PTT評價

[請益] 是否該買第二間房

看板home-sale標題[請益] 是否該買第二間房作者
yahoo523
(yahoo523)
時間推噓23 推:25 噓:2 →:20

目前小弟名下有一間房子自住,查了實價登錄跟附近目前行情大概可賣1500-1600w之間,權狀50坪
這間房子目前還有800w的貸款,每個月本利攤還大概33k

最近看上一間權狀54坪開價2360w的預售屋
預計明年交屋,賣方願意先簽約等成屋再進行買賣,這樣到時應該也可貸款到8成,只是一樣要先拿2成頭期款出來大概450w左右

目前頭期款是拿的出來沒問題,只是存款就會變得比較乾,加上每個月還款大概要72k(前兩年寬限期)
原本住的房子會打算租出去,已附近行情大概25k/月,可以cover原來的房貸一點,因為隔壁就是國小也算是學區房?感覺不算難租

小弟目前31,跟老婆家庭年收含獎金稅前約350w,還沒有生小孩的打算,雙方父母目前不需要給孝親費

想問問大家建議
1. 是否該買這間新房,主要是真的有喜歡格局但買下去每個月有點硬,存錢變得有點困難
2. 舊房賣掉?扣掉貸款後大概有700w現金可以運用,拿去做其他投資來cover新房的房貸3. 目前房子繼續住?

如果是1,因為是先簽約然後等一年後成屋後再進行過戶,請問這種方式會需要注意什麼或是有什麼風險嗎?
仲介是跟說簽約時先繳1成在履保,等明年交屋後再繳另外1成,然後等銀行鑑價看看是否願意貸款到8成,如果不足8成需要再自己補

謝謝大家

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.1.208 (臺灣)
PTT 網址

scitamehtam04/15 15:06可以買,不然之後更貴..

mepe101804/15 15:07可以啊!不行就賣掉第一間,變擁有一間而已啊!

alexstag04/15 15:07問就是買

dennistao04/15 15:08看起來是順利租出去就會跟原本差不多,沒租出去就辛苦

※ 編輯: yahoo523 (111.83.1.208 臺灣), 04/15/2024 15:09:40

tomap4101704/15 15:11350萬當然扛兩間呀。40年用下去

scitamehtam04/15 15:12長期投資抗通膨

scitamehtam04/15 15:12不然之後想要第二間難度更高

a2828z3304/15 15:33到底為什麼年收350都還需要上來問要不要買房阿...

a2828z3304/15 15:33簡單的數學計算一下不就知道了嗎?

chiao21804/15 15:34350/12一個月加起來有29萬的收入,第一間就算沒出租,

chiao21804/15 15:34兩間加起來也不到收入的35%,感覺蠻輕鬆的啊,而且你們

chiao21804/15 15:34還要出租。

chiao21804/15 15:40更正,大概是36%,但還是很輕鬆。

vapour100104/15 15:46年收350萬PR值是多少,有人會算嗎?

luvdirk04/15 15:48那是家庭年收欸

askaa04/15 15:48年收350萬稅後不知剩多少,第一間賣掉不用算增值稅嗎?

askaa04/15 15:49你應該先看看原房屋每年的漲幅大概多少,再評估是否要賣

askaa04/15 15:49缺錢可以用信貸,只要現金流安全,信貸超級穩

z541104/15 15:55只能租2.5萬 是不是有點低啊

blargelp04/15 15:56交屋後再買不見得有八成喔 很可能還是算短買短賣

blargelp04/15 15:58有版友站內跟我問A7事後有回說剛交屋的富宇建案房仲說只

blargelp04/15 15:58能七成

blargelp04/15 15:59不過看起來你現金夠就是,要有貸不到的心理準備

L9m04/15 16:01建議舊屋賣掉辦重購退稅 多的錢可以投資或是物色下一間房

clamperni04/15 16:11第二間要算清楚耶 跟第一間有差

steany04/15 16:18問就是買

buike04/15 16:40我也很焦慮,想all in

tayatiffany04/15 16:45第二間貸款最好先問問看銀行鑑價到哪 怕的是最後只

tayatiffany04/15 16:45有65成 你會不會爆炸?

hank920104/15 16:48要買啊正常是夫妻各三間

tasy4n04/15 17:03

bustinjieber04/15 17:19買啊有什麼問題

kingingl04/15 17:20年收350萬,買這個輕鬆好嗎

Focus78804/15 17:21變成屋後馬上買賣 賣方不是會被扣稅?

askaa04/15 17:26第一間還完再用掛四買第二間不知道有沒有搞頭?

dracula8318304/15 17:30想買就買

agvnol04/15 17:32買就對了!Strong Buy

blargelp04/15 18:00人家有夫妻兩人齁,第二間當然是個人第一間

Lenon456104/15 18:58買啊

victorytim04/15 20:29350萬買就對了==

iucj245704/15 20:37年薪350怕什麼,看不到車尾燈了

airjade04/15 20:51學長都10間,焦慮感超重

hectorbibby04/15 21:28年收350萬 去找理專 跟 閉眼買好嗎

※ 編輯: yahoo523 (125.231.128.40 臺灣), 04/15/2024 21:35:12

Sandy10104/15 22:27每次看到不說花費的只有躁 你們年收350不多不少,如果

Sandy10104/15 22:27年花費就至少250是要怎麼買第二間

Sandy10104/15 22:29有點伸手牌了完全沒看以前房版人對於發這種文的建議

Sandy10104/15 22:30所有懶得動手動腦的人我一律建議降低風險

抱歉可能沒有敘述的太詳細,主要是因為我覺得平常的非必要支出會因為買房後而有所調 整,例如出國或是娛樂支出減少,也因此只列出每個月必要支出也就是房貸(無其他貸款 ,保險部分一年大概兩萬我覺得佔比不大就沒列出)

※ 編輯: yahoo523 (111.83.24.236 臺灣), 04/16/2024 08:40:29