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[請益] 新鮮人買房or租房?

看板home-sale標題[請益] 新鮮人買房or租房?作者
imyc
(imyc)
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各位好,我是即將畢業的新鮮人,預計在竹科工作,

如果每年收入用100萬去看的話,這個條件適合買300~400萬之間的小套房嗎?

如果用租的,住起來稍微舒服一點的物件,月租金要抓八千至一萬左右,電費另計

如果自己買房的話,利息暫不算,

貸款250萬的話分20年每個月繳一萬初,分25年的話繳八千多


這樣抓下來好像跟租房子差不多?我自己想的是:繳給房東不如繳給自己當資產

竹科房價如果不跌(我不知道還會不會再漲),好像也不會有虧損的風險

因為貸款金額不高,工作一段時間也能存點錢,

五年內累積財富一次繳掉,也不會繳太久的貸款

不知道這樣可行嗎?希望聽聽看房板有經驗前輩的看法,非常謝謝


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※ PTT 留言評論
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zax1232102/25 19:14首先,不能有清償房貸的念頭

zax1232102/25 19:14還有,能貸多久就貸到上限

zax1232102/25 19:15只要你有任何一絲未來可能要換房,投資房產的念頭

zax1232102/25 19:15貸好貸滿就是唯一解,

謝謝z大,您說的對,房貸利率一年2%的話,不一次還完, 其他錢拿去做投資複利,超過2%就贏了

rock865502/25 19:17但新竹現在套房真的超貴

kuohungting02/25 19:19不要急吧 試用期過後再說

謝謝,假設試用期真的不行,也會繼續找竹科的工作XD

callhek02/25 19:25我怎看竹中旁邊的套房要6百up

callhek02/25 19:25還有1w的套房真的舒服嗎?我懷疑

新手村金山街大約八千開始有還可以的,空間可能抓個六七坪,然後屋齡不會太舊 真的要很舒服很舒服的話要抓到一萬五,汽車位另外算

CaLawrence02/25 19:27試用期之後再來想 也可以先租屋看看自己想要怎樣的環

CaLawrence02/25 19:27境大小之類的 買了比較不好動 租屋可以隨時調整

CaLawrence02/25 19:29買房要本金 如果四百萬的房子要八十萬的買進 如果你

CaLawrence02/25 19:29報酬率是4% 一年是三萬二 這個機會成本也要算進去

chouvincent02/25 19:29買房

CaLawrence02/25 19:29要八十萬的本金*

謝謝C大的意見,我們家人也是建議我先租房一段時間,看看環境再選自己要買的物件 我自己希望是租房時間越短越好,蠻想累積自己資產的

chouvincent02/25 19:29薪水趕不上房價漲幅 你每年都會問一樣問題

房價不知道到頂了嗎?2020人口開始減少了, 但要真正影響到精華區房價,可能還要很長很長的時間

freekid02/25 19:33這個我認同cal,畢竟房的流動性相對差,然後你看來是要

freekid02/25 19:33自住順便抗通膨,那先確定好你想要怎樣的物件比較重要

angele02/25 19:45竹科附近的小套房300-400萬買得到嗎?我很懷疑,可以去查

angele02/25 19:45查月影最近的實登111年12月908萬,朋友說當年好像250萬吧

angele02/25 19:45

騎車10~15分鐘有一些選擇,基本上就是小坪數的套房 當然往上拉到500~600萬會有更多選擇,目前我只是在網路上看中古屋而已

IBIZA02/25 19:46這個條件幾乎不敗 根本沒啥好考慮

IBIZA02/25 19:46問題是你買得到300~400萬 租一萬的物件嗎?

angele02/25 19:47剛仔細看900萬的月影是有車位的,但一年平均價56來看至少

angele02/25 19:47也要500萬起跳吧......

IBIZA02/25 19:48有這個條件的物件 趕快買爆

tswen02/25 19:54不適合。先存頭期款 至少買兩房

kitten12302/25 20:03問就是買

Colitas02/25 20:26問題是3–4百萬小套房真的存在嗎?

要找一下,當然也不排除是網站隨便開價先騙我去看..

chiachizhang02/25 20:29其實可以啦,如果家裡還可以幫忙,試用期沒過買也無

chiachizhang02/25 20:29所謂

家裡可以幫忙出頭期款,當然我還是會想還父母,不想白拿XD

iNicholas02/25 20:30地點好就買 一定會有人接手 不管是賣或出租

謝謝i大,地點也是很重要的考量之一

Tylose02/25 20:30這種條件,用買的

Tylose02/25 20:31不過還有三四百萬的套房嗎?

bustinjieber02/25 20:42我的誠心建議就是,不要考量屋主入手價

bustinjieber02/25 20:44看你想要繳清就知道還很菜,先多看一些文章再決定

bustinjieber02/25 20:45雖然當初我買的時候根本沒上房版看,我是評估負擔

bustinjieber02/25 20:45的起,物件符合需求就買

bustinjieber02/25 20:45另外有後援的話,盡量開口,現在新竹不好買了

謝謝b大,我確實還有很多要學習, 我會再評估一下自己的經濟能力跟其他條件,很謝謝您的意見

mathlover02/25 21:16套房好像不好貸 自備款可能要200up;而且銀行會看你工

mathlover02/25 21:16作不到一年 而利率也有差

※ 編輯: imyc (118.166.17.156 臺灣), 02/25/2023 21:26:00

CCOOGG02/25 21:26買房有好處 壞處是被綁死 看個人規劃

CCOOGG02/25 21:26年輕應該先租房子觀察環境 了解自身需求

CCOOGG02/25 21:27急著買就會像板上一堆這兩年套在最糕xd

bugbuug02/25 21:37你先看一下新竹300-500萬套房位置&年齡再考慮吧

jinmin8802/25 21:58先租吧 套房可是很難脫手的..

ming198802/25 22:14新竹套房很神奇,只要約在400萬上下左右和地點良好很快

ming198802/25 22:14賣完...往往看到不錯的物件仲介都說已經賣出

IamJoey02/25 22:20為什麼要用20-25年算。現在都30年起跳了

rena1202/25 22:26還沒畢業就想要買房,房價怎麼跌?

darkholy02/25 22:39量力而為

j401f202/25 22:55新竹哪來的400萬小套房?

j401f202/25 22:56bug大說的好 那些地點你確定要買?

laura013102/25 23:00新竹兩年前 小套房真的還有三百多萬的

laura013102/25 23:00新竹為高資產族群 建議房價回跌 可以入手

laura013102/25 23:01而且只要裝潢漂亮 租金 可比台北

a035648202/25 23:01多爬文

tumusi02/25 23:27我是買金山街四個套房,含一平車位,不到一千萬,租金可

tumusi02/25 23:27收3.5W,但是下一間還是會買正常2房以上的住宅

kusomanfcu02/26 02:04竹科最可怕的是你可以全額貸滿 寬限期還完信貸 再來慢

kusomanfcu02/26 02:04慢繳房貸

shawncarter02/26 03:17買啊 這種低總價好脫手 不用怕

dreamdds02/26 06:34先存錢 新鮮人別想太多 等被工作虐過想法會不一樣

LinuxKernel02/26 09:00問就是買天雋

Answerlin02/26 18:10竹科附近有3-400w能租1w的套房嗎?蠻甜的

bellastacey02/28 01:19工作先穩下來再說吧?

bellastacey02/28 01:20你都還沒開始進帳耶