabium08/27 23:47我是買家，房仲是我的好幫手，這不是GPT估價能取代的

arakiyuko08/28 00:15想太多囉！機器人唯一無法取代的就是服務業

arakiyuko08/28 00:16仲介的功能就是幫你這種自以為是的買家跟另一方自以為

arakiyuko08/28 00:16是的賣家撮合用的

kkil08/28 00:32你可以用AI建議出價去買看看房子

sunlin1808/28 00:35處理問題簡單，但難搞的都是人，仲介就是幫你處理機歪人

sunlin1808/28 00:35的

skypiper08/28 01:06買房子都是買自己住的地方附近的嗎

skypiper08/28 01:06看到鄰居掛牌子這種天真的想法還講得出來

skypiper08/28 01:07假設你原來住台北 想買桃園 你要每天去桃園街頭散步嗎

zeroyaking08/28 01:07如果房子都可以講行情買賣掉 還要仲介幹嘛

zeroyaking08/28 01:08講白的 你的行情跟對方屋主或買方的行情是風馬牛不相

skypiper08/28 01:08而且最好屋主整天沒事都在家等你去看房

zeroyaking08/28 01:08干的 我家不一樣沒聽過喔.....

skypiper08/28 01:08你是屋主你要每天帶一群不知道會不會買的人看房嗎

zeroyaking08/28 01:09更好笑的是 連自己家人朋友都說服不了 不認識的屋主

zeroyaking08/28 01:09買方最好那麼容易聽你講話 光仲介跟屋主談價格就要花

zeroyaking08/28 01:10大量的回報跟時間才會有鬆動的機會 肥羊自己送到狼口

zeroyaking08/28 01:10對方讓利給你幹嘛 他不會自己賺或省喔

kusomanfcu08/28 01:13浪費時間的機率頗高

quiet9308/28 07:19演戲很難，ai沒辦法取代的

sansiaman08/28 07:23仲介幫忙協調？在中間賺一手看到好物件直接吃下賺價差

sansiaman08/28 07:23吧，一堆不給你看屋主的根本仲介用人頭買房，屋主就他

sansiaman08/28 07:23自己

sansiaman08/28 07:24在那邊洗仲介重要的當人沒出過社會喔

freekid08/28 08:00一樓是沒買過中古屋吧

freekid08/28 08:02還拿蝦皮類比 一看就沒有可比性的東西

freekid08/28 08:04仲介看到apple會吃 問題是哪那麼多好物件 大半都是賣家

freekid08/28 08:04溢價賣 買方砍低於行情

renyjojo08/28 08:07自己可以試看看不用仲介 遇幾次奧克就乖了

piliwu08/28 08:28二樓講的是真實發生的事，Zillow 用演算法來找市場低估的

piliwu08/28 08:28物件，然後就GG了

hoho08020508/28 09:00炒房元兇

zoo202008/28 09:07呵呵 沒想過那6%才是吵架元兇嗎？

zeroyaking08/28 09:18屋主要賺的都不少於6% 真心不騙 一成兩成甚至加倍賣

ohya11132608/28 09:21仲介只有帶看功能比較重要 其他其實沒差吧

bettybuy08/28 09:27仲介幫忙協調有啦，大概10%不到吧，演戲呵呵

andy81030608/28 09:44笑死，不知道混了幾個仲介進去狂吹猛吹把自己這廢物

andy81030608/28 09:44吹的有用，不賣就不賣啊？是會怎樣？蝦皮一堆東西沒

andy81030608/28 09:44賣出去呢！癥結點其實是沒實價課稅2%，不會因為仲介

andy81030608/28 09:44這種廢物出來狂洗腦洗到兩方成交就有用，屋主認為有

andy81030608/28 09:44價值就不要賣，不然問AI照樣可以跟你說行情

andy81030608/28 09:46看一堆人因為沒實價課稅2%錯誤政策，導致人人耍白痴

andy81030608/28 09:46亂開價，在那腦補成仲介這種禍害詐騙有屁用，笑死

ceca08/28 09:48身為投資客,我是樂見各位去挑戰跳過仲介這件事情..XD

ceca08/28 09:48但我覺得很難.

ceca08/28 09:48我們也嘗試過啊..XD

ceca08/28 09:49然後...就....一般約你們自己寫一寫..不要煩我,出價再去店談

ceca08/28 09:49就跟你說,世界上付仲介費最多的就我們.

ceca08/28 09:49千萬為基本單位.

ceca08/28 09:49能不付出這千萬多的仲介費,我們很開心阿.

ceca08/28 09:49但我覺得做不到,哈哈.

ceca08/28 09:50AI沒用的.他又不能發散思考.

ceca08/28 09:50你類神經怎樣寫.都是碼農給你一個框框,你再框框內最佳化.

ceca08/28 09:50跳出框框的事情你都直接亂解.

ceca08/28 09:51AI大概只能賣建商的預售屋和新成屋..XD

frank11108/28 09:52仲介的功能不在報價吧

frank11108/28 09:54買賣價是由雙方決定，仲介只是居間搓合

frank11108/28 09:55但GPT估價還挺有創意，去玩看看

ceca08/28 09:55大樓類可能GPT還可以估一下.

ceca08/28 09:55透天和公寓尤其一樓公寓,基本上不用期待GPT.

ceca08/28 09:56他可以獲取的資訊太有限,他又無法現場看.

ceca08/28 09:56是否有店面價值,改套房可以改幾間,囤貨進出是否方便.

ceca08/28 09:56他都無法看,那估價不就估個擔擔麵.

ceca08/28 09:57其實大樓類,你窗戶視野,採光,通風,附近嫌惡設施.

ceca08/28 09:57他也無法取得"量化"的資訊.

ceca08/28 09:57例如靠近前鎮漁港會有魚腥味的問題,造成某一區的價格很低.

ceca08/28 09:57這個GPT怎麼估?

ceca08/28 09:58另外很多東西是浮動的.

ceca08/28 09:58像變電所,從天殺的嫌惡設施,到現在一堆人沒在怕.

ceca08/28 09:58或是景觀宅的景觀價值,浮動也很快

ceca08/28 09:58這還不牽扯到炒作.

ceca08/28 09:58例如如果又一波炒景觀宅,要把景觀從30%再度炒到50%.

ceca08/28 09:59有可能發酵不到一年就衝出去了.

ceca08/28 09:59你拿過去資料去估,那你就是對所有景觀宅都低估.

ceca08/28 09:59這就像經濟學家玩股票都會虧一屁股依樣.

ceca08/28 09:59那牽扯到人...人最愛跳出框框操作..這樣才有利潤.

ceca08/28 09:59你非發散式思考,基本上很容易被玩.

ceca08/28 10:03不過我可以理解,很多人面對仲介會有壓力..XD

ceca08/28 10:03尤其思維過度邏輯的人.

ceca08/28 10:03你就希望所有事情就像樂高,剛好卡下去,卡一聲,很舒服.

ceca08/28 10:03可以滿足強迫症癮頭.

ceca08/28 10:04但很可惜,做生意...就是故意跳出你這個邏輯框框.

ceca08/28 10:04因為你很邏輯,所以跳出邏輯框框跟你做生意就可以從你身上.

ceca08/28 10:04撈油水.

ceca08/28 10:04最典型就是現在的川普..

ceca08/28 10:04他所謂交易的藝術..XD

ceca08/28 10:04無論怎樣,他確實搶劫到很多沒錯吧.

ceca08/28 10:05他就給你浮動,說話沒再算話,三天兩頭都在改變.

ceca08/28 10:05但是他踩住的東西都不會吐,只會進一步在多咬你幾口.

ceca08/28 10:05這就是市場...

ceca08/28 10:05這當你財富到一個數字,你就要逼自己去面對這個世界.

ceca08/28 10:05否則你就是羔羊,"出社會"一次,就會被咬掉幾塊肉.

ceca08/28 10:06仲介還算是比較單純的,畢竟有大量的制度去約束它們.

ceca08/28 10:06說實在的,仲介比翻修,要乾淨太多了.

ceca08/28 10:06翻修垃圾才真的多嘞.

ceca08/28 10:06而我們做老屋翻修為啥可以賺錢..XD

ceca08/28 10:07喔不,是我們看你們為啥那樣亂花錢感到很有趣.

ceca08/28 10:07為啥你翻修可以翻600萬?營造成本可能都沒那麼高.

ceca08/28 10:07那我們不就可以翻修來賣你賺差價..XD

ceca08/28 10:07所以我們可以搞定翻修的人事物,就會有錢賺.

ceca08/28 10:08而你GPT怎樣使用,你在這一塊就是會被宰.

ceca08/28 10:09因此,訓練自己,從面對仲介開始..

ceca08/28 10:09逼自己出社會,不要再躲在象牙塔裏面.

andy81030608/28 10:23阿？人都看得出來有什麼嫌惡設施採光怎樣，做成勾選

andy81030608/28 10:23選項不就好了？一堆房屋網都有啊，這是有什麼好難的

andy81030608/28 10:24基本上有“正確選項“的問題AI都能解，不管你多複雜

ceca08/28 10:25你無法量化...XD

ceca08/28 10:26就像景觀價值你無法量化.

ceca08/28 10:26量化必須到現場看.

ceca08/28 10:26然後再用"模糊最佳化辦法"去大概量化.

ceca08/28 10:26這很難.

ceca08/28 10:26是太難了.

ceca08/28 10:26基本上連仲介對一樓公寓估價都很不準.

ceca08/28 10:27估價最準的永遠都是我們投資客.

andy81030608/28 10:27而且說仲介可以協商那就更好笑了，難道是智商比仲介

andy81030608/28 10:27低？還是沒看過人叫賣？能力差到沒辦法協商價錢？頂

andy81030608/28 10:27多像上面說的像是懶得出門就叫外送的概念啦

ceca08/28 10:27當然投資客不是甚麼產品都做.

ceca08/28 10:27但他做的產品他一定估價非常準.

ceca08/28 10:27仲介協商很重要阿.

ceca08/28 10:27不然會打架.

ceca08/28 10:27真的打起來喔,你小看屋主和賣方的糾紛有多大.

ceca08/28 10:28還有人簽約簽到一半吵架起來,不成交了.

andy81030608/28 10:29準不準都自己吹的，當然準，笑死，價錢又沒有標準答

andy81030608/28 10:29案，只有差不多的答案，這就是AI強項，至少有正相關

andy81030608/28 10:29負相關在，AI可以用差不多的成交價取一個平均，投資

andy81030608/28 10:29客也是這樣啦，不然自己在那吹準，開車的每個都自認

andy81030608/28 10:29自己開車技術高於平均XD

ceca08/28 10:30我們做短期,利潤抓總價10%,能不准嗎..XD

ceca08/28 10:30吹?不用吹...仲介都會詢問我們看法.

ceca08/28 10:30你買600萬,翻修60萬,要賣7xx.

ceca08/28 10:30那個價格要抓得很準,一進門你就知道你可以賣多少.

ceca08/28 10:30你一個誤差,擬就不用賺錢了.

ceca08/28 10:30仲介只是要把它賣掉.

ceca08/28 10:30你知道這差別是甚麼吧.

ceca08/28 10:31我可以抓低估,不可以抓高估.

ceca08/28 10:31AI辦不到,你再給他50年也辦不到.

ceca08/28 10:31因為AI寫法還是類神經.

ceca08/28 10:31類神經半不到.

ceca08/28 10:31除非數學家突破了新的模型.

ceca08/28 10:31但問題是人類100年來都無法突破..顆顆.

ceca08/28 10:31因此AI結構已經停滯一百年了.

ceca08/28 10:32只是因為晶片的發展讓他可以"具像化"讓你覺得很驚訝.

ceca08/28 10:32實際上他的架構已經停滯很久很久,無法突破.

ceca08/28 10:32類神經就是用矩陣給他參數,然後丟資料給他訓練.

ceca08/28 10:32你要依賴"可以量化"的資料.

zeroyaking08/28 10:32看不起別人的人 當然什麼都聽不下去

ceca08/28 10:33當你無法量化的東西,你類神經得類推都會有所侷限.

ceca08/28 10:33所以AI只能在框框裡面處理事情.

ceca08/28 10:33無法量化的東西,他都只會亂解答.

ceca08/28 10:33這就是他本身架構的缺陷.

andy81030608/28 10:33笑死，有成交價還不能量化，這…你開心就好

ceca08/28 10:33他就沒有翅膀,你不要期待它可以飛,你等到孫子老死他都不會飛

zeroyaking08/28 10:33談判跟智商沒關係 跟經驗反應心態邏輯比較有關

ceca08/28 10:33你是不是沒買過房子阿XD

ceca08/28 10:33你這樣等下會被嘲笑喔.

andy81030608/28 10:34你要是50年前大家兩眼一抹黑亂喊價還有道理

ceca08/28 10:34就說,不動產很吃經驗,沒經驗的人講兩句就知道.

ceca08/28 10:34你這種就完全沒經驗的.

ceca08/28 10:34也許你跟建商買過預售屋.

ceca08/28 10:34但你一定沒再買賣中古屋..XD

ceca08/28 10:34也就是處男在跟我們這種AV男優討論做愛技巧.

ceca08/28 10:35等下你就會變搞笑.

zeroyaking08/28 10:35他只是討厭仲介 不想給服務費 覺得自己很強 哈哈

ceca08/28 10:36另外可能有一定程度社恐,害怕與別人互動..XD

zeroyaking08/28 10:36c大你回那麼多 就算對的 他也根本聽不下去

ceca08/28 10:36這種出社會只要交易就很容易成為肥羊..XF

ceca08/28 10:37沒關係其他鄉民看熱鬧就可以了.

ceca08/28 10:37很多時候是寫給別人看的.

andy81030608/28 10:37笑死，隨便一個幼稚園都看得懂的東西…在那自慰

ceca08/28 10:38那簡單一句老話,你買賣過幾次房子..XD

ceca08/28 10:38我買賣已經都邁入三位數...當然其中有一些買是跟建商.

ceca08/28 10:39你買賣過幾間?

ceca08/28 10:39阿不就處男..XD....一口做愛好技巧..XD

andy81030608/28 10:39我自己就做LLM的怎麼會不懂？這種東西就是AI強項，整

andy81030608/28 10:39天在那自慰說多模糊，以前大家也在說翻譯很難做一堆

andy81030608/28 10:39奇怪的語法特例，結果呢？還不是被打臉XD

ceca08/28 10:39所以你沒買賣過房子..XD

ceca08/28 10:40另外就說你沒辦法量化,你訓練個擔擔麵喔..XD

ceca08/28 10:40公寓一樓最難就是他的價值差異非常大又無法資料量化.

andy81030608/28 10:40除非你每天語法都在改沒有資料，就像你每天房價差兩

andy81030608/28 10:40倍，那可能也沒辦法，就這麼簡單

ceca08/28 10:40那個你不是做這一塊地,很難估拉.

ceca08/28 10:40你語法怎樣改變,沒辦法量化的東西你要怎樣訓練拉.

ceca08/28 10:41外加這些價值還會每過一段時間大幅震盪.

ceca08/28 10:41你沒看到公寓一樓同一個地方,900~1900萬成交都有.

ceca08/28 10:41大小差不多.

ceca08/28 10:41你怎樣量化原因?

ceca08/28 10:41那老屋屋況你怎樣量化?

ceca08/28 10:42他廁所10年前翻新,但是客廳地板捧共.

ceca08/28 10:42這樣你怎樣量化價值?

ceca08/28 10:42想太多了,想要像玩樂高那樣,按下去就咖一聲,就是肥羊的心態.

ceca08/28 10:42他藏著缺點賣你一般價,擬就肥羊,還不受瑕疵擔保保障.

ceca08/28 10:43你會被玩到死.

ceca08/28 10:43這世界上最聰明的人,不是跑去從政,就是跑去搞錢.

ceca08/28 10:43你在搞錢的世界想要靠邏輯一條筋...典型肥羊.

andy81030608/28 10:43當然是看臨路寬度跟人潮啊，這簡單到爆，壞掉就照基

andy81030608/28 10:43本維修到能住的價錢去扣啊，隨便一個幼稚園都知道吧

ceca08/28 10:43林路寬...XD..

ceca08/28 10:43現在店面價值比住宅低耶.

ceca08/28 10:44人家是因為偷了公共空間,還偷了私人花園.

ceca08/28 10:44所以才賣那麼貴.

ceca08/28 10:44他偷空間,你怎麼量化.

ceca08/28 10:44你不知道公寓一樓大多都有偷空間.

ceca08/28 10:44但是偷空間要看偷成怎樣,然後既有的增建結構怎樣.

ceca08/28 10:44判斷價值.

ceca08/28 10:45他很爛的鐵皮搭著和RC坐起來,價值自然差很多.

ceca08/28 10:45你量化給我看..XD

ceca08/28 10:45他權狀25平偷盜45坪,那你量化給我看.

ceca08/28 10:45偷空間又牽扯到她會不會把本來的窗戶給擋住採光.

ceca08/28 10:45所以又要評估偷的空間狀況怎樣.

ceca08/28 10:45阿你這些你量化給我看,你沒量化你AI能分析個屁.

ceca08/28 10:46其實大樓一樓也一堆在偷空間..XD

ceca08/28 10:46之前換屋沒買到那間就是,權狀8x,使用空間6x.

ceca08/28 10:46我現在式權狀8x,使用空間50左右..已經算多了.

ceca08/28 10:46而他6x全都做成室內...

ceca08/28 10:47阿你怎樣去定價?

ceca08/28 10:47就說你一定沒買賣房子經驗...

ceca08/28 10:47甚麼都不懂..然後想要依賴AI幫你搞定..XD

ceca08/28 10:47想太多了,你會變肥羊.

andy81030608/28 10:47不就跟頂樓違建一樣…這種違法的東西也有傻子愛買，

andy81030608/28 10:47那當然就是照坪數而已，窗戶就是採光面積，這也簡單

ceca08/28 10:48那就爽到包租公,這種違建可以多改兩間套房..XD

ceca08/28 10:48擬如果遺產拿到這種東西,結果就是便宜賣他

ceca08/28 10:48本來可以賣1500萬,結果AI告訴你900萬...哈哈哈.

ceca08/28 10:49我們很愛檢這種.搞不清楚狀況.

ceca08/28 10:49我們從愚蠢的繼承者手上便宜用一般物件價格買走她的房子.

ceca08/28 10:49然後做成最高價值的狀態,去釣需要這種價值的買家高價買.

andy81030608/28 10:49照坪數聽不懂？這理解能力…

ceca08/28 10:49照坪數你就會便宜賣阿,哈哈.

ceca08/28 10:49就說你這樣,透天和公寓一樓你都不用做了.

ceca08/28 10:50你會發現,怎麼房子那麼好賣阿,丟出去一天就賣掉,哈哈哈.

ceca08/28 10:50肥羊.

ceca08/28 10:50之前一間公寓,側邊可以停兩台車,正面一台共三台.

ceca08/28 10:50我就是買來之後轉賣給公司.

andy81030608/28 10:50當然是照頂樓違建坪數，有很難理解嗎？我是不會買啦

andy81030608/28 10:50，不過我知道盤子會買來5 6樓租屋，當然加價賣 嘻嘻

ceca08/28 10:50他要囤貨+掛迎燈...貨車和轎車剛好可以停.

ceca08/28 10:51你違建坪數怎樣估..他又不再權狀李..XD

ceca08/28 10:51外加,他的偷的空間形狀你又怎樣估?

ceca08/28 10:51你不會買,但你會賣阿.

ceca08/28 10:51你拿到遺產不就亂賣...讚阿..肥羊.

andy81030608/28 10:51按坪數算租金啊，這簡單到爆，我管你隔幾間

ceca08/28 10:51外加屋況你也無法估..XD

andy81030608/28 10:52我就照違建2層樓租金換算總價去賣啊，還肥羊 笑死人

ceca08/28 10:52通常市場有,屋況很爛,屋況勘住,屋礦全翻新三種價格.

ceca08/28 10:52你怎樣估.

andy81030608/28 10:52再怎麼白癡也是實登加2成去賣，要肥什麼，笑死

ceca08/28 10:52你這樣無腦照坪數去賣,要嘛賣不掉,要嘛賣太低拉.

ceca08/28 10:52那個差很大的拉.

ceca08/28 10:52就說你處男,甚麼都不懂..XD

ceca08/28 10:52然後講得很大聲.

ceca08/28 10:53之後本版鄉民看得很開心.

ceca08/28 10:54而且你還無法解決打架問題.

ceca08/28 10:54私人買賣,買家瘋狂的嫌房子,賣家超不爽.

ceca08/28 10:54就會打起來.

ceca08/28 10:54我都被趕出門,差點不給我瓷釦刷電梯要爬樓梯下樓.

ceca08/28 10:55我們這種做生意的已經很油條圓滑了.

ceca08/28 10:55阿你確定你一根筋的,不會去談到被對方拿刀子砍?

ceca08/28 10:55你當你說甚麼人家就會聽..XD..他不聽就會嗆你好嗎>

ceca08/28 10:55因為那是他家.

andy81030608/28 10:56開始繼續自吹…笑死人

ceca08/28 10:56而仲介只是幫他賣房子,所以她要開多少就開多少,賣不掉它的事

ceca08/28 10:56你買家是去出價耶..

ceca08/28 10:56人家認為自己家有1500萬,你給他出1100萬.

ceca08/28 10:56他會很抓狂,覺得你來亂的.

ceca08/28 10:56然後就會跟你炒.

ceca08/28 10:56自炊..XD

zeroyaking08/28 10:56他就覺得他最棒 別人都傻咩 怎麼聽的下去

ceca08/28 10:57你去問問是我自吹,還是你是處男..XD

ceca08/28 10:57我一直講的都是案例喔.

ceca08/28 10:57不是跟你扯一些邏輯還是理論.

ceca08/28 10:57我講的都是案例,你隨便找幾個有經驗的投資客和老仲介去問.

zeroyaking08/28 10:57然後又嘴硬不服輸 用罵人掩飾無力

ceca08/28 10:57是不是這樣子.

ceca08/28 10:57就一根筋阿..XD

ceca08/28 10:58這種自己去跟屋主出價,感覺就會被屋主揍.

zeroyaking08/28 10:58推到實戰市場就吃鱉了 人性才是最難搞的

ceca08/28 10:58很多屋主是脾氣很暴躁的,因為這是他人生最大一筆錢.

ceca08/28 10:58他守著那筆錢就會像刺蝟一樣.

ceca08/28 10:58平時溫娘恭儉浪...但你給他出低價,他就用一輩子的力量爆炸.

ceca08/28 10:59阿你就去出看看阿..XD...

zeroyaking08/28 10:59每天跑來跑去 忙到要死的仲介 屋主都不一定願意降了

ceca08/28 10:59仲介有潤滑效果...否則.

ceca08/28 10:59很多買家也是眼睛在頭頂上...認為消費者最大..XD

ceca08/28 10:59仲介就兩邊潤滑..XD

zeroyaking08/28 11:00沒社會經驗 根本不知道怎麼處理買賣糾紛

ceca08/28 11:00這邏輯帥過頭也講過...他自己也清楚..XD

ceca08/28 11:00對阿,沒自己去談過..XD

ceca08/28 11:00我們投資客都會有不信邪的時期,然後自己去買賣看看.

zeroyaking08/28 11:00還除了潤滑被兩邊念 還有在板上被罵…

ceca08/28 11:00之後就...恩....還是找仲介吧.

zeroyaking08/28 11:01找不到屋主可以罵 罵仲介最快 可悲的人性

ceca08/28 11:01就,一堆社恐的,他們害怕甚麼就會罵甚麼.

zeroyaking08/28 11:02他們覺得仲介被害妄想症很重 殊不知屋主更殘忍

andy81030608/28 11:03看人把沒技術的垃圾活吹的震天響也是很有趣 哈哈

zeroyaking08/28 11:03有些自認為很會談的 屋主一句不要 再見 就沒輒了

ceca08/28 11:03我們投資客都不太喜歡自己開發屋主就是這樣..XD

ceca08/28 11:03一班都是,剛好有人真的要賣,價格要求夠低,才去湊上去買.

ceca08/28 11:03不太會去搞自己開發...

ceca08/28 11:03因為我門一開發就是要直接面對價格.

ceca08/28 11:04這樣屋主會特別難搞..

ceca08/28 11:04不像仲介是先接下來,再來慢慢讓屋主知道行情.

ceca08/28 11:04川普今天跟全世界勒索,靠的也是垃圾話阿.

ceca08/28 11:04幾千億幾千億的勒索.

ceca08/28 11:04你說...生意是不是就是這樣做才會發財?

ceca08/28 11:05你自己看川普勒索了多少.

zeroyaking08/28 11:05不划算啦 很多屋主前面說好 睡個覺又反悔的一堆 除非

zeroyaking08/28 11:05大量屋主募集 機會才比較大 等仲介報件比較快

ceca08/28 11:05這世界就是這樣組成,你領薪水的不懂老闆的辛苦.

ceca08/28 11:05自己開發50間看可不可以買到一間.

ceca08/28 11:06而開發50間,一間一個屋主要盧個幾天甚至一兩個星期.

ceca08/28 11:06靠邀,不就把自己搞得整年都很忙只為了一間?

zeroyaking08/28 11:06遇到緣故開發甜甜價或是屋主剛好缺資金的 內行投資客

zeroyaking08/28 11:06就先報了

ceca08/28 11:06所以投資客不自己開發...XD.

zeroyaking08/28 11:06平常不培養仲介 再來買不到好案子再抱怨 笑死

ceca08/28 11:07其實也是可以靠努力到處出價法..XD

ceca08/28 11:07買不到很便宜,但也是可以買到略便宜.

ceca08/28 11:07只要價格抓得穩就好.

ceca08/28 11:08就,買公寓2~3F就把全部的2~3F有廣告的都看過.

ceca08/28 11:08然後開始照順序出自己想出的價格.

ceca08/28 11:08出一輪看看有沒有買到..XD

zeroyaking08/28 11:08跟投資客做生意雖然價格出不高 至少服務費願意給 如

zeroyaking08/28 11:08果能盧下來 當然快點處理掉 賣那種自認很厲害的 想東

zeroyaking08/28 11:08想西 被買走了才在馬後炮

ceca08/28 11:08買不到就看是要換產品還是..加價再出第二輪.

zeroyaking08/28 11:09仲介是拿來用的 不是拿來恨的 真心不騙

ceca08/28 11:09仲介就是一種交易工具的存在.

ceca08/28 11:09自己要把仲介放在對立面..XD...

ceca08/28 11:09這在做生意上面是極度愚蠢.

ceca08/28 11:10把仲介放在對立面,不就拿石頭砸自己的交易..XD

zzyzx08/28 11:25你先說服屋主就值這價再說

troilus08/28 11:49誰說了算才是重點

sunsetswish08/28 12:24你沒買賣過中古屋吧 AI根本不可能短時間取代仲介

piliwu08/28 12:31模型是不可能能幫你找到好物件的，全美最大線上地產商Zil

piliwu08/28 12:31low早就拿自己全美最大地產資料庫玩過，然後賠錢

piliwu08/28 12:31你覺得非專家的LLM模型可以訓練比專家模型還精準？

kusomanfcu08/28 12:34樓上 你別講 讓一堆智障浪費時間在自以為的範圍 會讓

kusomanfcu08/28 12:34台積電漲多點阿

andy81030608/28 13:06笑死，吃飯吃到噎死想必是吃飯有問題吧？這智商…真

andy81030608/28 13:06的是一顆西瓜都屌打你…zillow的問題是在美國持有成

andy81030608/28 13:06本太高，然後一次開太大槓桿嘎不過來，你不開爆槓桿

andy81030608/28 13:06，學鬼島整天凹單，是要怎麼錯？回答我！

andy81030608/28 13:07然後讓一群白癡在那自以為自己眼光精準…笑死人

andy81030608/28 13:07能在美國短線買房賺錢，那我還會高看你一眼

andy81030608/28 13:09我是非常確信他那一套AI來台灣買賣保證賺錢啦 哈

andy81030608/28 13:10台灣射飛鏢買房都輸不了了，AI不會傻到去買雞屎區吧

freekid08/28 13:51好了啦 你沒中古屋買賣經驗大家都看的出來

frank11108/28 15:07仲介的是牽猴仔，主要是媒合買賣雙方，"媒合"這件事需要

frank11108/28 15:08的不是AI，是一個大家都能接受的平台，其實現在的銷售

frank11108/28 15:09平台如數字網就可以，但仲介為了保他們的飯碗，他們會去

frank11108/28 15:10把數字網弄臭，去煩賣家，沒辦法，這餅太大了

frank11108/28 15:12有人說仲介是潤滑劑，但加了6%沙子的潤滑劑好用嗎?

opaz08/29 01:36某個81年次還這麼幼稚真是太可笑了 不年輕了好嗎 講話像小

andy81030608/29 16:30噗，又有智商不到10的來送頭，好好笑

andy81030608/29 16:34我是人老心不老，你是啥？智商如嬰兒嗎？

handsometai08/30 02:39說不需要仲介的是沒買過房子還是沒遇過好仲介？我都

handsometai08/30 02:39覺得仲介費給太少了